Дело № 2 - 1571\2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя истца Маслохутдинова И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свитковского Ю.М. к КСОП «Партнерство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа по «Жилищной программе» на сумму -СУММА2-, а также договор займа на сумму -СУММА4- с оплатой -%- годовых. Заем был предназначен для приобретения <данные изъяты> квартиры расположенной по <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора займа, ответчик обязался заключить с истцом договор аренды квартиры с правом выкупа при погашении суммы займа.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика.

На сегодняшний день на указанную квартиру как объект права собственности ответчика наложен арест в связи с возбуждением в отношении него сводного исполнительного производства с регистрационным №.

Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S2-. расположенную на 9 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, усл. №. Обязать Свердловский отдел Росреестра по Пермскому краю снять арест с указанной выше квартиры.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит исключить запись об аресте спорной квартиры из реестра имущества должника, составленного Отделом ССП по Свердловскому району г. Перми. Приостановить обращение взыскания на спорную <данные изъяты> квартиру.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Маслохутдинов И.З. иск поддержал.

Представитель ответчика Собирова Ю.В. в судебное заседание не явилась, составлена телефонограмма, согласно которой, Собирова Ю.В. просила рассмотреть дело без ее участие, иск признают в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле третьи лица

Суд, заслушав представителя истца, обозрев материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Судом из прояснений представителя истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа по «Жилищной программе» на сумму -СУММА2- (л.д. 6), а также договор займа на сумму -СУММА4- с оплатой -%- годовых (л.д.8).

Согласно п. 2.1. Договора займа, займ предназначен для приобретения <данные изъяты> квартиры расположенной по <адрес>, в рамках «Жилищной программы» КСОП «Партнерство».

В соответствии с п. 2.2. Договора займа, обеспечением исполнения настоящего договора является оформление указанной квартиры Заемщиком в собственность КСОП «Партнерство», заключение с заемщиком договора аренды квартиры с правом ее выкупа при погашении суммы займа.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, вытекающие из договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-, -СУММА2-, на ДД.ММ.ГГГГ исполнены Свитковским Ю.М. в полном объеме (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации выданного ДД.ММ.ГГГГ, КСОП «Партнерство» является собственником указанной <данные изъяты> квартиры расположенной по <адрес>, запись внесена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью -S2-., в том числе жилой -S1-, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора цена квартиры составляет -СУММА6-, расчеты между сторонами должны быть произведены в следующем порядке: денежные средств, в размере -СУММА5-, из которых -СУММА2- по договору займа по «Жилищной программе» от ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА4- по договору займа по «Жилищной программе» от ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА3- - личные сбережения покупателя (уплачены при подписании договора купли-продажи в качестве аванса); остальная часть - -СУММА1- уплачивается покупателем в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми в ЕГРП внесена запись за № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества: <данные изъяты> квартиры расположенной по <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ Свердловского районного суда г. Перми внесена запись за № о запрете Управлению Росреестра по Пермскому краю производить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> квартиры расположенной по <адрес> (л.д. 26).

Как следует из представленных суду справок ответчика следует, что сумма -СУММА6- внесена истцом в полном объеме, денежные средства ответчиком были получены.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что имеется запрет на совершение регистрационных действий, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как видно из материалов дела требования об исключении записи об аресте из акта ареста (описи) заявлены истцом и обращены только к ответчику КСОП «Партнерство», ко взыскателям иск не предъявлен. Представитель истца отказался предъявлять иск ко взыскателям (л.д. 53), между тем требований об освобождении имущества от ареста, предъявленных в соответствии с требованиями закона истцом не предъявлено, в связи с чем суд рассматривает требования истца в заявленных пределах. Суд полагает, что заявленные истцом требования не являются требованиями об освобождении имущества от ареста. Сама по себе запись является формой фиксирования совершенных действий. Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для исключении записи об аресте спорной квартиры из акта описи и ареста имущества не имеется, поскольку сама эта запись на возникновение права собственности истца на квартиру не влияет. Указанные обстоятельства не препятствуют дальнейшему обращению истца с соответствующим иском к должнику и взыскателям об освобождении имущества от ареста.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для исключении записи об аресте квартиры из акта описи и ареста не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Свитковским Ю.М. право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S2-. расположенную на 9 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, усл. №.

Отказать истцу в удовлетворении требований об исключении записи об аресте <данные изъяты> квартиры общей площадью -S2- расположенную на 9 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, усл. № из акта ареста (описи) имущества должника, составленного Отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:                                                                                            О.Ю. Федотов