О взыскании задолженности по арендной плате

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Свердловский районный суд г. Перми /
О взыскании задолженности по арендной плате

О взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2- 1779/2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.03.2011 года г.Перми

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.Я.

при секретаре Красиловой Н.В.,

с участием представителя истца Палушкина Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Тон-М» к ООО «Управляющая компания КМ», ООО «КамаМоторс», Батову Р.Г. и Батову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что между ООО «Тон-М» и ООО «Управляющая компания КМ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания КМ» была передана во временное возмездное владение и пользование часть здания, занимаемая магазином общей площадью -СУММА2-. по <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.4 указанного договора аренды ООО «Управляющая компания КМ» обязано не позднее 15 числа каждого месяца выплачивать ООО «Тон-М» арендную плату в размере -СУММА12- в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. ООО «Управляющая компания КМ» до настоящего времени не оплатило задолженность по арендной плате в размере -СУММА16-., а именно: за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА22-., за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА12-.

Согласно п.7.2 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания КМ» не оплатило в установленные сроки задолженность, истец начислил неустойку согласно расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: -СУММА12- х 0,1% х 47 дней = -СУММА3-.

Также истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами. ООО «Управляющая компания КМ» оплатило истцу арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ частями в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА6-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 82 дня, -СУММА6-. х 7,75% : 360 дней х 82 дня = -СУММА13-.( проценты);

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА6-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 93 дня, -СУММА6- х 7,75% : 360 дней х 93 дня = -СУММА15-. ( проценты);

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА14-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 94 дня, -СУММА14-. х 7,75 % : 360 дней х 94 дня = -СУММА25-.( проценты);

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА9-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 дней, -СУММА9-. х 7,75% : 360 дней х 100 дней = -СУММА20-. ( проценты);

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА10-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 120 дней, -СУММА10-. х 7,75 % : 360 дней х 120 дней = -СУММА23-. ( проценты);

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА21-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 дней, -СУММА21-. х 7,75 % : 360 дней х 156 дней = -СУММА7-.;

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА19-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 165 дней, -СУММА21-. х 7,75 % : 360 дней х 165 дней = -СУММА4-.;

ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА10-., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 220 дней, -СУММА10-. х 7,75 % : 360 дней х 220 дней = -СУММА1-.;

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА22-. не оплачена до настоящего времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 304 дня, -СУММА22-. х 7,75 % : 360 дней х 304 дня = -СУММА18-.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА12-. не оплачена до настоящего времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 299 дней, -СУММА12-. х 7,75% : 360 х 299 дня = -СУММА8-.

Общая сумма процентов составляет -СУММА11-. ( -СУММА13-. + -СУММА15-. + -СУММА25-. + -СУММА20-. + -СУММА23-. + -СУММА7-. + -СУММА4-. + -СУММА1-. + -СУММА18-. + -СУММА8-.).

Поручителями ООО «Управляющая компания КМ» по договору аренды являлись ООО «КамаМоторс», Батов Р.Г., Батов Р.Г. Г., которые в соответствии с договорами поручительства взяли на себя солидарные обязательства за исполнение ООО «Управляющая компания КМ» обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно уведомлял всех ответчиков о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости ее оплаты. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по арендной плате в размере -СУММА16-., договорную неустойку - -СУММА3-., проценты - -СУММА11-.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает. Просит взыскать расходы по госпошлине.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о судебном разбирательстве, возражений по существу иска не представили. С учетом согласия представителя истца возможно рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

В соответствие с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что между ООО «Тон-М» и ООО «Управляющая компания КМ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания КМ» была передана во временное возмездное владение и пользование часть здания, занимаемая магазином общей площадью -СУММА2-. по <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности ( л.д. 10-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тон-М» и ООО «КамаМоторс» был заключен договор поручительства ( л.д. 38). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тон-М» и Батовым Р.Г. и Батовым Р.Г. были заключены договоры поручительства ( л.д. 39 -40). Согласно указанных договоров ООО «КамаМоторс», Батов Р.Г. и Батов Р.Г. взяли на себя обязательство за исполнение обязательств ООО «Управляющая компания КМ» по договору аренды.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.4 договора аренды ООО «Управляющая компания КМ» обязано не позднее 15 числа каждого месяца выплачивать ООО «Тон-М» арендную плату в размере -СУММА12- в месяц. Однако, ООО «Управляющая компания КМ» до настоящего времени не оплатило задолженность по арендной плате в размере -СУММА16-., а именно: за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА22-., за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА12-. Доказательствами частичной оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ являются копии платежных поручений ( л.д.26-33). Доказательства обратного суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. С ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА16-.

Согласно п.7.2 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания КМ» не оплатило в установленные сроки задолженность, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно неустойку в размере -СУММА3-. согласно расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: -СУММА12- х 0,1% х 47 дней = -СУММА3-.

Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА11-. согласно расчета.

ООО «Управляющая компания КМ» оплатило истцу арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ частями в следующем порядке: