Дело № 2-695/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пермь 28 января 2011 года
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Вострецовой В.А.,
с участием истца Глодных А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глодных А.А. к Департаменту планирования и развития территории г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Глодных А.А. обратился в суд с иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он вступил в ГСК «<данные изъяты>» с целью строительства гаража - бокса на участке № в составе участка № по <адрес>. Паевой взнос в сумме -СУММА1-. им выплачен полностью. Ввиду того, что ГСК «<данные изъяты>» после согласования проектной документации и до начала строительства гаражей - боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля, Департамент планирования и развития территории г. Перми отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей - боксов. Возведенный им гараж бокс № в составе ГСК «<данные изъяты>» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью -S1- в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>».
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель Департамента земельных отношений администрации города Перми в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Департамент планирования и развития территории г. Перми в суд не явился, извещен. В возражении на иск ссылается на положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Считает, что гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» является самовольной постройкой и на него не может быть признано право собственности
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы г. Перми были выделены три земельных участка, в том числе участок №, площадью -S2-. по <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Перми с ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № С сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен под строительство надземных автостоянок закрытого типа (л.д. 16). В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ произведены прием и передача земельного участка (л.л.21).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Глодных А.А. является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», паевой взнос Глодных А.А. в размере -СУММА1- выплачен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. за гараж-бокс № по адресу: <адрес>
Согласно техническому отчету -ОРГАНИЗАЦИЯ-» от ДД.ММ.ГГГГ., гараж бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 27-44).
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки спорного гаража является отсутствие у истца разрешения на строительство, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на данную постройку, поскольку гараж-бокс, как установлено в судебном заседании, построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. ГСК «<данные изъяты>» предпринимало меры к легализации постройки, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела карточка согласований с экпликацией сооружений. Кроме того, как следует из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ-» гараж - бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку истец построил гараж на личные денежные средства, на земельном участке, предоставленном ему для этих целей, выплатил в полном объеме паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>», гаражный бокс Глодных А.А. пригоден к эксплуатации и не представляет опасность для окружающих, что подтверждается техническим отчетом, при этом ГСК «<данные изъяты>» согласно карточке согласований предпринимал меры к легализации постройки, то суд приходит к выводу о том что, истец приобрел право собственности на указанное имущество, поэтому его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Глодных А.А. право собственности на гараж-бокс №, общей площадью -S1-. в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке в Едином государственном реестре права собственности Глодных А.А. на указанный гараж.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья -Т.О. Ракутина