Дело № 2-2803/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Пермь 14 апреля 2011 года Свердловский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Коневских О.В. при секретаре Нилоговой Е.М., с участием представителя истца Гасымовой И.И., представителя ответчика Поповой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннияровой Т.В. к ООО «Недвижимость-ПМ» о признании права собственности, у с т а н о в и л : Минниярова Т.В. обратилась в суд, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ. вселилась в общежитие по <адрес>, стала постоянно проживать в комнате №. Жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-». В комнате вместе с ней зарегистрирована ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ. она решила воспользоваться право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано. ФИО1 отказывается от приватизации в ее пользу. Ранее здание общежития принадлежало -ОРГАНИЗАЦИЯ1-». В настоящее время право собственности на здание по <адрес> зарегистрировано за ООО «Недвижимость-ПМ». Истец полагает, что здание подлежало передаче в муниципальную собственность. Со ссылкой на ст.2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес> Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие. Представитель ответчика возражает против удовлетворения требований, из письменного отзыва следует, что приватизация зданий общежитий -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» путем их передачи в уставный капитал вновь созданного -ОРГАНИЗАЦИЯ2-» была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Согласно карточке формы А Минниярова Т.В. проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено койко-место в комнате № общежития по <адрес>. Впоследствии Минниярова Т.В. была переселена в комнату №, затем в ДД.ММ.ГГГГ в комнату №, где занимает <данные изъяты> жилой площади комнаты, равную -S1-. В комнате № с ДД.ММ.ГГГГ проживает также ФИО1, занимая 1 койко-место, что составляет -S2-. от жилой площади комнаты. ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ также было предоставлено койко-место в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО1, вселилась в жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение не могло быть предоставлено ей на условиях социального найма. В соответствии со ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» в собственность передаются занимаемые жилые помещения. Согласно ст.16 ЖК РФ видами жилых помещений являются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Следовательно, часть комнаты, занимаемой Миннияровой Т.В., не является объектом жилищных отношений и приватизации не подлежит. Жильцы общежитий находящихся в частной собственности, вправе в общем порядке, установленном ст.49,51, 52 встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и получить жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и реализовать право на приватизацию. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», вступивший в законную силу 22.01.2005г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку в отношении общежитий действует общий правовой режим, предусмотренный для помещений, занимаемых по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применяются положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей право граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма на приобретение этих помещений в собственность. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Сажина Т.В. работала в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-. ДД.ММ.ГГГГ Сажиной Т.В. выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, комната № (л.д.7). Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Сажина Т.В. сменила фамилию на «Минниярова» (л.д.17). Минниярова Т.В. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно справке ООО «Недвижимость-ПМ» от ДД.ММ.ГГГГ № Минниярова Т.В. поживала в общежитии по <адрес> первоначально в комнате №, затем в комнате №, а с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в комнате №, где занимает жилую площадь, равную -S1-. В комнате совместно с Миннияровой Т.В. проживает ФИО1, которая занимает жилую площадь, равную -S2-. (л.д.30). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилой площади по <адрес>, комната № (л.д.31). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, комната № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). ФИО1 отказалась от участия в приватизации жилого помещения по <адрес>, комната №, отказ удостоверен нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1-» от ДД.ММ.ГГГГ Минниярова Т.В. в приватизации жилья в г.Перми не участвовала (л.д.9). В соответствии с Планом приватизации -ОРГАНИЗАЦИЯ1-», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, находящееся в ведении -ОРГАНИЗАЦИЯ1-», в том числе, здание общежития по <адрес> включено в уставный капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ2-». В дальнейшем общежитие было включено в уставный капитал ООО «Недвижимость-ПМ» на основании решения Совета директором -ОРГАНИЗАЦИЯ2-». В настоящее время здание общежития по <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Недвижимость-ПМ» на основании выписки из протокола № заседания Совета директоров -ОРГАНИЗАЦИЯ2-» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 39). С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Минниярова Т.В. приобрела право пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, поскольку вселилась в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. При этом доказательств того, что Миннияровой Т.В. предоставлялось койко-место, в материалах дела не имеется, ордер выдан на право занятия жилой площади в общежитии с указанием номера комнаты, без отметки о предоставлении койко-места. Положениями Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» от 3.07.1991 г. № 1531-1; Указа Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1.07.1992 г. № 721; Указа Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от 10.01.1993 г. № 8 исключалась передача в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных предприятий и организаций. Устанавливалось, что указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта. Поскольку общежития входили в состав жилищного фонда, законодательством о приватизации предприятий исключалась передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ. Таким образом, включение здания общежития по <адрес> в уставный капитал -ОРГАНИЗАЦИЯ2-», а затем в уставный капитал ООО «Недвижимость-ПМ» было произведено незаконно. При этом для истца не требуется признания незаконности совершенных сделок с применением последствий их ничтожности, поскольку он вправе избрать такой способ защиты своих прав, как передача занимаемого жилого помещения в собственность, исходя из наличия права на приватизацию. Следовательно, лицо, занимающее жилое помещение в общежитии на предусмотренных законом основаниях, независимо от времени его предоставления, с ДД.ММ.ГГГГ приобретает права и обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма. Из содержания ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не следует, что ею установлены ограничения в действии по кругу лиц, проживающих в таких жилых помещениях на момент вступления данного Закона в силу, на которых распространяются положения о договоре социального найма. Юридически значимыми обстоятельствами являются в данном случае то, что жилое помещение ранее находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, и использовалось в качестве общежития. То обстоятельство, что здание общежития не было передано в муниципальную собственность, не должно нарушать права граждан, проживающих в данном общежитии и ставить их в неравные условия по сравнению с гражданами, проживающими в общежитиях, переданных в муниципальную собственность. С учетом изложенного, поскольку Минниярова Т.В. является гражданкой РФ, приобрела право пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ., ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, проживающая совместно с Миннияровой Т.В. в комнате ФИО1 отказалась от участия в приватизации, суд находит заявленные Миннияровой Т.В. требования о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Миннияровой Т.В. право собственности на жилое помещение по <адрес> Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья - О.В.Коневских