Дело №2-764/201 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Ракутиной Т.О., при секретаре Масляевой А.С., с участием представителя истца ПО «КПО «Оберегъ» Галкиной А.И., представителя ответчика Горбуновой Л.В. - Шавриной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» в лице -ДОЛЖНОСТЬ- Юрченко В.И. к Горбуновой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: ПО «КПО «Оберегъ» обратилось в суд с иском в суд к Горбуновой Л.В., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ПКО «Оберегъ» и Горбуновой Л.В. заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил Горбуновой Л.В. -СУММА1-., а Горбунова Л.В. обязалась вернуть сумму займа ДД.ММ.ГГГГ и уплатить истцу проценты по следующим ставкам: -%- годовых (льготная ставка), применяемая в случае надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, или -%- годовых при неисполнении заемщиком своих обязательств по договору займа. По условиям договора займа при несвоевременном или неполном внесении платежа по погашению займа или уплаты процентов истец вправе начислить Горбуновой Л.В. пеню в размере -%- с невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Для надлежащего и своевременного обеспечения Горбуновой Л.В. обязательств по договору займа между ПО «КПО «Оберегъ» и Горбуновой Л.В. был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Горбунова Л.В. передала в залог земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью -S1-. кадастровый номер №, данный земельный участок расположен по <адрес> который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 2-этажный жилой дом общей площадью -S2-. инвентаризационный номер № с надворными сооружениями и постройками: <данные изъяты>), данный дом расположен по <адрес> указанный жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога (ипотеки) был зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время обязательства Горбуновой Л.В. не исполняются, в связи с чем у Горбуновой Л.В. на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом образовалась задолженность. С учетом этого, просит взыскать с Горбуновой Л.В. в пользу ПО «КПО «Оберегъ» задолженность по договору займа в размере -СУММА2-., в том числе сумму займа - -СУММА1-., проценты по договору займа -СУММА3-., пени по займу - -СУММА4-., пени по процентам - -СУММА5-. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью -S1-. кадастровый номер №, а также 2-этажный жилой дом общей площадью -S2-. инвентаризационный номер № с надворными сооружениями и постройками: <данные изъяты>), расположенные по <адрес> В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью -S1-. кадастровый номер №, расположенный по <адрес> с установлением первоначальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов в размере -СУММА6-., а также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) 2-этажный жилой дом общей площадью -S2-. инвентаризационный номер № с надворными сооружениями и постройками: <данные изъяты>), расположенный по <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов в размере -СУММА7-. В судебном заседании представитель истца вновь уточнила исковые требования, указав, что Горбуновой Л.В. по условиям договора займа фактически истцом было предоставлено только -СУММА8-., поэтому просит взыскать с Горбуновой Л.В. в пользу ПО «ПКО «Оберегъ» сумму займа в размере -СУММА8-., проценты в размере -СУММА9-., пени в размере -СУММА10-. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания основного долга и процентов признала в полном объеме, однако не согласна с суммой пеней, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ их размер снизить. На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» (Заимодавец) и Горбуновой Л.В. (Заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере -СУММА1-. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-117). Факт получения Заемщиком денежных средств подтверждается расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным приходно-кассовым ордером Горбунова Л.Ф. получила от Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере -СУММА8-., о чем свидетельствует ее подпись в указанном ордере (л.д.130). Доказательств иного суду на день вынесения решения истцом не представлено. Согласно п.3.5 Договора, за использование займа «Заемщик» обязан ежемесячно в каждом последующем месяце, начиная с даты выдачи займа уплачивать «Заимодавцу» проценты на оставшуюся сумму займа по следующим ставкам: договорная ставка -%-, льготная ставка -%-, применяется к заемщику с безупречной «кредитной историей» при своевременной уплате займа и уплате процентов. В силу п.3.6 Договора в случае несвоевременного или неполного внесения платежа по погашению займа или уплаты процентов «Заимодавец» вправе начислить «Заемщику» пеню в размере -%- с невыплаченной суммы просроченного платежа соответствующего периода за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно представленному в судебное заседание расчету, сумма задолженности Горбуновой Л.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА11-., из которых -СУММА8-. сумма основного долга, -СУММА9-. сумма процентов, -СУММА12-. сумма пени. Ответчик, заключая договор займа, приняла на себя обязательство по возврату суммы долга и выплате процентов, однако не исполнила данные обязательство в полном объеме. Каких-либо доказательств об исполнении взятых на себя обязательств в полном объеме суду на день вынесения решения ответчиком не представлено. Размер суммы займа и расчет процентов представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с Горбуновой Л.В. суммы займа в размере -СУММА8-. и процентов в размере -СУММА9-. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит размер пеней, который истец просит взыскать с ответчика за несвоевременное исполнение обязательств по возврату денежных средств по договору займа, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер пеней до -СУММА13-. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «КПО «Оберегъ» и Горбуновой Л.В. был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому Горбунова Л.В. (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, передала в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью -S1-. кадастровый номер №, данный земельный участок расположен по <адрес> который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 2-этажный жилой дом общей площадью -S2- инвентаризационный номер № с надворными сооружениями и постройками: <данные изъяты>), данный дом расположен по <адрес> и принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога (ипотеки) был зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № В соответствии с п.7.1 Договора взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору Займа по обязательствам, за которые Заемщик отвечает, в том числе не внесения платежа в погашение займа и уплаты процентов свыше 30 дней. В силу п.7.2 Договора обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Согласно ч.ч.1, 3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с ч.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Таким образом, на основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах действующего законодательства и исследованных доказательствах, поэтому подлежат удовлетворению. Согласно отчету об оценке ООО «СтройБизнесЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества: жилой дом общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S3-. и земельный участок, категория земель - земли поселений, общей площадью -S4-., расположенные по <адрес>, составляет -СУММА14-., в том числе -СУММА15-. рыночная стоимость земельного участка. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из указанного расчета об оценке, поскольку он составлен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истцом представлена лишь справка об определении рыночной стоимости имущества на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90), следовательно, отчет, представленный ответчиком, наиболее объективно отражает стоимость объектов недвижимости на день рассмотрения дела в суде. В силу ст. 103 ГПК РФ с Горбуновой Л.В. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме -СУММА16-., поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д.1). Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Горбуновой Л.В. в пользу Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» -СУММА17-., в том числе, сумму займа в размере -СУММА8-., проценты в размере -СУММА9-., пени в размере -СУММА18-. Обратить взыскание на предмет залога: 2-этажный жилой дом общей площадью -S2- в том числе жилой площадью -S3-., расположенный по <адрес> инвентаризационный номер № с надворными сооружениями и постройками: <данные изъяты>), принадлежащий Горбуновой Л.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере -СУММА19-. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью -S1-. кадастровый номер №, принадлежащий Горбуновой Л.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере -СУММА15-. Взыскать с Горбуновой Л.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере -СУММА16-. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Т.О. Ракутина