Дело № 2-6805/2010          

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Пермь        22 ноября 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Нилоговой Е.М.,

с участием истца Алексеева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.О. к Аксарину В.О. о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

А. А.О. обратился с иском к Аксарину А.О. о снятии обременения. В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Аксарина А.О. квартиру по <адрес> по ипотечному кредитованию. Часть денег в -СУММА1- были переданы Аксарину В.О. наличными при подписании договора, остальные деньги в -СУММА3- были перечислены безналичным путем на лицевой счет Аксарина В.О. ДД.ММ.ГГГГ при проведении ревизии кредитного договора ипотечного кредитования Сбербанком России было выявлено, что документы в регистрационной палате доделаны не до конца, а именно, не снято обременение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что обращался в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения, в чем ему было отказано со ссылкой на необходимость подачи данного заявления обеими сторонами по сделке, в том числе Аксариным В.О. Ответчик Аксарин В.О. сменил место жительства, от подачи заявления уклоняется.

Ответчик Аксарин В.О. в судебное заседание не явился, извещался.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно п.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13,

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации…» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксариным В.О. (Продавец) и Алексеевым А.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. По условиям договора квартира продается за -СУММА2-. Покупатель оплачивает -СУММА1- при подписании договора, оставшаяся часть -СУММА3- оплачивается за счет кредитных средств акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В договоре имеется запись Аксарина В.О. о том, что денежная сумма в размере -СУММА1- получена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России и Алексеевым А.О. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставляется кредит в -СУММА3-, выдача кредита осуществляется путем зачисления суммы кредита на счет заемщика по вкладу с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица Аскарина В.О. №, открытый в Дзержинском ОСБ №.

Право собственности Алексеева А.О. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена также запись о залоге в силу закона на основании п.5 ст.488 ГК РФ и о залоге в силу закона на основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

Из справки Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Алексеева А.О. был открыт вклад, ДД.ММ.ГГГГ по счету были совершены следующие операции: зачисление во вклад кредита (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита Алексеева А.О. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ), перечисление части вклада на счет в своем филиале (списано для перечисления на счет № на имя Аксарина В.О.).

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении, поскольку из смысла п.5 ст.488 ГК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять обременение в силу закона на однокомнатную квартиру по <адрес>, зарегистрированное на основании п.5 ст.488 ГК РФ.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья         О.В.Коневских