Дело 2-1016/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 10 марта 2011 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,
при секретаре Беляевой И.Н.,
с участием истца Парыгина А.П.,
представителя третьего лица ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парыгина А.П. к Департаменту планирования и развития территории г.Перми, Департаменту земельных отношений Администрации г.Перми о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Парыгин А.П. обратился в суд с иском к Департаменту планирования и развития территории г.Перми, Департаменту земельных отношений Администрации г.Перми о признании права собственности, указав, чтов ДД.ММ.ГГГГ. истец вступил в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу <адрес>, паевой взнос в сумме -СУММА1- выплатил полностью при вступлении в кооператив.
Земельные участки под строительство гаражей были выделены Постановлением главы г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ: участок № площадью -S3- по <адрес>», участок № площадью -S4-. по <адрес>», участок № площадью -S1- по <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «<данные изъяты>» были заключены три договора аренды земельных участков. Истицу, как члену ГСК, был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>».
После завершения строительства гаража-бокса, истцом был изготовлен технический паспорт и он обратился в УФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на возведенный гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>». Однако, государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена, т.к. ГСК «<данные изъяты>» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей-боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля. Без данного разрешения на строительство Департамент планирования и развития территории г.Перми отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов.
Проситпризнать за Парыгиным А.П. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2-. в ГСК «<данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес>».
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика - Департамента планирования и развития города Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Департамента земельных отношений Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.п.1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребитель ского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлены в аренду на период строительства земельные участки в <адрес>, в том числе земельный участок № площадью -S3- по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и Администрацией г.Перми был заключен договор арендывышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок предоставляется под строительство надземных автостоянок закрытого типа (л.д.16-19). Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ действие данного договора аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20).
Согласно карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных стоянок закрытого типа (гаражей-боксов) ГСК «<данные изъяты>» в основном согласована со всеми необходимыми организациями ( л.д. 12).
Парыгин А.П. является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взносв сумме -СУММА1-. ею выплачен в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, с этого периода времени истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, расположенным по адресу :<адрес>», что подтверждается справкой ( л.д.25), пояснениями истца и представителя ГСК «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства -ДОЛЖНОСТЬ1- ГСК «<данные изъяты>» ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2 и -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 произвели приемку гаражей-боксов, построенных собственными силами членами кооператива на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению ( л.д.26).
Согласно выписок из реестра объектов капитального строительства, кадастровых паспортов, технических паспортов следует, что гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>» находится в эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из письма Департамента планирования и развития территории г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» начало строительство гаражей без разрешения городской инспекции архитектурно-строительного контроля, в связи с чем строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Поэтому на основании ч. 5,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию надземных автостоянок закрытого типа ( л.д. 56).
Согласно заключения -ОРГАНИЗАЦИЯ1-», на основании результатов проведенного инженерного обследования строительных конструкций гаража-бокса № в ГСК «<данные изъяты>» следует, что проектная документация на здание отсутствует Монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража- бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации.
С учетом всех представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>» возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен ГСК «<данные изъяты>» и находился в его законном пользовании на основании договора аренды. Земельный участок выделялся ГСК «<данные изъяты>» для строительства надземных автостоянок закрытого типа, то есть ГСК «<данные изъяты>» использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению. Строительство гаражей прошло большинство согласований с соответствующими организациями. Указанные гаражные боксы соответствуют всем градостроительным, и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Парыгин А.П. является членом ГСК «<данные изъяты>» и полностью выплатил паевые взносы. Следовательно, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ за Парыгиным А.П. возможно признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный в <адрес>. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парыгина А.П. к Департаменту планирования и развития территории г.Перми, Департаменту земельных отношений Администрации г.Перми о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Парыгиным А.П. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2-. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
Судья: