О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

Дело № 2-3012 (2010г.)

Именем Российской Федерации

г.Пермь 07 октября 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Беляевой И.Н.,

с участием представителя истца Вострокнутовой А.Е.,

ответчика Мукаева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Мукаеву А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансы и управление» обратились в суд с иском к Мукаеву А.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансы и управление» был заключен договор уступки прав требования № с ООО «Койвинская слобода», соответствии с которым истцом было принято право требования к Мукаеву А.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ОАО КБ «КамаБанк» в объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора уступки права требования. В соответствии с названным договором закладная на имя ответчика со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, также была предана ООО «Финансы и управление». В закладной сделаны отметки о передаче прав в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

ООО «Койвинская слобода» приобрело право требования к ответчику по указанному кредитному договору на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Пермская компания». В соответствии с названным договором закладная на имя ответчика со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности была передана ООО «Койвинская слодбода». ООО «Пермская компания» приобрело право требования к ответчику по данному кредитному договору на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Первое коллекторское бюро».

ООО «Первое коллекторское бюро» приобрело право требования к ответчику на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО КБ «КамаБанк».

Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № был заключен ответчиком с ОАО КБ «КамаБанк» ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере -СУММА5- сроком на <данные изъяты>. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты>. Общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2- расположенной на <данные изъяты> жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира по согласию заемщика была приобретена и оформлена в собственности за счет собственных средств, кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила: -СУММА6-, из них: текущая задолженность по основному долгу в размере -СУММА4-, просроченная задолженность по основному долгу в размере -СУММА14-, задолженность по уплате процентов в размере -СУММА10-, пени в размере -СУММА16-, задолженность заемщика по процентам за текущий месяц составила -СУММА12-.

Просят взыскать указанную задолженность, взыскать проценты по кредитному договору за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых с даты последнего периодического платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства. А также обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью -S1-.. в том числе жилой -S2-., находящуюся по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> дома, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры с которой начинаются торги в размере -СУММА1-.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик исковые требовании не признал, просил отложить дело слушанием в связи с тем, что его представитель находится в г.Казань, явиться в судебное заседание не сможет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает, что дело подлежит рассмотрению, поскольку причины неявки представителя ответчика уважительными не являются, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки представителя ответчика, суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № был заключен между Мукаевым А.Г. и ОАО КБ «КамаБанк» ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере -СУММА5- сроком на <данные изъяты>. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящий из <данные изъяты>. Общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2-., расположенной на <данные изъяты> жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Мукаев А.Г. заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира по согласию заемщика была приобретена и оформлена в собственности за счет собственных средств, кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору.

Согласно расчета сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила: -СУММА6-, из них: текущая задолженность по основному долгу в размере -СУММА4-. просроченная задолженность по основному долгу в размере -СУММА14-, задолженность по уплате процентов в размере -СУММА10-, пенив размере -СУММА16-, задолженность заемщика по процентам за текущий месяц составила -СУММА12-.

В судебном заседании установлено, что платежи ответчиком производились не своевременно, с нарушением графика платежей, последняя оплата ответчиком была ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком Мукаевым А.Г. условий Кредитного договора в части не осуществления ежемесячных платежей по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Кроме того, кредитный договор является действующим, обязательства по нему ответчиком не исполнены. В связи с чем, проценты, начисленные по условиям Кредитного договора, должны быть взысканы с ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых с даты последнего периодического платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Мукаевым А.Г. на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства были зачислены на счет заемщика в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, по обязательствам, за которые он отвечает, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В связи с чем, следует обратить взыскание на предмет залога-<данные изъяты> квартиру № общей площадью -S1-.. в том числе жилой -S2- находящуюся по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> дома, путем реализации с публичных торгов.

Согласно представленного ответчиком Мукаевым А.Г. отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет -СУММА2-.

Суд считает, что начальную продажную цену указанной квартиры, с которой начинаются торги, следует определить в размере -СУММА2-.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА8-.

Других исковых требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Мукаеву А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Мукаева А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору в размере -СУММА11-, из них: текущая задолженность по основному долгу - -СУММА3-, просроченная задолженность по основному долгу в размере -СУММА15-, задолженность по уплате процентов в размере -СУММА13-, пени в размере -СУММА7-, задолженность по процентам за текущий месяц в размере -СУММА9-, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА8-.

Взыскать с Мукаева А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» проценты по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых от основной суммы долга со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-., находящуюся по адресу: <адрес> на <данные изъяты> дома (условный номер объекта №) путем реализации его с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере -СУММА2-.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: