Дело № 2 - 588/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пермь 25 апреля 2011 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Тонких В.В.
с участием прокурора Будниковой М.В.
представителя истца Юдиной Е.В. по доверенности Якушева К.А.
ответчика Железковой Т.Г.
при секретаре Токаревой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску Юдиной Е.В. к Железковой Т.Г., Железкову А.И., Железкову Р.А., Железкову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и вселении,
у с т а н о в и л :
Юдина Е.В. обратилась в суд /л.д. 3-5, 42-44, 65-66/ указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Железковой Т.Г. квартиру № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Юдина Е.В. приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру № <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № <адрес> проживали и были зарегистрированы Железкова Т.Г., Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А.
В соответствии с 3.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Железкова Т.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась выкупить у ФИО1 квартиру № <адрес>. В период до ДД.ММ.ГГГГ граждане, зарегистрированные в квартире № <адрес> сохраняют право пользования данной квартирой. В случае если Железкова Т.Г. не воспользовалась правом выкупа, она обязуется сняться с регистрационного учета в квартире № <адрес> и освободить ее в срок не позднее 5 дней с даты окончания срока реализации права выкупа, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в квартире лиц и освобождение ими квартиры № <адрес>.
Срок реализации права обратного выкупа ФИО1 и Железковой Т.Г. не продлевался.
Истец Юдина Е.В. считает, что в нарушении условий договора купли-продажи Железковы, утратившие с ДД.ММ.ГГГГ право на проживание в квартире № <адрес>, не снялись с регистрационного учета и не выехали из него.
Не исполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи квартиры нарушают права Юдиной Е.В., не позволяя ей владеть и пользоваться квартирой, а также на зарегистрированных в квартире лиц начисляются коммунальные платежи.
В заявлении Юдина Е.В. указывает, что ответчики препятствуют её вселению в квартиру № <адрес> не открывают входную дверь, не отвечают на телефонные звонки, в связи с чем, длительное время истица не имеет возможности вселиться в принадлежащую ей квартиру.
На основании изложенного Юдина Е.В. просит признать Железкову Т.Г., Железкова А.И., Железкова Р.А., Железкова Р.А. утратившими право пользования квартирой № <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, вселить Юдину Е.В. в квартиру № <адрес> /л.д. 65-66/.
Истец Юдина Е.В. в суд не явилась, в заявлении к суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Юдиной Е.В. - Якушев К.А. в суде на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Железкова Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчики Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. в суд не явились, извещались, ранее в отзыве на иск, с требованиями не согласились.
Представитель УФМС по Пермскому краю в суд не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему:
Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма или ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по обменному ордеру на семью из 3 человек: <данные изъяты> - Железкова А.И., <данные изъяты> - ФИО2, была предоставлена квартира № <адрес> /л.д. 62/.
Из выписки из лицевого счета № следует, что Железков А.И. является основным квартиросъемщиком с ДД.ММ.ГГГГ квартиры № <адрес> /л.д.61/
Согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Железков А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железкова Т.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железков Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железков Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д. 63/.
Таким образом, суд считает, что Железкова Т.Г., Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. на законном основании были вселены в квартиру № <адрес> и имели равное право пользования данной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Свердловского района г. Перми и Железковой Т.Г. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого Железкова Т.Г. приобрела право собственности на квартиру № <адрес> /л.д. 60/
Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. от участия в приватизации отказались, с правовыми последствиями ознакомлены /л.д. 63 с оборота, 64 с оборота/.
ДД.ММ.ГГГГ между Железковой Т.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> /л.д. 6/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру № <адрес> /л.д. 7/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Юдиной Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> /л.д. 8/.
Из пункта 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № <адрес> зарегистрированы: Железкова Т.Г., Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А.
ДД.ММ.ГГГГ за Юдиной Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № <адрес> /л.д. 9/.
Как следует из справки -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Железков А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железкова Т.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железков Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Железков Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д. 10/.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Юдиной Е.В. о признании Железковой Т.Г. утратившей право пользования квартирой № <адрес> выселении ее из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Железкова Т.Г. приобрела право собственности на квартиру № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Железкова Т.Г. заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры № <адрес>.
В соответствии с п. 3.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Железкова Т.Г. вправе в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупить у ФИО1 квартиру № <адрес> по цене -СУММА- при условии единовременной уплаты данной цены ФИО1 при подписании договора купли-продажи. Указанный срок реализации права обратного выкупа может быть продлен по дополнительному соглашению сторон. В период по ДД.ММ.ГГГГ граждане /Железкова Т.Г., Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А./, сохраняют право пользоваться квартирой. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вправе совершать сделки по отчуждению квартиры третьим лицам. В случае если Железкова Т.Г. не воспользуется правом выкупа, Железкова Т.Г. обязуется сняться с регистрационного учета в квартире № <адрес> и освободить ее в срок не позднее 5 дней с даты окончания срока реализации права выкупа, а также обеспечить снятие в регистрационного учета иных зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в квартире лиц и освобождение ими квартиры № <адрес>.
