Дело № 2 -718/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Вострецовой В.А.,
с участием представителя истца Сухаревой В.А. - Чистякова А.Ю.,
ответчика Дубинина О.Ю.,
представителя ответчика Кабалиной А.В. - Воронова Л.Г.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Лучниковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой В.А. к администрации Свердловского района г. Перми, Кабалиной А.В., Вахраневу В.А., Вахраневой О.Г., Вахраневой А.В., Андроновой А.Д., Дубинину О.Ю. о признании сделки ничтожной, признании недействительными договора дарения и зарегистрированное право собственности,
у с т а н о в и л:
Сухарева В.А. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения в виде 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит.А), общей площадью -S4-., в том числе жилой -S1- с 2-мя холодными пристроями (лит. а, а1), 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит.Б), общей площадью -S9-., жилой -S8-., с холодным пристроем (лит.б) и служебными строениями: 9 навесов (лит.Г-Г3, Г5-Г9), туалет (лит.Г4), забор, с условным номером объекта №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения являлось муниципальное образование г. Пермь. ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи администрацией Свердловского района г. Перми в долевую собственность Кабалиной А.В. Вахранева В.А. Вахраневой О.Г. Вахраневой А.В. Андроновой А.Д. были переданы две комнаты домовладения, общей площадью -S6-. в квартире №, по <данные изъяты> доли каждому. Считает, что приватизация 2-х комнат проведена с нарушением действующего законодательства. На момент приватизации, <данные изъяты> доли 2 комнат в <данные изъяты> квартире № принадлежали муниципалитету, собственником остальной <данные изъяты> доли являлась Сухарева В.А. Доли истца не подлежали приватизации, следовательно, распоряжение её собственностью произошло помимо ее воли.
В ходе рассмотрения дела Сухарева В.А. уточнила исковые требования, просит признать ничтожной сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи в долевую собственность граждан двух комнат в <данные изъяты> квартире № по <адрес>, общей площадью -S6-. Кроме того, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Вахранев В.А. передал <данные изъяты> доли квартиры № домовладения <адрес> и её собственником стал Дубинин О.Ю., поэтому также просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью -S6-., заключенный между Вахраневым В.А. и Дубининым О.Ю. и регистрацию права собственности на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире, назначение жилое, общей площадью -S6-., этаж 1, номера на поэтажном плане 4, 5 по адресу: <адрес> за Кабалиной А.В. <данные изъяты> Вахраневым В.А. <данные изъяты>), Вахраневой О.Г. <данные изъяты> Вахраневой А.В. <данные изъяты>), Андроновой А.Д. <данные изъяты>), Дубининым О.Ю. <данные изъяты>) путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.
Истец в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Кабалина А.В., представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск не признала.
Представитель ответчика - Администрации Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика Кабалиной А.В., ответчик Дубинин О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали.
Ответчики Вахранев В.А. Вахранева О.Г. Вахранева А.В. Андронова А.Д. в суд не явились, извещались.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю иск не признала.
Представители третьих лиц - Администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми в суд не явились, извещались.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу п.2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.ст.2, 6, 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установлено, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании на основании свидетельств о регистрации права установлено, что собственником <данные изъяты> домовладения в виде 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит.А), общей площадью -S4-., жилой -S1- с 2-мя холодными пристроями (лит. а, а1), 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит.Б), общей площадью -S9-., жилой -S8-., с холодным пристроем (лит.б) и служебными строениями: 9 навесов (лит.Г-Г3, Г5-Г9), туалет (лит.Г4), забор, с условным номером объекта №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сухарева В.А.
<данные изъяты> доли указанного домовладения Сухарева В.А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения (л.д. 9). Собственником <данные изъяты> доли Сухарева В.А. стала ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи (л.д. 10), и <данные изъяты> доли домовладения она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д. 11).
По сообщению Департамента имущественных отношений администрации г. Перми квартира № по адресу: <адрес> была включена в Единый реестр муниципальной собственности города Перми на основании решения № малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 18.05.1993 г. (л.д. 38). На основании указанного решения <данные изъяты> доли дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием г. Пермь (л.д. 85).
Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> (л.д.115).
В соответствии с ордером № серия а от ДД.ММ.ГГГГ комната -S2-. был предоставлена Вахраневу А.К. на семью из 3-х человек, в том числе и на Кабалину А.В. На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разводом и выездом Вахранева А.К., лицевой счет на комнату -S5-. в квартире № дома <адрес> переведен на <данные изъяты> Кабалину А.В. (л.д. 162-163).
ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и Кабалиной А.В. был заключен договор социального найма № комнат -S3-. и -S7- в квартире № <адрес> (л.д.155-161).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездной передачи комнат в долевую собственность граждан между Администрацией Свердловского района г. Перми и Кабалиной А.В., действовавшей от имени семьи по их совместному соглашению, по которому Кабалина А.В. получила в долевую собственность занимаемые ею и членами ее семьи комнаты -S3-; -S7- в <данные изъяты> квартире в <адрес>, общей площадью -S6- Данные комнаты были переданы в долевую собственность Кабалиной А.В. Вахраневу В.А. Вахраневой О.Г. Вахраневой А.В. Андроновой А.Д. по <данные изъяты> доли каждому (л.д. 7).
Указанный договор приватизации был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8).
Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Кабалина А.В. Вахранев В.А. Вахранева О.Г. Вахранева А.В. Андронова А.Д. вселились и проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, их право пользования спорными комнатами никем не оспорено.
Согласно письменному отзыву администрации Свердловского района города Перми, администрация района на основании типового положения о территориальных органах администрации г. Перми приняла заявление Кабалиной А.В. о передаче в собственность граждан муниципального имущества, с приложенными к нему документами, подтверждающими право пользования жилым помещением. На основании данного заявления, а также, как указано в договоре, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (л.д.7) администрацией района с Кабалиной А.В. и членами ее семьи был заключен договор о безвозмездной передаче двух комнат в <данные изъяты> квартире в собственность граждан.
Исходя из этого, следует, что договор приватизации был заключен в установленном законом порядке, оснований для отказа в заключении договора приватизации комнат Кабалиной А.В. и членам ее семьи, проживающих в спорном жилом помещении на законных основаниях, выразивших свою волю на приватизацию жилого помещения в заявлении и предоставившим документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, у администрации Свердловского района города Перми не имелось.
Таким образом, оснований считать, что сделка по безвозмездной передаче в долевую собственность Кабалиной А.В. Вахраневу В.А. Вахраневой О.Г. Вахраневой А.В. Андроновой А.Д. по <данные изъяты> доли каждому 2-х комнат в <данные изъяты> квартире № <адрес>, не соответствует требованиям закона не имеется.
Доводы представителя истца о том, что при заключении договора приватизации не было учтено право собственности истца на спорные комнаты, поскольку домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Сухаревой В.А. и администрации, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что комнаты -S3-. и -S7- в <данные изъяты> квартире № <адрес>, переданные Кабалиной А.В. и членам ее семьи на основании договора о безвозмездной передаче комнат в долевую собственность, входят в доли Сухаревой В.А., а не администрации, не представлено. Кроме того, в ходе приобретения долей не было определено, какая именно доля принадлежит Сухаревой В.А., доли в натуре ей не предавались.
Кроме того, доказательств того, что на момент приватизации спорные комнаты не входили в состав муниципальной собственности, суду на день вынесения решения не представлено.
С учетом изложенного исковые требования Сухаревой В.А. о признании ничтожной сделки по договору безвозмездной передачи в долевую собственность граждан двух комнат в шеститкомнатной квартире №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
В связи с тем, что требования истца о признании недействительным договор дарения <данные изъяты> доли в праве на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и последующего зарегистрированного права собственности на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире № по указанному адресу, производны от разрешения требования о признании ничтожной сделки, то в удовлетворении данных требований также необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сухаревой В.А. в удовлетворении требований к Кабалиной А.В., Вахраневу В.А., Вахраневой О.Г., Вахраневой А.В., Андроновой А.Д., Дубинину О.Ю., администрации Свердловского района г. Перми о признании ничтожной сделки по договору безвозмездной передачи двух комнат в <данные изъяты> квартире № по <адрес>, общей площадью -S6- в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора дарения <данные изъяты> доли в праве на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире № по <адрес>, общей площадью -S6- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вахраневым В.А. и Дубининым О.Ю.; признании недействительным зарегистрированного права собственности на 2 комнаты в <данные изъяты> квартире, назначение жилое, общей площадью -S6-., этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5 адрес объекта: <адрес> за Кабалиной А.В. <данные изъяты>), Вахраневым В.А. <данные изъяты> Вахраневой О.Г. <данные изъяты> Вахраневой А.В. <данные изъяты>), Андроновой А.Д. <данные изъяты>), Дубининым О.Ю. (<данные изъяты>), путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.О. Ракутина