Дело 2-755/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года город Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе судьи Никитиной Т.А.
при секретаре Шишовой М.А.
рассмотрел гражданское дело по иску Лядовой Л.А. к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Департаменту планирования и развития территории г.Перми о признании права собственности,
Установил:
Лядова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Департаменту планирования и развития территории г.Перми о признании права собственности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы в сумме -СУММА1- выплатила полностью.
Постановлением главы г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» были выделены земельные участки под строительство гаражей: участок № площадью -S3- по <адрес> участок № площадью -S4- по <адрес> участок № площадью -S1-. по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельных участков.
Лядовой Л.А. как члену ГСК «<данные изъяты>» был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>
ГСК «<данные изъяты>» была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, ГЦСЭН, УГПС УВД, МП «Пермводоканал», городским комитетом охраны природы и другими службами и другими согласующими организациями.
После завершения строительства гаража-бокса, Лядовой Л.А. был изготовлен технический паспорт и она обратилась в УФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на возведенный ей гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>».
Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена, так как ГСК «<данные изъяты>» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей - боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля.
Лядова Л.А. с данным отказом в регистрации права собственности на гараж-бокс № по <адрес> не согласна.
На основании изложенного Лядова Л.А. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2- в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>
Истец Лядова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Представитель Департамента земельных отношений г.Перми в суд не явился, извещался.
Представитель Департамента планирования и развития территории г.Перми в суд не явился извещался.
Представитель третьего лица ГСК « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г.Перми ГСК «<данные изъяты>» предоставлены в аренду на 2 года земельные участки: участок № площадью -S3- по <адрес> участок № площадью -S4- по <адрес>, участок № площадью -S1- по <адрес>. /л.д. 32/.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и Администрацией г.Перми был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, по условиям которого /п.1.2/ Администрация г.Перми предоставила ГСК «<данные изъяты>» земельные участки для строительства надземных автостоянок закрытого типа /л.д. 33,34/.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35/.
Из карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа /гаражей-боксов/ согласована со всеми согласующими организациями /л.д. 28/.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Лядова Л.А. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», паевый взнос в сумме -СУММА1- выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 41/.
ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства, -ДОЛЖНОСТЬ1- ГСК «<данные изъяты>» ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2, -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 произвели приемку гаражей - боксов, построенных собственными силами членов кооператива на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению /л.д. 42/.
Из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ-» следует, что гараж-бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> эксплуатируется 4 года, проектная документация на здание отсутствует, монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража-бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, в целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации /л.д. 43-60/.
Как следует из письма Департамента планирования и развития территории г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение городской инспекции архитектурно-строительного контроля, после которого ГСК «<данные изъяты>» могло приступить к строительству, получено не было, в связи с чем, строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получение на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой /л.д. 72/.
Суд считает, что требование Лядовой Л.А. о признании за ней права собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2- в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства на нем надземных автостоянок закрытого типа.
Учитывая, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, Лядовой Л.А. построен гаражный- бокс на земельном участке, отведенном ГСК «<данные изъяты>» Администрацией г.Перми для строительства надземной автостоянки закрытого типа, принимая во внимание, что гаражный -бокс № по адресу: <адрес> соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, возможным признать право собственности на объект недвижимости гаражный -бокс № по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что земельный участок № по адресу: <адрес> был предоставлен Лядовой Л.А., как члену ГСК «<данные изъяты>», паевый взнос за гаражный - бокс истец полностью выплатила, суд считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, Лядова Л.А. приобрела право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает возможным признать за Лядовой Л.А. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2- в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Лядовой Л.А. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S2- в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Свердловский районный суд г.Перми в течение семи 7 дней со дня получения им копии заочного решения суда.
Судья Т.А. Никитина