Дело № 2- 810\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Пермь 13 мая 2011года
Свердловский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Коневских О.В.,
при секретаре Нилоговой Е.М.,
с участием представителей ответчика Бокс А.Н., Леушкановой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации г.Перми к Беляеву И.В., Милованову А.Ю., Кашиной О.В.,
у с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился иском к Беляеву И.В.. Милованову А.Ю., Кашину А.А. о взыскании арендной платы и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Перми заключила с ответчиками договор аренды земельного участка по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель не направлял ответчикам уведомление о прекращении действия договора. В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября за второе полугодие. В нарушение норм ГК и условий договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность в размере -СУММА9-. Первоначально ответчиками были допущены нарушения сроков уплаты за 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ., началом периода взыскания пени является дата, следующая за датой окончания платежного периода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ На день подачи иска сумма пени составляет -СУММА5-. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА9-., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением сведений о смерти Кашина А.А. в качестве соответчика привлечена Кашина О.В., действующая в интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, являющиеся наследником Кашина А.А.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны.
Из письменного отзыва ответчика Беляева И.В. следует, что истцом неверно произведен расчет арендной платы. Беляев И.В. указывает также, что основанием взыскания арендной платы истец называет п.2 ст.407 ГК РФ прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ, иным законами или договором. Согласно п.8.3 договора договор прекращается со дня истечения срока аренды. День истечения срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ Ни договором аренды, ни законом не предусмотрено такое основание возобновления договора аренды, как ненаправление арендодателем в адрес арендатора уведомления о прекращении договора. Пользование земельным участком по истечении срока действия договора истцом не доказано. Истец предъявляет требование о взыскании пени. В связи с просрочкой внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. на 1 день пени составляет -СУММА2-. В связи с просрочкой внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. на 31 день пени составляет -СУММА10-. Всего сумма пени составляет -СУММА11-. Беляев И.В. оплатил сумму пени в размере -СУММА4-. Кроме того, поскольку договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ, то оплате подлежала арендная плата в размере -СУММА3- за 6 месяцев. Беляев И.В. уплатил арендную плату в размере -СУММА8-. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате пени и арендной платы по договору у арендатора не было, переплата составляла -СУММА8-. - -СУММА6-. - -СУММА11-. = -СУММА7-. Начисление истцом пени за несвоевременную оплату аренды в ДД.ММ.ГГГГ. необоснованно, так как в этот период договор не действовал.
Представители ответчика Беляева И.В. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве Беляева И.В.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г.Перми (Арендодатель) и Беляевым И.В., Миловановым А.Ю., Кашиным А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью -СУММА12- кв.м. по <адрес> для использования под устройство и эксплуатацию автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для клиентов комплекса объектов дорожного сервиса (без возведения капитальных строений, без ведения коммерческой деятельности) (л.д.5, 12).
ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем и Арендатором составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.10).
Согласно п.4.1 договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.8.3 право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.
Пунктом 4.2 установлено, что арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ., устанавливается в размере -СУММА1-., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 договора.
Согласно п.4.3 договора арендная плата вносится равными частями до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.
По расчету арендодателя арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составила -СУММА8-. в год, -СУММА3-. в полугодие.
По сведениям истца арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. в -СУММА1-. внесена Арендатором ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-. внесена ДД.ММ.ГГГГ
Беляевым И.В. уплачено пени в размере -СУММА4-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО1 пояснила, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., из ее окон видно земельный участок на <адрес> участок никем не используется, там торчат сваи, все заросло кустарниками, с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени никакие работы не велись, никакой парковки или стоянки нет.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента земельных отношений Администрации г.Перми удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из того, что согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из п.4.1 договора следует, что срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п.8.3 договора право аренды прекращается со дня истечения срока аренды. При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об использовании по истечении срока договора аренды ответчиками земельного участка по назначению согласно условиям договора под эксплуатацию автостоянки, проведению ответчиками каких-либо строительных или иных работ на данном земельном участке, фактического нахождения на земельном участке автостоянки ответчиком не представлено, договор аренды прекращен в силу истечения срок его действия в соответствии с условиями договора, суд находит заявленные требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ поскольку, как следует их письменного отзыва ответчика и подтверждается материалами дела, Беляевым И.В. было уплачено пени в размере -СУММА4-., кроме того, уплачена арендная плата за 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ. в размере арендной платы за год, что полностью покрывает задолженность по пени.
Поскольку ответчиком не доказано пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для начисления пени за невнесение арендной платы за указанный период у истца не имелось. Требования истца о взыскании пени за просрочку арендной платы за период, в который ответчики не пользовались земельным участком, следовательно не должны быть вносить арендную плату, неосновательны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений Администрации г.Перми отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - О.В.Коневских