Дело № 2-3575/2011
Заочное решение
Именем Российской Федерации
25.04.2011 г.Свердловский районный суд г.Перми
в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
при секретаре Манько А.В.
с участием представителя Администрации Свердловского района г.Перми Старцевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми
дело по иску Администрации Свердловского района г.Перми к Шмелеву Е.Б. об освобождении земельного участка,
У с т а н о в и л :
Администрация Свердловского района г.Перми обратилась в суд,указывая,что на основании Постановления Главы Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Свердловского района г.Перми и Шмелевым Е.Б. в ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на пользование местом временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке по адресу <адрес>,площадью <данные изъяты>
Земельный участок предоставлялся во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения металлического сборно-разборного укрытия-бокса под автомашину.
Договор не содержал условий его пролонгации. Договором в п.2.7. на Шмелева Е.Б. была возложена обязанность по окончании срока действия договора или его расторжения незамедлительно освободить место и в соответствии с п.2.6 договора привести его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.
Несмотря на то,что срок действия договора истек,а новый договор не был заключен, ответчик продолжает незаконно пользоваться земельным участком и размещать на нем укрытие-бокс, чем нарушает права и законные интересы истца.
Требования истца об освобождении места временного размещения от незаконного размещения укрытия-бокса,заявленное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ,ответчик не исполнил.
Истец просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 2.6,2.7 договора № на пользование местом временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автотранспорта на муниципальной площадке,а именно:
- освободить место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа,площадью <данные изъяты> на муниципальной площадке по адресу: <адрес>,путем демонтажа объекта;
- привести место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа в состояние, пригодное для его дальнейшего использования(благоустроить занимаемую территорию).
Истец просит также в соответствии с п.1 ст.206 ГПК РФ разъяснить ответчику,что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда об удовлетворении исковых требований в сроки,установленные судом,Администрации района предоставляется право исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением третьих лиц с последующим отнесением расходов на ответчика.
В суде представитель истца поддержала требования.
Ответчик в суд не явился,извещался,о причинах неявки не сообщил,требования не оспорил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд,рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца,пришел к следующему:
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
Из пояснений представителя истца,материалов дела следует,что Постановлением Администрации города Перми № 1107 от 3.06.1999 г. «Об упорядочении временного размещения укрытий некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на территории г.Перми» администрациям районов было разрешено организовать муниципальные площадки временного размещения укрытий-боксов некапитального типа для индивидуального
автомототранспорта.
Указанным Постановлением был утвержден «Порядок деятельности муниципальных площадок временного размещения укрытий-боксов некапитального типа для индивидуального автомототранспорта». Главам администраций районов было поручено организовать муниципальные площадки временного размещения укрытий-боксов некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на земельных участках,предоставляемых в соответствии с законодательством и разрешено предоставлять гражданам места временного размещения укрытий-боксов некапитального типа для индивидуального автомототранспорта в соответствии с утвержденным Порядком.
Как следует из п.п.2,6 «Порядка деятельности муниципальных площадок временного размещения укрытий-боксов некапитального типа для индивидуального автомототранспорта»,земельные участки,предоставленные администрациям районов для организации муниципальных площадок,не могут быть переданы в пользование иным физическим или юридическим лицам.Пользование местом осуществляется на основании договора,заключенного между Администрацией района и гражданином по установленной форме, сроком до 1 года.
«Порядком…»был также установлен размер платы за пользование местом на муниципальной площадке.
Приложением к «Порядку деятельности муниципальных площадок временного размещения укрытий-боксов…» являлся Типовой договор аренды места временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке (лд.8,9).
В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Свердловского района г.Перми (Арендодатель) и Шмелевым Е.Б. (Арендатор) на основании Постановления Главы г.Перми № 1107 от 03.06.99 г. и Типового договора на пользование местом временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке был заключен Договор №.
По условиям указанного Договора, Арендодатель передал,а Арендатор принял во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ место временного размещения
укрытия-бокса некапитального типа металлического сборно-разборного,площадью <данные изъяты>. на муниципальной площадке по адресу <адрес> для размещения автомашины
-МАРКА-.
Обязанности Арендатора стороны закрепили в разделе 2 Договора,в соответствии с п.п.2.6,2.7 которого,Арендатор обязался при расторжении договора аренды или окончания срока его действия привести место в состояние,пригодное для его дальнейшего использования за счет собственных средств.Незамедлительно освободить место по окончании срока действия договора.
Размер арендной платы и порядок её внесения стороны установили в разделе 4 Договора.
Условиями Договора не предусматривалась возможность его пролонгации.
В п.6.2 Договора стороны указали,что во всем,что не предусмотрено договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации,иными правовыми актами (лд.10).
Постановлением Администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении временного размещения укрытий некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на территории г.Перми»
признано утратившим силу.
Таким образом,судом установлено,что действуя в пределах полномочий,предоставленных постановлением Главы города Перми № 1107 от 03.06.1999 г.,Администрация Свердловского района г.Перми предоставила Шмелеву Е.Б. место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием правоотношений сторон являлся Договор №,заключенный на условиях типового договора аренды места временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке (приложение к Постановлению № 1107 от 3.06.1999 г.).
Срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ,однако,ответчик не исполнил условия договора по освобождению предоставленного места.
Поскольку ни одна из сторон не потребовала от другой стороны действий,предусмотренных в случае окончания срока действия договора,на правоотношения сторон,в соответствии с п.6.2 Договора распространяются нормы закона о договоре аренды.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ,если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ,если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Свердловского района г.Перми направила Шмелеву Е.Б. претензию, в которой указала,что срок действия договора № истек и предложила ему выполнить п.п.2.6,2.7 договора: освободить место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа по адресу <адрес> и привести место временного размещения укрытия-бокса в состояние, пригодное для его дальнейшего использования за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Претензия получена Шмелевым Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается копией почтового уведомления с подписью ответчика.
Таким образом истец исполнил требования закона о предупреждении ответчика об отказе от договора за 3 месяца и предоставил ему срок до ДД.ММ.ГГГГдля выполнения условий, предусмотренных п.п.2.6,2.7 договора.
Однако,как следует из Акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,ответчик не выполнил требования истца и продолжает пользоваться местом временного размещения укрытия-бокса по <адрес>.
Представитель истца пояснила в суде,что арендная плата не вносится ответчиком фактически с момента окончания срока действия договора ( ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком не представлено доказательств наличия в настоящее время оснований для продолжения правоотношений по договору №, иных доказательств, подтверждающих его право на пользование местом временного размещения укрытия -бокса по <адрес> и опровергающих позицию истца.
Срок действия заключенного сторонами договора закончился. Администрация Свердловского района г.Перми заявила об отказе от продолжения договорных отношений.
Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающее право главы администрации района на предоставление гражданам мест временного размещения укрытий-боксов некапитального типа отменено в ДД.ММ.ГГГГследовательно, полномочий на заключение нового договора с ответчиком у истца не имеется.
Правовых оснований пользования ответчиком местом временного размещения укрытия-бокса некапитального типа по <адрес> нет.
При таких обстоятельствах,требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести действия,предусмотренные п.п.2.6,2.7 Договора № при окончании срока действия договора: по освобождению места временного размещения укрытия-бокса некапитального типа по <адрес> путем демонтажа объекта и приведению указанного места в состояние,пригодное для его дальнейшего использования, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как следует из ст.206 ГПК РФ,при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности по исполнению п.п. 2.6,2.7 договора в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу,поскольку с учетом того обстоятельства,что ответчик был предупрежден истцом об отказе от продолжения договорных отношений и об освобождении места временного размещения ещё в ДД.ММ.ГГГГ.,указанный срок (30 дней) является достаточным для проведения ответчиком необходимых действий.
Суд считает необходимым разъяснить ответчику,в порядке,предусмотренном ст.206 ГПК РФ,что в случае неисполнения им решения суда в течение установленного срока, Администрация Свердловского района г.Перми вправе совершить действия по исполнению решения суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198,206,235 ГПК РФ,суд
Р е ш и л :
Обязать Шмелева Е.Б. в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить условия п.п. 2.6,2.7 Договора № на
пользование местом временного размещения укрытия-бокса некапитального типа для индивидуального автомототранспорта на муниципальной площадке,а именно:
- освободить место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа площадью <данные изъяты>. на муниципальной площадке по адресу <адрес> путем демонтажа объекта;
- привести место временного размещения укрытия-бокса некапитального типа в
состояние, пригодное для его дальнейшего использования (благоустроить занимаемую территорию).
Разъяснить Шмелеву Е.Б.,что в случае неисполнения им настоящего
решения суда в течение установленного срока,Администрация Свердловского района г.Перми вправе совершить действия по исполнению решения суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Свердловский районный суд г.Перми в течение семи дней со дня вручения его копии.
Решение в 10 дней по истечении срока подачи заявления об его отмене может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.
Судья