Дело №2-920/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
15 апреля 2011 года город Пермь
Свердловский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Черепановой О.Г.,
с участием:
истца Суходуевой Н.О.,
представителя истца, - Жеребной С.И., действующей на основании устного ходатайства,
представителя ответчика, - Туйгильдиной Э.Ш. (в порядке ст.50 ГПК РФ), действующей на основании № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Пирожковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суходуевой Н.О. к Земсковой Т.Ф. о признании права собственности, снятии обременения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и снятии обременения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона), по которому она приобретала квартиру № <адрес>, общей площадью -S2- в том числе жилой площадью -S1-., состоящей из двух жилых комнат и подсобных помещений и находящуюся на 8-ом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома. Данная квартира принадлежала на праве собственности Земсковой Т.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Данная квартира приобреталась с частичным использованием кредитных средств -БАНК-».
Стоимость приобретенной ей квартиры в соответствии с п. 4 Договора купли- продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ составляла -СУММА1-, которая была уплачена ею продавцу в следующем порядке: -СУММА3- при подписании Договора купли-продажи, а оставшаяся сумма денег в размере -СУММА2- - путем перечисления кредитных средств на счет продавца открытый в -БАНК-», после государственной регистрации указанного договора.
Сумма в размере -СУММА2- была перечислена согласно мемориальному ордеру № на счет Земсковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ее обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретаемой квартиры были выполнены в полном размере.
В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных средств, ДД.ММ.ГГГГ была выдана Закладная в обеспечении ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Ею были исполнены обязательства по кредитному договору, поэтому банком в управление Росреестра по Пермскому краю было написано заявление о погашении ипотеки.
Залог в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») был снят.
Но в связи с тем, что продавец после получения всех денежных средств, составляющих стоимость квартиры, не снял обременение, приобретенная ею квартира до сих пор находится в залоге в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в указанной выше квартире проживает она с <данные изъяты>. Обязанности по уплате налогов на недвижимость ею выполняются надлежащим образом, а также она несет расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры.
В настоящее время место проживания Земсковой Т.Ф. ей неизвестно, поэтому отсутствует возможность решить данный вопрос внесудебном порядке.
Считает, что ею надлежащим образом были выполнены обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) в установленном законом порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S1-., состоящей из двух жилых комнат и подсобных помещений и находящуюся на 8-ом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома.
В ходе рассмотрения дела в суде истец представила уточненное исковое заявление: просит суд снять обременение с квартиры № <адрес>, общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S1-., состоящую из двух жилых комнат и подсобных помещений и находящуюся на 8-ом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности.
Истец в судебном заседании исковые требования о снятии обременения с квартиры, принадлежащей на праве собственности поддержала, от исковых требований о признании права собственности на квартиру отказалась. Порядок, основания и последствия отказа от иска, а именно: невозможность повторного обращения в суд с аналогичным требованием в силу ст.221 ГПК РФ и прекращении производства по иску в части признания прав собственности на квартиру, истцу разъяснены и понятны. Ее отказ от иска носит добровольный характер.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования о снятии обременения поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель ответчика - адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ выразила свое несогласие с иском, не мотивировав данное несогласие.
Представитель 3-его лица в суд не явился, извещался, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии сч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Земсковой Т.Ф. и Суходуевой Н.О. был заключен Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона), по которому Суходуева Н.О. приобрела квартиру № <адрес>, общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S1-., состоящей из двух жилых комнат и подсобных помещений и находящуюся на 8-ом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома (л.д. 24-25).
Стоимость приобретенной квартиры в соответствии с п. 4 договора купли- продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА1-, которая была уплачена Суходуевой Н.О. продавцу в следующем порядке: -СУММА3- при подписании договора купли-продажи (л.д. 25), а оставшаяся сумма в размере -СУММА2- - путем перечисления кредитных средств на счет продавца открытый в -БАНК-», после государственной регистрации указанного договора, что подтверждается кредитным договором №-и (л.д. 11-14), заявлением - поручением о перечислении денежных средств на счет Земсковой Т.Ф. (л.д. 10).
Сумма в размере -СУММА2- была перечислена согласно мемориальному ордеру № на счет Земсковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных средств, ДД.ММ.ГГГГ была выдана закладная в обеспечении ее обязательств по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ указаны ограничения (обременения) права, а именно: залог в силу закона (п.5 ст.488 ГК РФ), залог в силу закона (п.1 ст.77 «Об ипотеке) (л.д. 23).
Суд полагает, что исковые требования Суходуевой Н.О. о снятии обременения подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных средств, ДД.ММ.ГГГГ была выдана Закладная в обеспечении ее обязательств по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись об ипотеке.
Однако, Суходуевой Н.О. обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами и никем не оспаривается.
Об этом свидетельствует и тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о прекращении ограничения (обременения) по договору купли - продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением финансовых обязательств и аннулированием закладной обратились ОАО АКБ «Уральский финансовый дом» и Суходуева Н.О. (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем является ОАО АКБ «Уральский финансовый дом» была прекращена.
Однако, запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем является Земскова Т.Ф. актуальна (л.д. 40).
В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнены Суходуевой Н.О. в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, но в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» обременение может быть снято лишь при наличии заявления как от залогодателя так и от залогодержателя, а продавец Земскова Т.Ф. уклоняется от исполнения обязательств по снятию обременения, исковые требования Суходуевой Н.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Суходуевой Н.О. к Земсковой Т.Ф. о признании права собственности, снятии обременения удовлетворить.
Прекратить запись об ипотеке (снять обременение) за № (залогодержатель - Земскова Т.Ф.).
Производство по делу в части признании за Суходуевой Н.О. права собственности на квартиру - прекратить в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья: О.Г.Черепанова