Учитывая, что Железкова Т.Г. своим правом на выкуп у ФИО1 квартиры № <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не воспользовалась, дополнительных соглашений между Железковой Т.Г. и ФИО1 на продление срока реализации права на выкуп не заключалось, следовательно, в соответствии с п. 3.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Железкова Т.Г. обязана была с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней освободить квартиру № <адрес> и сняться с регистрационного учета.
Принимая во внимание, что в настоящее время собственником квартиры № <адрес> является Юдина Е.В. /л.д. 9/, учитывая, что Железкова Т.Г. членом семьи Юдиной Е.В. не является, Юдина Е.В. имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ей имуществом - квартирой № <адрес>, иной порядок пользования жилым помещением между Юдиной Е.В. и ответчиком Железковой Т.Г. не установлен, в соответствии с п. 3.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Железкова Т.Г. обязалась в течение 5 дней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, однако данного обязательства не исполнила, следовательно, суд считает, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГПК РФ.
По мнению суда ответчик Железкова Т.Г. утратила право пользования жилым помещением по <адрес>, в связи с чем, требования истца Юдиной Е.В. о признании Железковой Т.Г. утратившей право пользования квартирой № <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ФИО2 до настоящего времени проживает в квартире № <адрес>, учитывая, что Юдина Е.В. является собственником спорного жилого помещения и как собственник имеет право требовать устранения всех нарушений связанных с лишением ее права владения жилым помещением, учитывая, что судом установлено, что Железкова Т.Г. утратила право пользования квартирой № <адрес>, в установленный в договоре купли-продажи в срок - до ДД.ММ.ГГГГ не освободила спорное жилое помещение, следовательно, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, Железкова Т.Г. подлежит выселению из квартиры № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, суд считает возможным признать ответчика Железкову Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований Юдиной Е.В. о признании ответчиков Железкова А.И., Железкова Руслана, Железкова Рината утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и выселении их из спорного жилого помещения, суд считает необходимым отказать, поскольку:
Статья 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. до приватизации Железковой Т.Г. квартиры № <адрес> имели с ней равные права в пользовании данным жилым помещением, приобрели право пользование, отказываясь от приватизации квартиры в пользу Железковой Т.Г. исходили из того, что право пользования квартирой будет носить для них бессрочный характер, следовательно, данные лица имеют право бессрочно пользоваться квартирой № <адрес> и не могут быть выселены из данного жилого помещения.
В заявлении на л.д. 65-66 Юдина Е.В. просит вселить ее в квартиру № <адрес>, так как ответчики препятствуют ее вселению в квартиру, входную дверь ей не открывают, никаким образом на контакт с ней не идут.
В заявлениях на л.д. 125, 126, 127 Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. указывают, что они проживают в двухкомнатной квартире № <адрес>, Железков А.И., Железков Р.А., Железков Р.А. проживают в комнате -S-., во второй комнате проживает Железкова Т.Г., в связи с чем Юдиной Е.В. негде проживать в квартире № <адрес>.
Таким образом, судом установлен факт того, что ответчики Железковы препятствуют вселению Юдиной Е.В. в квартиру № <адрес>.
Учитывая, что Юдина Е.В. является собственником квартиры № <адрес>, имеет право, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть и пользоваться указанным жилым помещением, принимая во внимание, что судом установлено, что ответчики препятствуют истице вселению в принадлежащую ей квартиру, следовательно, суд считает, что требования Юдиной Е.В. о вселении ее в квартиру № <адрес> подлежат удовлетворению.
Суд считает, необходимым указать, что поскольку Железкова Т.Г. признана утратившей право пользования квартирой № <адрес> и выселена из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в настоящее время правовых оснований для проживания в спорной квартире не имеет, следовательно, Железкова Т.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по <адрес>.
Иных требований суду не заявлено.
Положение ст. 56 ГПК РФ, судом разъяснены. Доказательств опровергающие обстоятельства установленные судом сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Железкову Т.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Юдину Е.В. в жилое помещение - двухкомнатную квартиру по <адрес>.
В требованиях Юдиной Е.В. к Железкову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Железкову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Железкову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры по <адрес> и выселению их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Железковой Т.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - двухкомнатной квартиры по <адрес>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми, со дня принятия в окончательной форме.
Судья: В.В. Тонких