О признании права пользования жилым помещением

Дело № 2 - 539/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Вострецовой В.А.,

с участием представителя истца Щербинина В.А. - Шестакова С.Л.,

представителя ответчика администрации г. Перми Чертковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Щербинина В.А. к администрации г. Перми о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Щербинин В.А., действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Щербининой П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ, выпиской из лицевого счета №, договором найма жилого помещения №. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживает <данные изъяты>. Здание по <адрес> было построено на государственные средства под нужды общежития и изначально принадлежало -ОРГАНИЗАЦИЯ1- В процессе приватизации имущественного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ. оно было включено в уставной капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ2- В ДД.ММ.ГГГГ данное здание было внесено в уставной капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ3- В ДД.ММ.ГГГГ. здание по <адрес>, было принято в муниципальную собственность. Письмом МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в оформлении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, на том основании, что с ним был заключен договор найма жилого помещения на пять лет, срок его действия закончился до передачи здания в муниципальную собственность, поэтому право на спорное жилое помещение к моменту передачи здания в муниципалитет у Щербининых отсутствует. Истец считает причину отказа необоснованной, противоречащей действующему законодательству РФ. Просит признать за ним и <данные изъяты> Щербининой П.В. право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> по договору социального найма.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 г., вступившего в силу с 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что в соответствии с Планом приватизации -ОРГАНИЗАЦИЯ1- утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, находящееся в ведении -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в том числе, здание общежития по <адрес>, было включено в уставный капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

После неоднократной передачи здания в уставный капитал образовавшихся в дальнейшем акционерных обществ, здание общежития было включено в уставный капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ3-

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (Наймодатель) и Щербинин В.А. (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого Нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам предоставлено для проживания жилое помещение в комнате № общежития по <адрес> (л.д.11).

Из копии паспорта Щербинина В.А. (л.д.7), справки № о регистрации лиц МБУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щербинин В.А. и Щербинина П.В. зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке, лицевой счет на комнату №, жилой площадью -S1- дома по <адрес> открыт на Щербинина В.А. В указанный лицевой счет включена и <данные изъяты> Щербинина П.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Задолженности по квартплате за истцом нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями счетов-квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг и услуг по найму помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно Договору безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность города Перми от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития по <адрес>, передано в муниципальную собственность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УМЖФ города Перми» отказало истцу в удовлетворении требований по тем основаниям, что с истцом был заключен договор найма на спорное жилое помещение. Переход права собственности на занимаемое истцом жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Срок договора найма закончился ДД.ММ.ГГГГ По истечении указанного срока истец, по мнению МБУ, обязан освободить занимаемое жилое помещение. На сегодняшний день комната по <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что юридически значимыми применительно к рассматриваемому спору являются следующие обстоятельства: ранее здание по <адрес> находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития, в дальнейшем было передано в ведение органа местного самоуправления. При этом, указанное жилое помещение предоставлено Щербинину В.А. в связи с трудовыми отношениями, с ним был заключен договор найма, в который включена и <данные изъяты>, задолженности по квартплате за истцом не имеется.

При этом, не имеет правового значения то обстоятельство, что в какой-то период времени общежитие находилось в собственности акционерных обществ, поскольку оно изначально принадлежало государственному предприятию, в дальнейшем было передано в ведение органов местного самоуправления и в настоящее время находится в муниципальной собственности.

В связи с изложенным, истец и <данные изъяты> приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поэтому ранее заключенный с Щербининым В.А. договор найма спорного жилого помещения правового значения не имеет.

Иных препятствий для заключения с истцом договора социального найма нет, так как свои обязательства нанимателя он исполняет надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Перми исковые требования в судебном заседании признала в полном объеме.

Судом разъяснены ответчику последствие признания иска в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ в виде вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку представителю ответчика последствия признания иска разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из этого, требования истца, о признании за ним и его несовершеннолетней дочерью права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Щербининым В.А. и Щербининой П.В. право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> по договору социального найма.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Т.О. Ракутина