Дело №2 - 1910/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Свердловский районный суд гор.Перми В составе: Председательствующего Борцовой Е.П. При секретаре Масляевой А.С. С участием представителя ответчика Валахович К.С. Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми Гражданское дело по истку Кузнецовой И.А. к Обществу с ограниченной Ответственностью «Семнадцатый квартал» о взыскании убытков, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Кузнецова И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Семнадцатый квартал» о взыскании убытков, указывая, что ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, так как переданная ей квартира по площади не соответствует площади, указанной в договоре, в связи с чем просит взыскать -СУММА1- - разницу в стоимости приобретенной ею квартиры исходя из размера её общей площади по данным тех.паспорта, а также компенсацию морального вреда в размере -СУММА2- Истица представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения, считает, что ООО «Семнадцатый квартал» полностью и надлежащим образом выполнило обязательства, взятые на себя Договором участия в долевом строительстве, условия которого соответствуют требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Заслушав представителя ответчика, изучив документы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из документов дела следует, что на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную в <адрес> (л.д.4). Согласно копии техпаспорта, общая площадь указанной квартиры составляет -S4-., в том числе жилая - -S3-., вспомогательная --S1-., при этом площадь балкона и лоджии - -S2- в общую площадь не включена (л.д.15); в соответствии с Договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил Кузнецовой И.А. право требования к ООО «Семнадцатый квартал» передачи в собственность по окончании строительства квартиры №, общей площадью -S5-., в <адрес> (л.д.11); уступленное ФИО1 право возникло у него на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Семнадцатый квартал» Договора долевого участия в строительстве (л.д.5-10); Обосновывая исковые требования, истца указывает, что ей была передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре, а именно - общая площадь квартиры составляет -S4-., а не -S5-., стоимость которых она оплатила. К данным доводам истицы суд относится критически. Так, согласно п.1.2 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - объектом долевого строительства является квартира, представляющим собой структурно обособленное помещение в жилом доме, имеющее проектные параметры и характеристики, в том числе расчетную площадь - -S5-.; пунктом 1.3 договора предусмотрено, что расчетная площадь - это общая площадь квартиры, определяемая для целей настоящего договора, как сумма площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд, террас, с учетом понижающего коэффициентов. Данные условия договора, по мнению суда, соответствуют требованиям п.п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которого договор должен содержать: …определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; Следует отметить, что согласно проектной документации - площадь приобретаемого истицей объекта долевого участия действительно составляет -S5-. (л.д.10, 20), которая рассчитана в соответствии с п.1.3 Договора, где прямо предусмотрено, что в расчетную площадь подлежит включению не только площадь помещений вспомогательного использования, но и площадь балконов, лоджий, веранд, террас, с учетом понижающего коэффициентов. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Следует указать, что в Договоре долевого участия в строительстве четко указано, что площадь квартиры, составляющая -S5-., является расчетной. При этом в договоре имеется определение понятия расчетной площади, согласно которого в неё помимо жилых и вспомогательных помещений также подлежит включению площадь балконов, лоджий, веранд, террас, с учетом понижающего коэффициентов. Данное определение является ясным, четким и понятным, не подлежащим какому-либо иному толкованию, при этом, никаких иных понятий и характеристик относительно площади квартиры - договор не содержит. Истица, заключая договор уступки требования со ФИО1 - знакомилась с условиями Договором участия в долевом строительстве, следовательно и с его условиями в части порядка определения площади объекта долевого строительства. Данный договор ею подписан, что свидетельствует о её согласии с его условиями. Ссылку истицы на п.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ об определении цены недвижимости на единицу площади - суд находит не состоятельной, так как данной нормой закона о цене недвижимости в договоре купли-продажи не регулируются возникшие между сторонами правоотношения по привлечению денежных средств граждан для создания объектов недвижимости. Также не состоятельна ссылка на ст.15 Жилищного кодекса РФ согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следует указать, что правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются специальной нормой - Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, не соответствия которому условий договора судом не установлено. При этом, в установленном законом порядке условия договора в части правомерности определения площади объекта долевого участия, используемой для определения цены договора - истицей не оспорены, вопрос об изменении договора - не решен; более того, предусмотренные договором обязательства полностью исполнены сторонами. С учетом изложенного, оснований к удовлетворению требований истицы о взыскании в её пользу излишне уплаченных денежных средств, в связи с передачей ей квартиры меньшей площади - не имеется, так как факт ненадлежащего выполнения ответчиком условий договора судом не установлен. Доводы истицы о введении её в заблуждение, с учетом требований закона о толковании договора, свободе граждан в заключении договора - следует признать не состоятельными. То обстоятельство, что Приложенная к договору проектная документация «не читаема» - не лишало её права уточнить характеристики объекта долевого строительства у застройщика; кроме того, сама истица поясняла, что данная информация является общедоступной, так как содержится в Интернете. В связи с отказом в иске в части требований материального характера, не имеется оснований и к удовлетворению требований о взыскании компенсации морального вреда, так как факт нарушения её прав, как потребителя, предусмотренных Федеральным Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - судом не установлен. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Кузнецовой И.А. к Обществу с ограниченной Ответственностью «Семнадцатый квартал» о взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать. Решение в 10 дней по истечению указанного выше срока решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми. Судья: -Е.П.Борцова.