Дело №2 - 2502/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года Свердловский районный суд гор.Перми В составе: Председательствующего Борцовой Е.П. При секретаре Ярославцевой К.В. С участием истца Плешковой Н.Ю. Представителя истца Чугайнова В.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми Гражданское дело по иску Плешковой Н.Ю. к Колеговой Ю.М., Колегову М.С. о признании права собственности на жилое помещение УСТАНОВИЛ: Плешкова Н.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Колеговой Ю.М., Колегову М.С. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, указывая, что приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи, однако, по независящим от неё причинам переход права собственности зарегистрирован не был. В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1, представляющей по доверенности интересы Колеговой Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>; в соответствии с условиями договора она вселилась в квартиру передала ФИО1 деньги по сделке, вырученные ею от продажи собственной квартиры <адрес>; впоследствии сделка и переход к ней права собственности на квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке, так как Колегова Ю.М. от производства данных действий уклонилась, отозвав при этом выданную ею доверенность; впоследствии ей стало известно о том, что ФИО1 совершила в отношении неё мошенничество, <данные изъяты>. Считает, что поскольку ею был заключен предварительный договор купли-продажи, от заключения основного договора она не уклонялась, его заключение стало невозможным по независящим от неё причинам, она передала за приобретенное ею помещение денежные средства, получила ключи, вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, невозможность регистрации перехода права собственности обусловлена недобросовестным поведением других лиц - у неё возникло право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, поскольку Колегова Ю.М. является собственником только <данные изъяты> в квартире. Уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истица просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, <данные изъяты>. Будучи извещенной о рассмотрении дела - ответчица в суд не явилась; извещение Колеговой Ю.М. суд считает надлежащим, поскольку судебное извещение направлено по месту её регистрации её места жительства, данными о другом адресе суд не располагает. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным вынести решение по делу в порядке заочного судопроизводства. Заслушав истицу, её представителя, суд установил следующее. Согласно выписки из ЕГРПН - квартира по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Колеговой Ю.М. и Колеговым М.С. - по <данные изъяты> в праве (л.д.6); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Плешковой Н.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по которому Плешкова Н.Ю. передала ФИО1 -СУММА1-; при заключении договора ФИО1 представляла интересы Колеговой Ю.М. на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22); ДД.ММ.ГГГГ Колеговой Ю.М. была произведена отмена всех доверенности, выданных ею на право распоряжения от её имени принадлежащей ей квартирой по <адрес> (л.д.23); <данные изъяты> Настаивая на удовлетворении исковых требований, возникновение права собственности на долю в квартире истица мотивирует тем, что была обманута ФИО1 и ФИО2, так как продав принадлежащую ей долю квартире <адрес> - намеревалась приобрести квартиру в Перми, в связи с чем подписала предварительный договор и денежные средства, вырученные от продажи квартиры - фактически передала за приобретенную ею долю в квартире; при этом она вселилась в квартиру, перевезла в неё все свои вещи, с момента вселения и по настоящее время проживает в ней, несет расходы по её содержанию и оплате услуг; при этом указывает, что ответчица Колегова Ю.М. злоупотребляет своими правами, так как не оспаривая, что действительно получила денежные средства за указанную квартиру - тем не менее уклонилась от заключения договора и регистрации перехода права собственности. Согласно ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Доводы истицы о том, что она фактически приобрела право собственности на <данные изъяты> в квартире подтверждаются имеющимися в деле документами. Так, в материалах дела имеется копия приговора Свердловского районного суда гор.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт мошенничества, допущенный в отношении истицы, в частности - обстоятельства приобретения ею <данные изъяты> в квартире по <адрес>; при этом судом установлено, что она действительно продала <данные изъяты> долей от принадлежащей ей квартиры <адрес>, а вырученные деньги передала ФИО1 с целью заключения договора купли-продажи по <адрес>; данным приговором установлен факт получения от Плешковой денежных средств за квартиру и намерение ФИО1, представляющей по доверенности интересы Колеговой, и считающей квартиру своей, поскольку она выкупила её у неё за -СУММА2-. - оформить переход права собственности на <данные изъяты> долю в квартире на истицу, чему помешал факт её ареста, а также отзыв Колеговой ранее выданной доверенности; Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, свидетельствующими о том, что Колегова действительно имела намерение распорядиться принадлежащей ей долей в квартире, так как помимо выданной доверенности, написала заявление о снятии её с регистрационного учета, а также расписку в получении денежных средств за причитающуюся ей долю. Таким образом, судом установлено, что Колегова Ю.М., являясь собственником <данные изъяты> доли в квартире, имея намерение распорядиться ею, выдала доверенности на ФИО2 и ФИО1 на право совершения всех необходимых действия по отчуждению <данные изъяты> доли в квартире, а также заявление о снятии её с регистрационного учета; кроме того, получила денежные средства, вырученные от продажи доли в квартире; Обстоятельства заключения договора купли-продажи подтверждаются также вступившим в законную силу приговором суда, и в силу ч.2 ст.62 ГПК РФ считаются установленными. То есть доводы истицы о том, что фактически договор купли-продажи доли в квартире состоялся, добросовестно ею исполнен - являются обоснованными, её права, как добросовестного приобретателя - подлежат защите; при этом следует отметить, что оговаривая сумму сделки в -СУММА3-. стороны договаривались о продаже квартиры в целом; поскольку истицей ставится вопрос о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в квартире - оплаченную ею цену можно признать соразмерной стоимости <данные изъяты> доли в квартире. При этом доводы истицы о том, что ответчица на квартиру не претендует, каких-либо прав в отношении неё не заявляет, не несет обязанности по её содержанию, не ставит вопрос о незаконности проживания в неё Плешковой Н.Ю. с <данные изъяты> - ничем не опровергнуты. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования Плешковой Н.Ю. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в квартире по <адрес>, признав факт заключения ею договора купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире с ФИО1, представляющей интересы Колеговой Ю.М. Руководствуясь ст.ст. 234-238, 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плешковой Н.Ю. удовлетворить. Признать за Плешковой Н.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, расположенной <адрес>; Данное решение в соответствии со ст.17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием к регистрации перехода права собственности <данные изъяты> доли в квартире по <адрес> за Плешковой Н.Ю.. Ответчиком в 7 дней со дня получения копии заочного решения может быть принесено заявление об его отмене в Свердловский районный суд гор.Перми; Решение в 10 дней по истечению указанного выше срока может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми. Судья: -Е.П.Борцова.