Дело № 2 -3765\2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации08.04.2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Федотова О.Ю.
при секретаре Коробейниковой И.Л.
с участием представителя истца Степанова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Героев Хасана-32», Коровиной Т.А., Петренко О.Н., Ошапцевой Н.М. к Департаменту имущественных отношений г. Перми, Администрации г. Перми о признании общей долевой собственности на подвальные помещение № <адрес>, истребовании подвальных помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что нежилое помещение площадью <данные изъяты>. в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) включены в реестр муниципальной собственности г. Пермь, находятся во владении ответчиков. Считают, что ответчики не являются надлежащими собственниками спорных нежилых помещений.
Спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Спорные помещения относятся к помещениям технического подвала, т.к. в них расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения № входило в состав помещения № площадью <данные изъяты>. Основным назначением указанного помещения является обеспечение доступа в иные спорные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства отражены в справке обслуживающей многоквартирный дом организации -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ
Так же с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения спорные помещения не являлись самостоятельными субъектами недвижимости и изначально были предназначены для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, а именно: для размещения дровяников, что подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На момент оформления права собственности на спорные помещения ответчиком ряд квартир в многоквартирном доме находились в индивидуальной собственности физических лиц. Следовательно, эти лица обладали долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, т.е. являлись долевыми собственниками спорных помещений. Данные лица не имели права отчуждать эту долю отдельно от права собственности на квартиры.
Истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на нежилое помещение № в подвале многоквартирного дома (согласно данных технической инвентаризации поэтажного плана и эксплуатации к нему) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащих истцам помещений. Истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение № в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, (согласно данных технической инвентаризации поэтажного плана и эксплуатации к нему) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истцов Степанов В.В. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иное предназначенное для обслуживания, благоустройства данного дом, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является 5-ти этажным многоквартирным домом, в нем расположено 56 квартир, общая площадь <данные изъяты>., общая площадь квартир <данные изъяты>., жилая площадь квартир <данные изъяты>. В доме имеется подвал.
На основании Постановления администрации г. Перми № 1627 от 10.08.1995 г., вынесенного в соответствии с Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993 года жилой дом по <адрес> утвержден в составе муниципальной собственности, как переданный из федеральной собственности.
Из Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>. в подвале жилого дома по адресу <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности города Перми на основании Постановления администрации г. Перми №1627 от 10.08.1995 г. и находятся в составе имущества муниципальной казны (распоряжение начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 24 дело №).
Подвальное помещение № в доме по адресу <адрес>, не включено в реестр муниципальной собственности города Перми, находится под лестницей и никому в аренду не передано.
Согласно Уставу в жилом доме по <адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Героев Хасана, 32».
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что помещения площадью <данные изъяты>., в том числе спорноеЮ, расположенные в подвале жилого дома по ул. <адрес> являются общим имуществом собственников дома, поскольку являются техническими, обслуживающими более одного помещения в жилом доме. Указанные помещения относятся к помещениям технического подвала, т.к. в них расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ-», организации обслуживающей многоквартирный жилой дом по ул. <адрес>, в спорном подвальном помещении №, находящемся под лестничной клеткой 3 подъезда многоквартирного дома расположены: домовая лежанка горячей и холодной воды; домовая лежанка системы отопления; стояки с запорной арматурой системы отопления на 3 подъезд (л.д. 10).
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 года № 489-О-О к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее, … юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более данного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование - крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений).
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации подвал состоит из 29 помещений<данные изъяты>
Из экспликации на ДД.ММ.ГГГГ подвал состоит из 31 помещений: <данные изъяты>
Из экспликации на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 86 инвентарное дело) подвал состоит из 35 помещений: <данные изъяты>.
Как видно из экспликации (л.д. 49 дело №), планов подвала (л.д. 51 - 54 дело №) спорные помещения не имели специального технического назначения, а использовались как самостоятельные помещения для различных целей, не связанных с обслуживанием иных жилых помещений, находящихся в доме.
Проанализировав представленные доказательства, суд оснований для удовлетворения заявленных требований о признании общей долевой собственности на спорное помещение не находит. Суд считает, что наличие в спорном помещении инженерных сетей, запорной арматуры само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещение изначально были сформированы как технические и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется. Каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей, расположенных в этой части подвального помещения не установлено. Разрешая заявленные требования, следует учесть, что доказательств, подтверждающих, что доступ в настоящее время к инженерным коммуникациям ограничен, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Героев Хасана, 32», Коровиной Т.А., Петренко О.Н., Ошапцевой Н.М. к Департаменту имущественных отношений г. Перми, Администрации г. Перми о признании общей долевой собственности на подвальное помещение 18 (согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в доме по <адрес>; истребовании подвального помещения, (помещения № согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.
Судья: О.Ю. Федотов