Дело № 2-3576/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26.05.2011 г. Свердловский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. при секретаре Манько А.В. с участием истца Фадеева В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Фадеева В.М. к Чурбанову А.Н. о признании права собственности, У с т а н о в и л : Фадеев В.М. обратился в суд с иском к Чурбанову А.Н., Управлению Росреестра по Пермскому краю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Чурбановым А.Н. договор мены, по условиям которого Фадеев В.М. передал в собственность Чурбанову А.Н. однокомнатную квартиру № <адрес>, а Чурбанов А.Н. передал Фадееву В.М. в собственность комнату площадью -S1- в квартире № <адрес>. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. Договор фактически был исполнен сторонами: истец заселился в жилое помещение, полученное по договору мены, проживает в нем до настоящего времени; ответчик также вселился в квартиру № <адрес>, пользовался ей, в дальнейшем распорядился жилым помещением.В настоящее время собственником этой квартиры является Голубаева А.С. Однако истец своевременно не предпринял мер к государственной регистрации Договора мены на жилое помещение в БТИ,в связи с чем, ему отказано в регистрации права собственности. Ответчик отказывается произвести действия по регистрации,так как продал квартиру по <адрес> и утратил интерес к ситуации.Отсутствие регистрации договора мены препятствует истцу в распоряжении принадлежащей ему комнатой. На основании ст. ст. 165, 558 ГК РФ, истец просил вынести решение о государственной регистрации договора мены однокомнатной квартиры № <адрес>, полезной площадью -S3- жилой площадью -S2-. и комнаты площадью -S1-. в квартире № <адрес>, полезной площадью -S4-., заключенного между Фадеевым В.М. и Чурбановым А.Н., удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО2 В дальнейшем истец изменил требования: просит вынести решение о признании за ним права собственности на комнату,площадью -S1-. квартиры № <адрес>. Поскольку изначально дело принято к производству суда с соблюдением правил подсудности, суд не находит оснований для передачи дела в суд по месту нахождения жилого помещения в связи с уточнением истцом исковых требований. В суде истец требования поддержал. Ответчик,извещенный в порядке,предусмотренном п.2 ст.116 ГПК РФ,в суд не явился,о причинах неявки не сообщил,требований не оспорил. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился,извещался,просил рассмотреть дело в его отсутствие.В письменном Отзыве по иску указал, что Фадеев в Управление с заявлением о регистрации права собственности на комнату по <адрес> не обращался. Управление не нарушало интересов истца и не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела. 3-е лицо Голубаева А.С. в суд не явилась,извещалась. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав истца, пришел к следующему: Согласно ст.135 ГК РСФСР,действовавшего в момент заключения сторонами договора мены,право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. По ст. ст. 255 ГК РСФСР, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает…. В соответствии с ч.1 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 17.06.1997 г.,вступившего в силу с 31.01.1998 г.,права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ,действующего в настоящее время, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из ст.ст.567,558 ГК РФ следует,что договор мены подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из пояснений истца, материалов дела следует, что Фадееву В.М. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира № <адрес>. ( л.д. 8-9). Чурбанову А.Н. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности комната площадью -S1-. в квартире № <адрес> ( л.д.6-7). Права собственности истца и ответчика на жилые помещения были зарегистрированы в Пермском бюро технической инвентаризации в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Фадеев В.М. и Чурбанов А.Н. заключили договор мены, по условиям которого Фадеев В.М. передал в собственность Чурбанову А.Н. однокомнатную квартиру № <адрес>, а Чурбанов А.Н. передал Фадееву В.М. в собственность комнату площадью -S1-. в квартире № <адрес> Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. При этом стороны в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели, что настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Перми. Таким образом,требования закона в части нотариального удостоверения договора мены сторонами договора были выполнены. Истец пояснил,что заключенная с ответчиком сделка им исполнена:он вместе с семьей переехал и проживает в комнате по <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается представленной суду справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ-» от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которой, Фадеев В.М. зарегистрирован в квартире № <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним в квартире зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(лд.11). Однако,регистрация права собственности истца на указанную комнату не произведена. Как пояснил в письменном отзыве на требования истца представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в настоящее время ничьи права на комнату площадью -S1-. в квартире по <адрес> не зарегистрированы. Фадеев В.М. в Управление с заявлением о регистрации права собственности на комнату по <адрес> не обращался. Как следует из копии Договора мены,представленной суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,а также из копии Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Чурбановым А.Н обязанность по регистрации Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была выполнена.: Договор мены зарегистрирован в МУ БТИ г.Перми ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестре №). Право собственности Чурбанова А.Н. на полученную по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по <адрес> также было зарегистрировано в БТИ г.Перми ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом БТИ г. Перми на Договоре. Согласно письменного Отзыва по иску представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, копии Договора мены, копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности Чурбанова А.Н. на квартиру по <адрес> была переоформлена ДД.ММ.ГГГГ-право собственности зарегистрировано в УФРС,о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество №. В ДД.ММ.ГГГГЧурбанов А.Н. продал квартиру по <адрес> ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ФИО1 продал указанную квартиру Голубаевой А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация договоров и перехода права собственности произведена в установленном порядке.В настоящее время собственником квартиры является Голубаева А.С.,что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лд.13) и письменными пояснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Таким образом,судом установлено,что ответчиком Чурбановым А.Н. регистрация договора мены и перехода права собственности на квартиру по <адрес> были произведены в установленном порядке. Истцом регистрация права собственности не производилась. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР,действовавшего в период заключения сторонами договора мены,право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи,если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации,право собственности возникает в момент регистрации. Поскольку Чурбановым А.Н. регистрация договора мены произведена,право собственности на жилые помещения, передаваемые сторонам по указанному договору, возникло у сторон договора с момента регистрации договора мены,то есть с ДД.ММ.ГГГГ Сторонами договора мены,иными лицами договор мены за период с момента его заключения и право собственности сторон договора на обмениваемые жилые помещения не оспаривались. При таких обстоятельствах,требования истца о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение: комнату,площадью -S1- квартиры № <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.В связи с чем,суд считает необходимым указать,что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Фадеева В.М. на жилое помещение- комнату,площадью -S1-. квартиры № <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Фадеевым В.М. право собственности на комнату,площадью -S1- в квартире № <адрес> Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Фадеева В.М. на жилое помещение- комнату,площадью -S1-. в квартире № <адрес> Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. Судья: