Дело № 2-578/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Вострецовой В.А.,
с участием истца Антипиной Н.Л.,
представителя ответчика Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» Черновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Н.Л. в том числе в интересах <данные изъяты> Антипина Я.А. к администрации Свердловского района г. Перми, муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Антипина Н.Л. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Антипина Я.А., указывая, что в связи с наличием трудовых отношениями с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» в ДД.ММ.ГГГГ. ей была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и проживает в нем постоянно вместе со <данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения и дополнительных соглашений к нему. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития № было включено в реестр муниципальной собственности. В заключении договора социального найма и передаче комнаты в собственность ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что переход права собственности не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Считает, что данным отказом нарушено ее с <данные изъяты> право на приватизации. Согласно статье 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» жилое помещение утрачивает статус общежития при передаче зданий в ведение органов местного самоуправления. Просит признать за ней и её <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» исковые требования не признала, пояснила, что истец была в ДД.ММ.ГГГГ. вселена в жилое помещение - общежитие частного фонда, в установленном законом порядке не была признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того, пояснила, что нормы ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в данном случае не применимы, поскольку вселилась ответчик в жилое помещение после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Представитель Администрации Свердловского района г. Перми, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указал, что с Антипиной Н.Л. заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, поэтому спорная комната в общежитии приватизации не подлежит. В соответствии с ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 9-этажное кирпичное здание общежития со встроенными помещениями в подвале и на 1 этаже, лит АА1, общая площадь -S1- принадлежит на праве собственности -ОРГАНИЗАЦИЯ2-».
-ОРГАНИЗАЦИЯ2- предоставило Антипиной Н.Л. для временного проживания комнату № в здании общежития № по <адрес> на основании заключенного между ними договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-
По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и в силу дополнительных соглашений (л.д. 18-20) истец вселилась и проживает в указанном жилом помещении. Совместно с ней проживает Антипин А.В. и <данные изъяты> Антипин Я.А. (л.д. 21). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Антипина Н.Л. в спорном жилом помещении зарегистрирована постоянно.
На основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано в муниципальную собственность (л.д.60-62).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» Антипиной Н.Л. отказано в заключении договора социального найма (л.д.23).
Поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период действия Жилищного кодекса РФ, то положения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к спорным правоотношениям применению не подлежит. Указанной нормой обеспечиваются социальные гарантии прав граждан, вселившихся и проживавших в жилых помещениях в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, с которыми такие граждане состояли в трудовых отношениях, и переданных в ведение органов местного самоуправления, в связи с такой передачей и сменой в связи с этим наймодателя жилого помещения, то есть к гражданам, которые вселились в жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ - до ведения в действие Жилищного кодекса ФР.
Исходя из этого, жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено Антипиной Н.Л. только по основаниям и в порядке, предусмотренным главой 7 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.49 указанной главы по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Как следует из пояснений истца, она на момент предоставления жилого помещения не являлась малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, жилое помещение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, следовательно, спорное жилое помещение не могло быть предоставлено Антипиной Н.Л. по договору социального найма.
Доказательств того, что в настоящее время имеются предусмотренные Жилищным кодексом РФ условия, позволяющие предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма, истцом не представлено.
Таким образом, требования Антипиной Н.Л. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Антипиной Н.Л. в удовлетворении требований о признании права собственности за ней и <данные изъяты> Антипиным Я.А. на жилое помещение комнату № <адрес>, отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Т.О. Ракутина