Дело № 2-2720/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А.
при секретаре Шишовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми к Исмаиловой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при использовании земельного участка.
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Исмаиловой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при использовании земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми, с одной стороны, и Исмаилова Л.В., с другой стороны, на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка №, распо ложенного по адресу: <адрес>, площадью -S1-., имеющего условный кадастровый номер №. Участок предоставлялся под строительство административного здания. Срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью -S1-. поставлен на ка дастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с действующим законодательством, ст.609 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. На Исмаилову Л.В. в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка в Глав ном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
Однако, Исмаилова Л.В. обязанность по государственной регистрации дого вора аренды не исполнила.
Таким образом, между Департаментом земельных отношений администра ции города Перми и ответчиком возникли отношения, которые следует квалифи цировать как отношения, обусловленные неосновательным сбережением (обога щением).
Поскольку платы за пользование земельным участком ответчик не вносил, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить в каче стве арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ Исмаилова Л.В. зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> здание гостиницы, расположенное на земельном участке по <адрес>. Тем не менее, до настоящего времени земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема - передачи, следовательно, используется ответчи ком. В настоящий момент ответчик сберег на арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму -СУММА1-.
Сумма начисленных в отношении ответчика процентов за пользование чу жими денежными средствами по ставке банковского рефинансирования, дейст вующей на момент подачи искового заявления (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-.
Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере -СУММА1-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА2-, расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА3-.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Исмаилова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Митрофанова Ю.С. в судебном заседании исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что действительно, договор на аренду земли под строительство был подписан, однако в реальности земельный участок передан не был, участок под строительство не использовался, в договоре аренды не определен земельный участок как предмет аренды.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Положениями п.4.ч.1 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, 25 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
В материалы дела представлен договор аренды земли под строительство объектов в г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель Администрация г. Перми передает, а арендатор принимает во временное пользование на два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды земельный участок, площадью -S1-., имеющий кадастровый номер №, находящий по адресу <адрес> в квартале № Ленинского района для использования под строительство административного здания. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету арендной платы (приложение №) ( п. 2.1 договора).
Постановлением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Исмаиловой Л.В. в аренду на два года / на период строительства для размещения строительных материалов и механизмов/ предоставлен дополнительный участок площадью -S1-. под строительство административного здания по <адрес> в квартале № Ленинского района за счет городских земель/ (л.д. 9).
Согласно ответу УФРС по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу <адрес> ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) не может быть предоставлена, так как в ЕГРП запись о регистрации договора аренды данного объекта отсутствует ( л.д. 20)
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит, поскольку установлено, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с п.1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной. Следовательно, довод истца о том, что договор является возобновленным на неопределенный срок, является несостоятельным.
Доказательств тому, что ответчик получал данный участок в пользование, либо использовал его самовольно в материалы дела не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать Департаменту земельных отношений администрации города Перми в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере -СУММА1-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА2-, расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА3-.
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья Т.А. Никитина