Дело № 2-5208(2010). Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации. 11 мая 2011 года. г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Черепановой О.Г., с участием: истца Ждановой Л.Л., представителей ТСЖ «Комосольский 82», - Турова А.Н., Волгарева Д.А., действующих на основании доверенностей; представителя ООО «РГ «Леге Артис», - Толмачева А.В., при секретаре Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Л.Л., Товарищества собственников жилья «Комсомольский 82» к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламная группа «Леге Артис» об обязании устранить нарушения права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л : Товарищество собственников жилья «Комсомольский 82», Жданова Л.Л. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламная группа «Леге Артис» с требованием об устранении нарушения права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме по <адрес>, путем демонтажа со стены многоквартирного дома вывески «Леге Артис» общей площадью 6 кв.м., представляющей собой световой короб. В обоснование иска указало, что на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, ответчиком размещена вывеска «Леге Артис», представляющая собой световой короб длиной 6 м., шириной 1 м., площадью 6 кв.м.. <данные изъяты> ООО «Рекламная группа «Леге Артис» является Толмачев А.В.. Согласие ТСЖ «Комсомольский 82» либо собственники помещений в данном доме на их общем собрании на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома для размещения вывески ответчику не давали. ТСЖ неоднократно уведомляло ответчика о необходимости демонтажа незаконно установленной вывески. Кроме того, истец обращался с жалобой в компетентный орган с целью понуждения ответчика произвести демонтаж вывески. Однако по настоящий момент данный демонтаж не произведен. Считает, что на основании п. 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Ответчик мог разместить вывеску на общем имуществе многоквартирного дома лишь после получения разрешения ТСЖ «Комсомольский 82» либо собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в связи с размещением ответчиком вывески оказались нарушены права собственника квартиры № Ждановой О.Л., поскольку возросла опасность проникновения в принадлежащую ей квартиру. Также согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ-» при размещении вывески «Леге Артис» на стене многоквартирного жилого дома по <адрес>, креплением вывески был поврежден фасад дома. В настоящее время вывеска продолжает оказывать негативное воздействие на фасад. В местах крепления вывески к стене дома имеет место отслоение штукатурки. Дальнейшая эксплуатация вывески может привести к угрозе разрушения фасада здания. На основании статей 304 ГК РФ, п.п. 7,8 ст. 138 ЖК РФ просит обязать ответчика устранить нарушение права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме путем демонтажа указанной вывески. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Комсомольский 82», истица Жданова Л.Л. на иске настаивали в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, поддержали. Представитель ответчика выразил свое несогласие с иском. Суду пояснил, что ранее Арбитражным судом Пермского края уже выносились решения по демонтажу спорной вывески. Просит в иске отказать. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы дела, суд находит заявленные исковые требования ТСЖ «Комсомольский 82», Ждановой Л.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. В соответствии с п.2 ст. 1065 Гражданского кодекса РФ, если причиненный вред является последствие эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иной обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. На основании п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные граждан интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть создано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомерно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( часть 3 ст. 45 ЖК РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ). На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия) собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1). Сведения о лице, участвующем в голосовании; 2). Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3). Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, и в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из материалов дела следует, что Жданова Л.Л. является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждено Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Руководителем ООО «Рекламная группа «Леге Артис» самостоятельно, без согласования с эксплуатирующей организацией ТСЖ «Комсомольский 82» под окнами истца Ждановой Л.Л. была размещена вывеска, представляющая собой световой короб (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Комсомольский 82» в адрес Арендатора нежилого помещения № Толмачева А.В. направлялось Уведомление о необходимости демонтажа данного короба, однако данное требование оказалось безрезультатным (л.д. 7). В судебном заседании Толмачев А.В. не отрицал, что установка данного короба им была произведена без согласования с собственниками данного жилого помещения. На основании указанного обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком без соответствующего решения собрания собственников жилых помещений дома (п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) установлена световая вывеска на стене дома, которая является общим имуществом в многоквартирном доме (п. ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ) принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, конструкции дома, подлежащими удовлетворению. При этом, доводы ответчика о наличии решений Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку разрешение указанных споров осуществлялось по иному предмету, а также иному основанию. Так, решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ вынесено в отношении рекламной конструкции общей площадью 4 кв.м. (л.д. 55), решение же Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Комсомольский 82» основано на том, что спорный объект является вывеской, а не рекламой (л.д. 31,32). Принимая во внимание, что удовлетворяя требования истцов о демонтаже светового короба, ответчику понадобится использование как трудовых, так и временных ресурсов, суд считает возможным исполнение указанного решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Государственная пошлина по исковым требованиям Ждановой Л.Л., ТСЖ «Комсомольский 82» составляет -СУММА1-. Поскольку при подаче иска Ждановой Л.Л. была уплачена государственная пошлина в размере -СУММА2-, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в ее пользу, остальные -СУММА2- - в пользу соответствующего бюджета. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ТСЖ «Комсомольский 82» Ждановой Л.Л. к ООО «Рекламная группа» «Леге Артис» об обязании демонтажа со стены многоквартирного дома вывески «Лега Артис» общей площадью 6 кв.м. удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Рекламная группа «Лега Артис» устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, путем демонтажа со стены многоквартирного дома вывески «Леге Артис» общей площадью 6 кв.м., представляющей собой световой короб. Данное устранение произвести в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО «Рекламная группа «Леге Артис» в пользу Ждановой Л.Л. государственную пошлину в размере -СУММА2-. Взыскать с ООО «Рекламная группа « Леге Артис» в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере -СУММА2-. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения через Свердловский суд г. Перми. Судья: О.Г. Черепанова.