Дело №2-2323/2011 Р Е Ш Е Н И Е /заочное/. Именем Российской Федерации. 22 апреля 2011 года. г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Черепановой О.Г., при секретаре Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трониной Н.Г., Трониной Н.А., Пономаревой А.С., Пономарева Е.Н., Габовой В.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Тронина А.С. к ОАО «Пермодежда», Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными договоров купли - продажи, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании недействительными договоров купли - продажи, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, указывая на то, что решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования: Трониной Н.Г., Трониной Н.А. о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, в порядке приватизации; Пономаревой А.С., Пономарева Е.Н. о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату №, площадью -S2-, в доме № по <адрес>, в порядке приватизации; Габовой В.Н., Тронина А.С. о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, в порядке приватизации. На основании указанного решения суда за ними Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права. В Свидетельствах о государственной регистрации права в строке «существенные ограничения (обременения) права» указано - ипотека. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № право собственности на указанные жилые помещения истцов обременено ипотекой сроком с ДД.ММ.ГГГГ - на 5 лет в пользу ОАО «Пермодежда», регистрационные записи №, №, №. Указанное обременение права было зарегистрировано в связи с тем, что предыдущие собственники жилых помещений Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В. приобрели указанное недвижимое имущество по договорам купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В., с условием ипотечного кредитования, согласно которых залогодержателем жилых помещений №, №, № является ОАО «Пермодежда». Согласно решения Свердловского районного суд г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ «сделка по включению данного общежития по <адрес> в уставной капитал АО «Пермодежда» - ничтожна в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ». В связи с этим, ничтожны и сделки, заключенные ОАО «Пермодежда» по распоряжению не принадлежащим ему имуществом, а именно договоры купли-продажи жилых помещений №, №, №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В. Поскольку указанные договора являются недействительными с момента их заключения, то и условие о залоге указанных жилых помещений, содержащееся в них, также является недействительным. Поскольку указанные выше сделки являются ничтожными, а в Едином государственном реестре прав имеется сведения о государственной регистрации прав об обременении недвижимого имущества залогом, внесенные на основании ничтожных сделок, то указанные записи подлежат аннулированию. Просят суд признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S1-, расположенное по <адрес> Признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S2-, в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S2-, расположенное по <адрес> Признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S1-, расположенное по <адрес> В судебное заседание истцы направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал. Представитель ответчика ОАО «Пермодежда» в судебное заседание не явился, извещался. Ответчики Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В. в судебное заседание не явились, извещались. Представитель Росреестра просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным вынести по делу заочное решение. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Трониной Н.Г., Трониной Н.А. признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату № площадью -S1-. в доме № по <адрес> в порядке приватизации. За Пономаревой А.С., Пономаревым Е.Н. признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату № площадью -S2- в доме № по <адрес> в порядке приватизации. За Габовой В.Н., Трониным А.С. признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - комнату № площадью -S1-. в доме № по <адрес> в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 10-12). На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы Свидетельства о государственной регистрации права по <данные изъяты> доли указанных выше жилых помещений (л.д. 14-19). В указанных Свидетельствах, в строке «существенные ограничения (обременения) права» указано - ипотека в силу закона. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанные жилые помещения обременено ипотекой сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, залогодержатель ОАО «Пермодежда» (л.д. 20-22). Данное обременение было зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д. и Е.В., поскольку ответчики приобретали комнату с условием ипотечного кредитования. Как установлено заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, сделка по включению общежития по <адрес> в уставной капитал АО «Пермодежда» ничтожна в соответствии с требованиями ст. 168 ГКРФ. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, по мнению суда, у ОАО «Пермодежда» не возникло право распоряжения жилыми помещениями в общежитии, поскольку сделка по включению общежития в уставной капитал ОАО «Пермодежда» ничтожна. С учетом изложенного выше, ничтожны и сделки, заключенные ОАО «Пермодежда» по отчуждению не принадлежащего им имущества, а именно: ничтожен договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д. и Веберлинг Е.В. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истцов о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Поскольку указанная выше сделка является ничтожной, то подлежит аннулированию и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств суду не представлено. Неявку ответчиков в судебное заседание и не предоставление возражений на исковое заявление суд расценивает как не оспаривание предъявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Трониной Н.Г., Трониной Н.А., Пономаревой А.С., Пономарева Е.Н., Габовой В.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Тронина А.С. к ОАО «Пермодежда», Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными договоров купли - продажи, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке - удовлетворить. Признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S1-, расположенное по <адрес>. Признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S2- в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S2-, расположенное по <адрес> Признать недействительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью -S1-, в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермодежда» и Веберлинг О.Д., Веберлинг Е.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке №, объект недвижимости - жилое помещение, площадью -S1-, расположенное по <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.Г.Черепанова