Дело № 2-5291/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г.Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Дубасовой А.В.,
с участием представителя истца закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» в лице Пермского филиала ЗАО «ЮниКредит Банк» Исхакова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» в лице Пермского филиала ЗАО «ЮниКредит Банк» к Беккеру А.А. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Беккером А.А. был заключен кредитный договор, на следующих условиях: банк выдал заемщику кредит в сумме -СУММА6-. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Кредитный договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами в размере -СУММА9-. В связи с тем, что заемщик систематически нарушает обязательства по возврату выданного кредита, истец был вынужден обратиться в суд. Просит взыскать Беккера А.А. -СУММА2-., из которых: -СУММА1-. - просроченная задолженность по основному долгу, -СУММА4-. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга, -СУММА5-. - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА8-., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере -СУММА7-
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчик Беккер А.А. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Беккером А.А. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставляет заемщику целевой кредит, на следующие цели: для приобретения заемщиком квартиры по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> % годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10- 14).
В соответствии с п. 2.1.3. условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, одним из предварительных условий является подписание собственником квартиры № по адресу: <адрес>» с банком договора ипотеки квартиры и его государственная регистрация. На момент заключения кредитного договора данная квартира принадлежит на праве собственности Беккеру А.А. на основании: договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Беккером А.А. и зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-14).
Согласно п. 3.2 договора возврат суммы кредита (основного долга и процентов) должен производиться ежемесячно <данные изъяты> равными суммами, каждая из которых составляет -СУММА9-.
В соответствии с пунктом 4.3.1 кредитного договора в случае, если заемщик допустил просрочку очередного ежемесячного платежа, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата всей суммы задолженности по кредиту.
Беккер А.А. нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов. Задолженность Беккера А.А. перед банком согласно выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-. - задолженность по основному долгу, -СУММА4-. - проценты, начисленные по текущей ставке, -СУММА5-. - штрафные проценты, всего в сумме -СУММА2-. (л.д. 73-74).
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, заключая кредитный договор, принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов по данному договору, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняет. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Банком в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением Беккером А.А. своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требование банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита является законным и обоснованным.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), на основании которого ответчику был предоставлен кредит на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно ч.ч. 1, 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с ч.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев;
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с договором купли-продажи, квартира, приобретенная Беккером А.А., находится в залоге у ЗАО «ЮниКредит Банк».
Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке ООО «Капитал-оценка» №, представленному истцом, стоимость заложенного имущества составляет -СУММА7-. (л.д. 15-54).
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из указанного расчета об оценке, поскольку иного суду на день вынесения решения не представлено.
Доказательств уплаты задолженности истцу на день вынесения решения ответчиком суду не представлено, сумма расчета задолженности не оспорена.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чеком ордером № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Беккера А.А. в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» в лице Пермского филиала ЗАО «ЮниКредит Банк» -СУММА2-., из которых -СУММА1-. - просроченная задолженность по основному долгу, -СУММА4-. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга, -СУММА5-. - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности и государственную пошлину в размере -СУММА8-.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере -СУММА7-.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения в Свердловский районный суд г.Перми.
Судья - подпись Т.О. Ракутина