Дело № 2-1026/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пермь 11 января 2011 года
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,
при секретаре Беляевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голдыревой З.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» о возложении обязанности по ремонту, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Голдырева З.А. обратилась в суд с иском, указывая, что истицей в ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно направлялись письма в ООО «УК «Пермский мастер комфорта» с просьбой ремонта кровли дома № <адрес>, где проживает истица, так как в квартире протекают все потолки, на кухне потолка нет, он обвалился.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Пермский мастер комфорта» направили истице письма, что ремонт проведут ДД.ММ.ГГГГ, но никаких работ по ремонту кровли проведено не было.
Просит взыскать с ООО «Управляющая компания» «Пермский мастер комфорта» сумму в размере -СУММА1-. Обязать ответчика провести ремонт кровли над квартирой истицы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истица и представитель истицы в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отношении указанного ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
управление управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.8).
Ответчик ООО «УК «Пермский мастер комфорта» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирные дома на территории Орджоникидзевского района г.Перми, в частности дом по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Пермский мастер комфорта» направило истице письма, что ремонт проведут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).
До настоящего времени управляющей компанией ремонт кровли не произведен. Судом ответчику направлялись запросы о предоставлении актов о наличии протечек, обрушении потолка в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, коллективный договор на содержание жилого дома, сведения о том, какие работы были проведены пол устранению протечек, однако данные требования судом были проигнорированы, документы не представлены.
Суд считает, что в данном случае, ответчиком не надлежащим образом исполняются обязанности по ремонту и содержанию жилого помещения, не производится текущий ремонт общего имущества и подготовка его к эксплуатации, вследствие чего квартира истицы подвергается затоплениям. Причина затопления ответчиком не выявлена, мер к устранению протечек ответчиком не принимается.
Ответчиком до настоящего времени не произведен ремонт кровли, вследствие чего истица испытывает неудобство в проживании, несет дополнительные расходы по ремонту жилого помещения.
Поскольку ответчиком меры для ремонта кровли не предпринимаются, суд считает, что требования истицы о возложении обязанности на ООО «УК «Пермский мастер комфорта» произвести ремонт кровли над квартирой истицы, подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истицей были понесены расходы на оплату текущего ремонта, а ремонт произведен не был, суд считает, что требования о взыскании денежных средств в размере -СУММА1-, также подлежат удовлетворению.
Ответчиком возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голдыревой З.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» о возложении обязанности по ремонту, взыскании денежных средств - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» произвести ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» в пользу Голдыревой З.А. сумму в размере -СУММА1-
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» государственную пошлину в размере -СУММА2- в доход местного бюджета.
Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами, также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: