Дело № 2-499/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                 01 июня 2011 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Манько А.В.,

с участием истца Дубасовой О.В.,

представителей истца Куликовой Л.Е. и Перминова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубасовой О.В. к Попову С.Ю., Гавсюк А.Ю., Ведровой Н.Д. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дубасова О.В. обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен одноэтажный жилой дом, находящийся по <адрес>. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен: недвижимое имущество передано в ее собственность, денежные средства покупателем продавцу были оплачены полностью. Договор удостоверен нотариусом, но в регистрирующий орган она не обратилась. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности домовладения от прежнего собственника к истцу невозможно, так как продавец умер, а наследники от регистрации сделки уклоняются. Вместе с указанным домом к ней перешел во владение и пользование земельный участок, на котором расположен приобретенный дом.

В ходе рассмотрения дела Дубасова О.В. неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании в окончательном варианте просила признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, находящиеся по <адрес>.

Истец, ее представители в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчики Попов С.Ю. и Гавсюк А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Ведрова Н.Д. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на дом, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просит отказать.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамент имущественных отношений г. Перми в судебное заседание не явились, извещались.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец и ее представители не возражают против вынесения по делу заочного решения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Дубасовой О.В. одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью -S2-., жилой -S3-., расположенный на земельном участке с ограждением мерою -S5-. в <адрес> (л.д. 9). Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно технических паспортов домовладения и здания (строения), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома, общей площадью -S1- жилой площадью -S4-., холодного пристроя, 2 крылец, забора (л.д. 10-12;13-15).

В соответствии с записями в домовой книге Дубасова О.В. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

На основании записи акта о смерти и ответа отдела записи актов гражданского состояния Свердловского района г Перми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 на основании договора купли-продажи дом по ул. <адрес>, въехала в дом, зарегистрировалась по указанному адресу, однако по различным причинам не смогла в дальнейшем зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ. Площадь дома изменилась в результате демонтажа печи и крыльца, в дальнейшем было возведено новое. Также пояснила, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платит за свет, воду. Когда решила зарегистрировать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, узнала, что продавец ФИО1 и <данные изъяты> умерли.

Суд считает, что на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорное домовладение, поскольку договор купли - продажи домовладения по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, действителен, сторонами исполнен, а именно ФИО4 по доверенности от продавца ФИО1 денежные средства в размере -СУММА-. получила полностью, Дубасова О.В. вселилась в дом, по настоящее время в нем проживает. Данный договор купли-продажи никем в установленном законом порядке не оспорен.

В то же время исковые требования Дубасовой О.В. о признании за ней права на земельный участок, расположенный под домовладением, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 209 ГК РФ право владения и пользования своим имуществом принадлежит собственнику. Согласно кадастровому паспорту и свидетельству администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности Ведровой Н.Д. (л.д. 114). Ведрова Н.Д., являясь собственником земельного участка, не передавала право владения и пользования данным земельным участком ни ФИО1 ни Дубасовой О.В. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ведровой Н.Д. ФИО1, а в дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Дубасовой О.В. был продан только жилой дом. Иного договора между Ведровой Н.Д. и умершим ФИО1 о предоставлении ему в пользование земельного участка не имеется.

Доказательств иного, суду на день вынесения решения не представлено, следовательно, правовых оснований для признания за Дубасовой О.В. права собственности на земельный участок, находящийся под домовладения по <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, главой 22 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Дубасовой О.В. право собственности на домовладение, находящееся по <адрес>.

В иске Дубасовой О.В. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке в Едином государственном реестре права собственности Дубасовой О.В. на домовладение по <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                                                                                 Т.О. Ракутина