Дело № 2-400(2011).         

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

08 апреля 2011 года.

Свердловский районный суд г. Перми под председательством судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

истцов: Лошакова А.В., Дедик Ю.С.,

представителя ответчика ООО «Триада», - Огородников С.А.,

представителя Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми, - Ефремовой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошакова А.В., Дедик Ю.С. к ООО «Триада» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Лошаков А.В., Дедик Ю.С. обратились в суд с иском ООО «Триада» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений <адрес>.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. а) п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники владеют, пользуются и в установленных РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таи многоквартирном доме. Вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся г общей долевой собственности, подлежат регламентации ст. 246 и 247 ГК РФ. Письмом Минрегиона РФ от 04.04.2007 г. № 6037-РМ/07 собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2-9 Правил содержания общего имущества.

В настоящее время согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане 18-22), общей площадью -S-, кадастровый номер №, в подвале вышеуказанного жилого дома зарегистрированы за ООО «Триада».

По их заказу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №) провело строительно-техническое освидетельствование части подвала жилого многоквартирного дома по <адрес>. В результате освидетельствования установлено, что помещения 19-22.1 являются техническими.

Просят суд признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, на нежилые помещения № (согласно плану помещений) общей площадью -S-.

В судебном заседании истцы на иске настаивали в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, поддержали. Суду пояснили, что право собственности ответчика препятствует собственникам дома беспрепятственно обслуживать инженерные сети. Новые собственники спорных помещений периодически осуществляют реконструкцию помещений, что способствует разрушению дома. Появление в подвалах новых хозяйственных субъектов осложняет противопожарную обстановку; появляются мощные приборы - потребители энергии; ухудшается общее санитарное состояние.

Представитель ответчика выразил свое категоричное несогласие с иском, суду пояснив, что в занимаемых им помещениях отсутствуют инженерные коммуникации. Имеется решение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда согласно которого регистрация его права собственности на данные помещения признана законной. После получения Свидетельства о регистрации права собственности на помещение ООО «Триада» не смогло реализовать свое право, так как не имеет в данное помещение доступа. Доступ в жилое помещение закрыт жильцами дома. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица выразил свое несогласие с иском. Считает, что заявленные исковые требования Лошакова А.В., Дедик Ю.С. не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждено, что в настоящее время собственником нежилых помещений в подвале жилого дома по <адрес> является ООО «Триада», право собственности которого зарегистрировано в установленном Законом порядке.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона, перед проведением государственной регистрации права, регистрирующим органом осуществляется правовая экспертиза представленных документов.

Право собственности ООО «Триада» возникло на основании договора купли - продажи объекта муниципальной собственности, заключенного с департаментом ДД.ММ.ГГГГ.

Право муниципальной собственности МО «Город Пермь» на вышеуказанное имущество возникло на основании Постановления Главы г. Перми № 917 от 01.04.2003 «О приеме в состав муниципальной собственности жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры с баланса ОАО энергетики и электрификации «Пермэнерго» (далее - Постановление) в результате передачи имущества из государственной собственности в муниципальную, и также было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право государственной собственности и право хозяйственного ведения на данное имущество было также зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается информацией ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление было вынесено во исполнение распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Пермской области от 04.03.1998 № 163-р «О внесении изменений в план приватизации АО «Пермэнерго». На основании Постановления в муниципальную собственность было передано имущество, закрепленное ранее за АО «Пермэнерго», в том числе, жилые дома с расположенными в них нежилыми помещениями.

В силу п. 3 ст. 7, п. 1ст. 48 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. Муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт, а также судом. В настоящее время данное Постановление не оспорено, в связи с чем, является действующим.

В силу ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, право муниципальной собственности и как следствие, право собственности ООО «Триада», возникло в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация права проведена правомерно.

Право муниципальной собственности и право собственности РФ также в судебном порядке оспорено не было. При этом, спорные помещения сдавались в аренду и использовались как нежилые. В Постановлении отражено, что данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ использовалось <данные изъяты> ФИО1 под кафе-бар на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ имущество использовалось <данные изъяты> ФИО2 под магазин промышленных товаров, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ФИО3 - под закусочную, с ДД.ММ.ГГГГ - имущество арендовало ООО «Триада».

Более того, в соответствии с приобщенными в материалы дела техническими паспортами, спорные помещения являются нежилыми и не могут быть признаны общей долевой собственностью.

Согласно п. 3.25 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, помещения общего пользования (коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки, междуквартирные помещения общего пользования и т.п.) нумеруются римскими цифрами черной тушью. В представленных в материалы дела технических паспортах все помещения спорного имущества обозначены арабскими цифрами.

В силу п.п. д) п. 2 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921) определение назначения помещений осуществляется органами технической инвентаризации. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08 1998 № 37 (далее - Инструкция), СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78), СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109) разграничивают понятия «этаж подвальный» и «этаж технический». Как представляется термину «технический подвал» соответствует «этаж технический». Указанные акты определяют, что этажом подвальным признается этаж с отметкой пола ниже отметки планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж. Этажом техническим признается этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций. Таким образом, можно сделать вывод, что техническим этажом (техническим подвалом), который относится к общему домовому имуществу в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других актов, может быть признан не любой подвальный этаж, а лишь тот, который предназначен исключительно для технических целей. Согласно данным ГУП «ЦТИ», спорные помещения техническими не являются. Доказательств, подтверждающих техническое назначение спорных помещений, не представлено.

