О взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Свердловский районный суд г. Перми /
О взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

О взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело №2-4636/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/.

Именем Российской Федерации.

05 июля 2011 года. г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» к Егоровой И.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком Громак И.И. (в связи с заключением брака, присвоена фамилия Егорова) был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа заемщику был предоставлен кредит сроком на <данные изъяты> заем в размере -СУММА8- с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, общей -S-, находящейся по <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была приобретена Громак (Егоровой) И.И. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрированаипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что указано в Приказе АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено п. 11. Устава, свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной, заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере14% годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается отметкой о получении требования.

При предъявлении такого требования, заемщик в силу п.4.1.14. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования,что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА1-, в том числе: -СУММА2- основного долга (займа); -СУММА3- процентов за пользование займом; -СУММА4- пеней за просроченный к уплате основной долг; -СУММА5- пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере14% установленные договором займа.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.7.2. закладной, п.6.11 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, -СУММА6-, что определено в разделе 5 закладной, п.1.3. договора займа, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Истец просил взыскать с Егоровой И.И. в его пользу сумму в размере -СУММА1-задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: -СУММА2- основного долга (займа); -СУММА3- процентов за пользование займом; -СУММА4- пеней за просроченный к уплате основной долг; -СУММА5- пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на -СУММА2- (сумма основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА7-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, общей -S-, № (условный), находящийся по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА6-, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Егоровой И.И. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия. Указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, возражений на рассмотрении дела в заочном производстве не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

С учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил: принять по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Громак И.И. был заключен Кредитный договор №, согласно которому займодавец ЗАО «Пермь Регион Ипотека» предоставил заемщику кредит в размере -СУММА8- на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 13-19).

Кредит в -СУММА8- был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на лицевой счет Громак И.И., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно Договору купли - продажи (л.д. 10-11), Громак И.И. приобрела указанную квартиру в собственность.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № (л.д. 12).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Пермь Регион Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-27).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что указано в Приказе АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).

В связи с вступлением в брак Громак И.И. сменила фамилию на Егорову И.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 31).

Вместе с тем, заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной, установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и вращения взыскания на заложенную квартиру.

Истцом суду представлен расчет задолженности с учетом штрафных санкций на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), расчет судом проверен и признан верным, контррасчета суду не представлено.

Суд считает возможным вынести по делу решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа, начисленных процентов и штрафных санкций, так как материалами гражданского дела получение Громак И.И. денежных средств, подтверждается платежным поручением и никем не оспаривается, наличие задолженности подтверждено расчетом задолженности по договору.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Документов свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 2 ст. 348 ГК РФ, статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно распоряжению Российского фонда имущества от 29.11.2001 года № 418, продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене, которая не может быть ниже установленной минимальной начальной цены продажи имущества.

В этой связи суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет2 174 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной, п.1.3. договора займа, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки (л.д. 24, л.д. 13).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа, в обеспечение которого заключен договор залога ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящуюся в залоге у истца квартиру.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истец понес расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА7-, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА7-.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» к Егоровой И.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Егоровой И.И. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» сумму в размере -СУММА1- (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: -СУММА2- основного долга (займа); -СУММА3- процентов за пользование займом; -СУММА4- пеней за просроченный к уплате основной долг; -СУММА5- пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Егоровой И.И. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на -СУММА2- (сумма основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Егоровой И.И. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА7-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей -S-, № (условный), находящийся по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА6-, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Егоровой И.И. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный».

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г.Черепанова