Дело № 2 - 1079\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя истца - Бондарь С.А., представителя ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А.А. к ООО «Партнер», Самигулиной М.Х. о взыскании суммы, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Партнер» был заключен эксклюзивный договор № об оказании услуг по продаже ее <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> с условием одновременной покупки иного объекта, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Первоначальная цена квартиры была определена в -СУММА7-, размер вознаграждения ООО «Партнер» был определен в -СУММА1-. Затем сотрудники ООО «Партнер» оказали на нее психологическое давление и заставили подписать соглашение о снижении стоимости квартиры до -СУММА6-.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено два предварительных договора купли-продажи: с ФИО2 о продаже ее квартиры и с Самигулиной М.Х. о покупке комнаты по адресу: <адрес>. В обоих договорах было указано, что стороны обмениваются задатками в сумме -СУММА5-. Тексты договоров готовило ООО «Партнер». Деньги в сумме -СУММА5- принесла ФИО2, она их не получала, но расписалась в договоре, что их получила. Деньги забрали сотрудники агентства, а Самигулина М.Х написала в договоре, что получила -СУММА3-.

После этого она расторгала договор с ООО «Партнер» и не стала заключать договоры купли-продажи.

ФИО2 также отказалась от услуг ООО «Партнер». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 было заключено соглашение, что внесенные ФИО2 -СУММА5- являлись авансом, которые она обязалась вернуть ФИО2 В настоящее время ею выплачено -СУММА2-.

Она считает, что ООО «Партнер» вводило ее в заблуждение с целью получить сверхприбыль - около -СУММА4- от продажи ее квартиры. Своими действиями ООО «Партнер» причинило ей моральный вред, который она оценивает в -СУММА3-.

Она считает, что ответчики должны нести солидарную ответственность.

Истица просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в ее пользу -СУММА3- - аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также -СУММА3- компенсации морального вреда, расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истицы в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Самигулина М.Х. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ООО «Партнер» иска не признал.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Партнер» договор об оказании услуг по продаже квартиры истицы, расположенной в <адрес> (л.д. 6-8). Цена квартиры была определена в -СУММА7-.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору (л.д.9), в котором предусмотрено, что цена квартиры определяется в -СУММА6-.

ДД.ММ.ГГГГ между Самигулиной М.Х. и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, в котором они предусмотрели, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ По условиям предварительного договора истица должна была передать Самигулиной М.Х. -СУММА3- задатка. Как видно из записи на договоре указанную сумму Самигулина М.Х. получила (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры истицы с условием о задатке, в котором они предусмотрели, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ По условиям предварительного договора ФИО2 должна была передать истице 60000 рублей задатка. Как видно из записи на договоре указанную сумму истица получила (л.д. 12- 13).

Установлено из пояснений сторон и материалов дела, что основные договоры купли-продажи в последующем так и не были заключены. Договор между ФИО2 и ООО «Партнер» был расторгнут, ООО «Партнер» возвратил истице переданные ему на хранение деньги в сумме -СУММА8- (л.д. 26, показания свидетеля ФИО3, возражение по иску - л.д.25). В период действия договора ООО «Партнер» осуществляло необходимые действия в рамках взятых обязательств по договору, что подтверждается отчетом (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой А.А. и ФИО2 было заключено соглашение (л.д.18) по условиям которого стороны решили не заключать договор купли-продажи квартиры истицы и считают предварительный договор расторгнутым с обязательством истицы возвратить ФИО2 суммы -СУММА5- (аванса- предоплаты) до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 расписалась в получении -СУММА2-.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом не было установлено, что ответчики совершили какие-либо действия, причинив при этом истице физические или нравственные страдания, нарушив ее личные неимущественные права. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в ее пользу

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что истица сама без какого-либо давления со стороны осуществляла юридически значимые действия, влекущие за собой последствия в виде возникновения обязательств по заключенным ею договорам (в частности - по передаче, получении задатка, аванса) в силу закона. Судом не установлено каких-либо обязательств ответчиков перед истицей на сумму -СУММА3-, что позволяет сделать вывод о необоснованности доводов истицы и отсутствия оснований для удовлетворения ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соколовой А.А. к ООО «Партнер», Самигулиной М.Х. о взыскании суммы, возмещении морального вреда, отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                      О. Ю. Федотов