Выслушав доводы истцов, возражения представителя ответчика и третьего лица, пояснения допрошенного в качестве -ДОЛЖНОСТЬ1- ФГУП ЦТИ ФИО4, исследовав письменные документы дела, а также материалы инвентарного дела № по спорному дому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лошакова А.В., Дедик Ю.С. по следующим основаниям.

В соответствии со 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников квартир возникает на помещения, обслуживающие жилой дом (в данном случае - технические подвалы).

Следовательно, на спорные помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости, такое право возникнуть не может.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Исходя из буквального толкования вышеприведенных правовых норм (ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами и самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, то есть подвальные помещения, самостоятельное использование которых невозможно.

Для определения правового режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования и не обслуживающие жилой дом.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ № 489-О-О от 19.05.2009 года к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, такие помещения, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, крыши, ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование: механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположеннее как за пределами, так и внутри помещений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

Согласно Выписке из протокола № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и Лошакову А.В. и Дедику Ю.С. поручено подать иск и представлять интересы собственников жилых помещений в судебном процессе по возвращению части подвальных помещений в общую долевую собственность (л.д. 18).

Право собственности истцов на жилые помещения <адрес> подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права Лошакова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и Договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Дедика Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Истцами заявлены требования о признании право общей долевой собственности на нежилые помещения № в <адрес>.

При этом, на указанные спорные помещения зарегистрировано право собственности за ООО «Триада», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Договора № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно Постановления главы г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> был принят в состав муниципальной собственности.

Право собственности МО г. Пермь на спорные нежилые помещения подтверждено Свидетельством о государственной регистрации право, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» Пермский филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорное помещение является нежилым, используется по назначению и является обособленным и обозначено арабскими цифрами /л.д. 24-31/.

Пунктом 3.25 Инструкции по техническому учету жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ №, нумерация помещений арабскими цифрами исключает их отнесение к помещениям общего пользования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запарно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно технической документации, имеющейся в материалах дела, все спорные помещения обозначены арабскими цифрами, что свидетельствует о том, что они не относятся к общему имуществу.

При этом, суд не принимает во внимание представленный истцами Отчет -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по результатам строительно-технического освидетельствования части подвала жилого многоквартирного дома по <адрес>, поскольку в нем отсутствует информация о том, что технические характеристики указанных помещений (наличие магистрального трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения, стояков систем водоснабжения, трубопроводов систем отопления и т.д.) каким-либо образом изначально препятствовали или препятствуют в настоящее время использовать указанные помещения как самостоятельные (л.д. 11-15).

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста инженер ФГУП ЦТИ ФИО4 суду пояснила, что обстоятельства составления технического паспорта по спорному жилому помещению она уже не помнит. При этом, указала, что при его составлении она непосредственно выезжала на место и указание в паспорте «помещение» свидетельствует об отсутствии в них каких-либо бойлеров и прочего оборудования.

Кроме того, исследованное в судебном заседании Инвентарное дело на домовладение в <адрес> (№) также свидетельствует о том, что спорные жилые помещения изначально были обозначены арабскими цифрами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Исследовав письменные документы дела, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения фактически были сформированы как самостоятельный объект недвижимости органами технической инвентаризации, действия и решения которых не обжаловались и не были признаны незаконными. Все спорные подвальные помещения изначально имели самостоятельное функциональное назначение, поскольку ранее использовались организациями в разных целях (закусочная, кафе и т.д.). При этом, доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что назначение данных помещений изначально было техническим и они обслуживали более одного помещения в данном доме, истцами также не представлено.

Среди обслуживающих помещений в экспликациях к техническим паспортам спорные помещения не значатся. В помещениях отсутствует оборудование, наличие которого относит помещение к числу технических: бойлер, водомерный узел, электрощитовая. Следовательно, эксплуатация жилого дома возможна без использования спорного помещения.

Стороной истца не представлено доказательств того, что в спорном помещении находится оборудование, обслуживающее квартиры в доме, а также то, что наличие права собственности ответчика каким-либо образом препятствует использовать истцу данное оборудование.

Более того, именно истцы препятствуют собственнику данных помещений не только владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, но и простому доступу его в данные помещения.

Согласно технического паспорт спорные помещения обозначены арабскими цифрами 18-22.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств по делу дает суду основания считать, что наличие в спорных помещениях инженерных сетей, запорной арматуры само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещения изначально были сформированы как технические и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалы дела стороной истца не представлено; каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей, расположенных в этой части подвальных помещений, не установлено.

Суд приходит к выводу, что спорные помещения не предназначены для обслуживания <адрес> и не являются техническими, а являются лишь частью подвала данного дома.

При этом, суд не принимает во внимание доводы истцов об осуществлении собственниками спорных помещений строительных работ, которые приводят к ухудшению технического состояния дома, поскольку указанные доводы можно применять ко всем собственникам <адрес>, а не только к ответчику по настоящему иску.

Кроме того, суд соглашается с позицией представителя третьего лица о том, что спорные помещения ранее уже использовались как самостоятельные объекты (закусочная, магазин, кафе-бар), что позволяет сделать вывод о том, что они не относятся к категории технических.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, собранных по настоящему делу письменных доказательств, а также исходя из принципа справедливости и разумности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лошакова А.В., Дедик Ю.С. в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вынесении решения, основываясь на принципе состязательности сторон, суд руководствуется только собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Лошакову А.В., Дедик Ю.С. к ООО «Триада» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:         О.Г. Черепанова.