О признании сделки состоявшейся

Дело № 2 -231\2011

РЕШЕНИЕ

07.04.2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя истца Полежаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова А.И. к -ОРГАНИЗАЦИЯ2- о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен
предварительный договор купли-продажи жилого помещения, а именно:
жилое помещение с частью вспомогательных помещений общей площадью -
-S1-., в том числе жилой -S2-, расположенное на 5 этаже
пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного жилого дома, по <адрес>.

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел оплату ответчику в полном объеме, т.е. в размере -СУММА1-. Копия квитанции прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения с встроенным шкафом, общей -S1-, в том числе жилой -S2-, расположенное па 5 этаже, в 18-комнатной квартире, 5-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по <адрес>.

До заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения, он осмотрел квартиру №, состояние квартиры соответствовало ее цене и истца устроило. С ДД.ММ.ГГГГ - ответчик стал всячески избегать истца.

От ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он не может получить вразумительного ответа, когда произойдет регистрация перехода права в УФРС по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- заключила с истцом на данную квартиру № договор за № коммерческого найма жилого помещения. -ДОЛЖНОСТЬ- -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, является одно и тоже лицо. Копия договора прилагается.

Ответчик отказывается выполнить принятые на себя обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, а так же по договору купли-продажи без объяснения причин. Со своей стороны я выполнил вес принятые па себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и договору купли - продажи.

Просит признать сделку по договору купли-продажи заключенную между ним и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ на 1- комнатное жилое помещение с частью вспомогательных помещений, общей площадью: -S1-, в том числе жилой -S2-, расположенное на 5 этаже пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного жилого дома, по <адрес>, стоимостью: -СУММА1- - заключенной.

В дальнейшем истец уточнил исковое заявление требованием добавил требование о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от ООО «2С» к истцу.

В судебное заседание истец не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Полежаева Н.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 3 ст. 165 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якуповым А.И. и ООО «2С» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, а именно:
жилое помещение с частью вспомогательных помещений общей площадью -
-S1-, в том числе жилой -S2-, расположенное на 5 этаже
пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного жилого дома, по <адрес> (л.д. 12).

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел оплату ответчику в полном объеме, т.е. в размере -СУММА1- (л.д.9).

1. г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения с встроенным шкафом (помещение № и помещение № на поэтажном плане), общей площадью - -S1-, в том числе жилой -S2-, расположенное на 5 этаже, в 18-комнатной квартире, 5-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со сведениями, представленными Росреестром, ЕГРП не содержит записей о правах на жилое помещение общей площадью -S1- (в том числе жилой -S2-) номера на поэтажном плане 3,30, расположенное по <адрес> (л.д. 31). Однако ЕГРП содержит запись о праве собственности ООО «2С» на объект: 9 комнат в 18-комнатной квартире №, расположенной по <адрес> (номера на поэтажном плане №), запись внесена на основании договора купли-продажи зданий общежитий от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по ПО и КПАО ДД.ММ.ГГГГ за № с приложением № (л.д. 31).

Поскольку ответчик не исполнил установленную договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на жилое помещение, являющееся предметом сделки купли-продажи и не представил доказательств невозможности исполнения этой обязанности, довод истца об уклонении ответчика от исполнения обязанности по договору является убедительным.

Требования истца о вынесении решения о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности подлежат удовлетворению по основаниям п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку по договору купли-продажи заключенную между ООО «2С» и Якуповым А.И. от ДД.ММ.ГГГГ на 1- комнатное жилое помещение с частью вспомогательных помещений, общей площадью: -S1-, в том числе жилой -S2-, расположенное на 5 этаже пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного жилого дома, по <адрес>, стоимостью: -СУММА1- - заключенной.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - 1 комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью: -S1-, в том числе жилой - -S2-, расположенное на 5 этаже пятиэтажного кирпичного здания многоквартирного жилого дома, по <адрес> от ООО «2С» к Якупову А.И..

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов