Дело № 2- 1684/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21.02.2011 года г.Пермь Судья Свердловского районного суда г.Перми Кетова Л.Я. при секретаре Красиловой Н.В., с участием истца Самусева А.Н., представителя третьего лица ГСК «<данные изъяты>» ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусева А.Н. к Департаменту земельных отношений Администрации г.Перми, Департаменту планирования и развития территории г.Перми о признании права собственности на гараж-бокс, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он вступил в Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>, оплатила паевой взнос в размере -СУММА1-. Постановлением главы Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» были выделены 3 земельных участка под строительство гаражей, в том числе, участок № площадью -S2-. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С ГСК «<данные изъяты>» были заключены 3 договора аренды этих земельных участков. Истцу Самусеву А.Н. был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе земельного участка № по <адрес> ГСК «<данные изъяты>» была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города Перми, ГЦСЭН, УГПС УВД, МП «Пермводоканал», Городским комитетом охраны природы и другими службами и согласующими организациями. После завершения строительства гаража-бокса, был изготовлен технический паспорт. Истец обратился в Управление ФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>». Однако государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости была приостановлена, так как ГСК «<данные изъяты>» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей-боксов не получил разрешения на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля. Без данного разрешения на строительство Департамент планирования и развития территории г.Перми отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S1-. в ГСК «<данные изъяты>». В судебном заседании истец Самусев А.Н. на исковых требованиях настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Департамента земельных отношении г.Перми в суд не явился, извещен о судебном заседании, подал заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, просит в иске отказать. Представитель ответчика Департамента планирования и развития территории г.Перми в суд не явился, извещен о судебном заседании, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. Согласно возражения по иску считает, что гараж является самовольной постройкой, поскольку был возведен без соответствующего разрешения на строительство, истцу земельный участок под строительство гаража не выделялся. Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» в судебном заседании согласна с иском. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно п.п.1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребитель ского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ч.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлены в аренду на период строительства земельные участки в поселке <адрес>, в том числе земельный участок № площадью -S2- по <адрес>» (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и Администрацией г.Перми был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок предоставляется под строительство надземных автостоянок закрытого типа (л.д.18-21). Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ действие данного договора аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22). Согласно карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных стоянок закрытого типа (гаражей-боксов) ГСК «<данные изъяты>» в основном согласована со всеми необходимыми организациями ( л.д. 14-14 об.). Самусев А.Н. является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос в сумме -СУММА1-. им выплачен в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, с этого периода времени истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, расположенными по адресу <адрес> что подтверждается справкой ( л.д.27), пояснениями истца и представителя ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства -ДОЛЖНОСТЬ1- ГСК «<данные изъяты>» ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2 и -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 произвели приемку гаража-бокса, построенных собственными силами членами кооператива на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> гараж-бокс построен полностью, согласно утвержденного плана и пригоден к эксплуатации по назначению ( л.д.28). Согласно выписок из реестра объектов капитального строительства, кадастровых паспортов, технических паспортов (л.д. 24-26,49-56) следует, что гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>» находится в эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из письма Департамента планирования и развития территории г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» начало строительство гаражей без разрешения городской инспекции архитектурно-строительного контроля, в связи с чем строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Поэтому на основании ч. 5,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию надземных автостоянок закрытого типа ( л.д. 59-60). Согласно заключений -ОРГАНИЗАЦИЯ1-», на основании результатов проведенного инженерного обследования строительных конструкций гаража-бокса № в ГСК «<данные изъяты>» следует, что проектная документация на здание отсутствует Монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража- бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации ( л.д.29-48). С учетом всех представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>» возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен ГСК «<данные изъяты>» и находился в его законном пользовании на основании договора аренды. Земельный участок выделялся ГСК «<данные изъяты>» для строительства надземных автостоянок закрытого типа, то есть ГСК «<данные изъяты>» использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению. Строительство гаража прошло большинство согласований с соответствующими организациями. Указанный гаражный бокс соответствуют всем градостроительным, и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и полностью выплатил паевой взнос. Следовательно, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ за Самусевым А.Н. возможно признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный в <адрес>. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Самусевым А.Н. право собственности на гараж- бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок 10 дней в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми. Судья Л.Я.Кетова