Дело № 2 -168\2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации10.03.2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Федотова О.Ю.
при секретаре Коробейниковой И.Л.
с участием представителя истцов Степанова В.В., представителя администрации г. Перми, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми Лысковцева М.М., представителя третьего лица Кашиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ <данные изъяты>», Коровиной Т.А., Петренко О.Н., Ошапцевой Н.М. к Департаменту имущественных отношений г. Перми, Администрации г. Перми о признании общей долевой собственности на подвальные помещения в доме по <адрес>, истребовании подвальных помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что нежилые помещения площадью -S5-. в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (помещения №, №, № согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) включены в реестр муниципальной собственности г. Пермь, находятся во владении ответчиков. Считают, что ответчики не являются надлежащими собственниками спорных нежилых помещений.
Спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Спорные помещения относятся к помещениям технического подвала, т.к. в них расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения №, № входили в состав помещения № площадью -S8-. (ранее спорное помещение № также входило в состав помещения №), а спорные помещения №, № - в состав помещения № площадью -S7-. Кроме того, спорные помещения под номерами № № относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются лестницей, коридорами и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Основным назначением указанных помещений является обеспечение доступа в иные спорные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства отражены в справке обслуживающей многоквартирный дом организации ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ
Так же с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. спорные помещения спорные помещения не являлись самостоятельными субъектами недвижимости и изначально были предназначены для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, а именно: для размещения дровяников, что подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На момент оформления права собственности на спорные помещения ответчиком ряд квартир в многоквартирном доме находились в индивидуальной собственности физических лиц. Следовательно, эти лица обладали долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. являлись долевыми собственниками спорных помещений. Данные лица не имели права отчуждать эту долю отдельно от права собственности на квартиры.
Истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на нежилые помещения площадью -S5-. в подвале многоквартирного дома (помещения №, № № согласно данных технической инвентаризации поэтажного плана и эксплуатации к нему) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащих истцам помещений. Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, спорных помещений, путем предоставления прав владения и пользования указанными нежилыми помещениями.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят истребовать из чужого незаконного владения спорные помещения.
В судебном заседании представитель истцов Степанов В.В. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчиков Лысковцев М.М. с иском не согласился.
Представитель третьего лица Кашина Ю.Г. исковые требования истцов не поддержала.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иное предназначенное для обслуживания, благоустройства данного дом, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является <данные изъяты> многоквартирным домом, в нем расположено <данные изъяты> квартир, общая площадь -S6-., общая площадь квартир -S3- жилая площадь квартир -S1-. В доме имеется подвал.
На основании Постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в соответствии с Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993 года жилой дом по <адрес> утвержден в составе муниципальной собственности, как переданный из федеральной собственности.
Из Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения общей площадью -S4-. в подвале жилого дома по адресу <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности города Перми на основании Постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ и находятся в составе имущества муниципальной казны (распоряжение начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 24).
Согласно Уставу в жилом доме по <адрес> создано Товарищество собственников жилья <данные изъяты>».
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что помещения площадью -S2-., расположенные в подвале жилого дома по ул. <адрес> являются общим имуществом собственников дома, поскольку являются техническими, обслуживающими более одного помещения в жилом доме. Указанные помещения относятся к помещениям технического подвала, т.к. в них расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения №, № входили в состав помещения № площадью -S8-. (ранее спорное помещение № также входило в состав помещения №), а спорные помещения №, № - в состав помещения № площадью -S7-. Кроме того, спорные помещения под номерами №, № относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются лестницей, коридорами и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 года № 489-О-О к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее, … юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более данного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование - крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений).
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации подвал состоит из 29 помещений<данные изъяты> (л.д. 149 инвентарного дела).
Из экспликации на ДД.ММ.ГГГГ подвал состоит из 31 помещений: <данные изъяты> (л.д. 121 инвентарное дело).
Из экспликации на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 86 инвентарное дело) подвал состоит из 35 помещений: <данные изъяты>.
Как видно из экспликации (л.д. 49), планов подвала (л.д. 51 - 54) спорные помещения не имели специального технического назначения, а использовались как самостоятельные помещения для различных целей, не связанных с обслуживанием иных жилых помещений, находящихся в доме.
Из пояснений представителей Администрации г. Перми, третьего лица, материалов гражданского дела видно, что часть спорных помещений (поз. 17 - л.д. 19-20, 62-71) арендовано ИП Мельчаковой Т.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого действуют и до настоящего времени. В указанном помещении расположена швейная мастерская (л.д. 101- 106), ранее помещение использовалось под класс (л.д. 67-68). Фактически в настоящее время арендатор использует помещение по назначению.
Проанализировав представленные доказательства, суд оснований для удовлетворения заявленных требований о признании общей долевой собственности на спорные помещения не находит. Суд считает, что наличие в спорных помещениях инженерных сетей, запорной арматуры само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещение изначально были сформированы как технические и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется. Каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей, расположенных в этой части подвального помещения не установлено. Разрешая заявленные требования, следует учесть, что доказательств, подтверждающих, что доступ в настоящее время к инженерным коммуникациям ограничен, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ <данные изъяты>», Коровиной Т.А., Петренко О.Н., Ошапцевой Н.М. к Департаменту имущественных отношений г. Перми, Администрации г. Перми о признании общей долевой собственности на подвальные помещения (помещения №, №, № согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в доме по <адрес>; истребовании подвальных помещений, (помещения №, 36-39, 41-47 согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.
Судья: О.Ю. Федотов