Дело № 2 -2617\2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.03.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе: судьи Федотова О.Ю. при секретаре Коробейниковой И.Л., с участием представителей истца Митрофановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Шульцу А.Г. о взыскании арендной платы, по встречному иску Шульца А.Г. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании договора аренды не заключенным, УСТАНОВИЛ: Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, с иском указывая, что пользуясь земельным участком, расположенным в <адрес>, по договору аренды - ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем допустил задолженность в размере -СУММА11-. Шульц А.Г. обратился в суд со встречным исковым требованием о признании договора аренды незаключенным, указывая, что предоставленный ему в аренду земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещение, расположенных в доме по <адрес>, при этом не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем не мог быть передан Администрацией г. Перми в аренду; кроме того, по истечению предусмотренного Договором аренды срока он участком не пользовался. В судебном заседании представитель Митрофанова Ю.С. иск поддержала, со встречным иском не согласна в полном объеме, просила применить последствия пропуска ответчиком срока исковой давности по встречному иску. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался. Ранее представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности ко всем требованиям истца (л.д.84). Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Перми и Шульцем А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -S1-., кадастровый номер № (л.д.8, 6-7); В соответствии с п. 4.1 Договора - он был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендная плата составляла в год -СУММА12-, которая должна была вноситься равными частями до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п.1.1 Договора аренды, заключенного между сторонами - арендатор принимает во временное пользование земельный участок по <адрес>, площадью -S1-., имеющий кадастровый номер № Перечисленные данные позволяют определить и установить передаваемое по договору в аренду имущество, при этом факт приема имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи, подписанным ответчиком (л.д.9). При этом на момент подписания как Договора, и акта приема-передачи - замечаний относительно того, что передаваемое ему имущество не подлежит определению - ответчик не высказывал, подписав акт приема-передачи - фактически принял переданное ему имущество. В дальнейшем, как это видно из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 53-55) ответчик поставил земельный участок на кадастровый учет с определением границ земельного участка. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19) договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, установлено, что на момент заключения договора аренды земельный участок не был индивидуализирован и не мог быть объектом договора аренды. В данном случае доводы ответчика о том, что договор аренды следует считать незаключенным, являются обоснованными. Однако, ответчик, заключая договор аренды, знал об этих обстоятельствах, не ставил вопроса о расторжении договора и ранее иска о признании договора незаключенным не предъявлял. Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Соответственно, по мнению суда, ответчик мог поставить вопрос о защите своего нарушенного права и требовать признания договора незаключенным в пределах трехлетнего срока после заключения договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок ответчиком был пропущен уважительных причин пропуска срока. По этим основания требования ответчика не подлежат удовлетворению. Из п. 4.9 Договора следует, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы; кроме того, в силу требований ст.622 Гражданского кодекса РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из п. 4.1. Договора аренды следует, что срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 8.3. Договора, право аренды прекращается со дня истечения срока аренды. Как установлено в ходе судебного разбирательства, из пояснений представителя истца, представленных суду документов, в том числе плана границ землепользования, акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии, земельный участок был предоставлен ответчику под строительство пристройки к жилому дому для размещения промтоварного магазина по <адрес>. Однако фактически ответчик земельный участок не использовал по назначению ни в период действия договора, ни после окончания срока действия договора. Арендная плата ответчиком не уплачивалась, при этом ответчик не требовали расторжения договора. Оценивая содержание договора аренды, действия сторон по исполнению условий договора, анализируя нормы закона, регулирующие спорные отношения, суд пришел к выводу, что действие договора аренды истекло ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы после этой даты не подлежат удовлетворению. Истец впервые обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), следовательно, в пределах срока исковой давности требования истца обоснованы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере -СУММА12- в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора. Из уведомления, направленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) следует, что на ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял -СУММА4- (по -СУММА5- рублей на каждое полугодие). Соответственно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет: 1) -СУММА4- : 12 = -СУММА6- ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) -СУММА6- х 3 = -СУММА2-; 3) -СУММА6- : 30 х 25 = -СУММА7- (за период ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4) -СУММА2- + -СУММА7- = -СУММА1-. В соответствии с п. 4.7 договора, за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ должна быть уплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму арендной палаты следует начислить пени в размере: -СУММА1- х <данные изъяты> х <данные изъяты>) = -СУММА8- Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до -СУММА9- поскольку, истец, не предъявляя исковых требований о взыскании арендной платы, фактически допустил увеличение размера неустойки до размера сопоставимой с суммой задолженности по арендной плате. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере: (-СУММА1- + -СУММА9- - -СУММА3-) х 3% + 400 = -СУММА10-. Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Шульца А.Г. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми -СУММА1- задолженности по арендной плате, -СУММА9- неустойки, -СУММА10- расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми отказать. В удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка незаключенным Шульцу А.Г. отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. Судья: О. Ю. Федотов