Дело №2-2686/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тепляковой Т.М. к ООО «Уральское Проектно- Производственное Объединение «Регион-Строй» о взыскании задатка, установил: Теплякова Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уральское Проектно- Производственное Объединение «Регион-Строй», просит взыскать двойную сумму задатка в размере -СУММА3- и расходы по госпошлине. Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи 1-комнатной квартиры по <адрес>, по которому она намеревалась в будущем купить вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли - продажи. Стоимость квартиры -СУММА1-. -СУММА2- истец передала ответчику при заключении предварительного договора, оставшаяся часть должна была быть выплачена при подписании договора купли - продажи. Однако, договор купли - продажи между сторонами по неизвестным причинам не был заключен. Денежные средства в размере -СУММА2- истцу не возвращены. Истец просит взыскать двойную сумму задатка, поскольку данное условие оговорено п. 2.2. договора. В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо о того, как исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тепляковой Т.М. и ООО «Уральское Проектно- Производственное Объединение «Регион-Строй» был заключен предварительный договор купли - продажи 1-комнатной квартиры по <адрес>, по которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи. Стоимость жилого помещения - -СУММА1-. Согласно п. 2.2 при подписании предварительного договора Теплякова Т.М. передала ответчику -СУММА2-. Однако, основной договор между сторонами заключен не был и в материалах дела отсутствуют сведения о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ (срок заключения основного договора) какая -либо из сторон договора направляла другой стороне предложение заключить этот договор. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающего из будущего договора. Поскольку основной договор между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, то по мнению суда, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора прекратились, в связи с чем требования истца о взыскании в ее пользу двойной суммы задатка удовлетворению не подлежат, а с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму, уплаченную истцом при заключении предварительного договора в сумме -СУММА2-. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать -СУММА2-, в исковых требованиях в части взыскания -СУММА2- в счет неустойки за неисполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым истцу отказать, по доводам, изложенным выше. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по госпошлине в сумме -СУММА4-. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральское Проектно- Производственное Объединение «Регион-Строй» в пользу Тепляковой Т.М. -СУММА2-, расходы по госпошлине в сумме -СУММА4-, в остальной части иска отказать. Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения. Судья В.Л. Чебыкин
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года город Пермь