Дело № 2-3079/2010 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации. 10 ноября 2010 года. г. Пермь. Свердловский районный суд г. Перми под председательством судьи Черепановой О.Г., с участием: представителя истца, - Булгакова С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Уралснабторг», - Довженко С.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков Арютова А.Е., Телегина О.В., - адвоката Кунгурувой Л.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Пирожковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Пермского филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралснабторг», Телегину О.В., Арютову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере -СУММА34-, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА26- и обратить взыскание на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) (Кредитор) и ООО «Уралснабторг» (Заемщик) заключили Кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства на следующих условиях: - сумма кредитной линии - -СУММА32-; - процентная ставка за пользование кредитом - -%- годовых; - целевое назначение кредита - пополнение оборотных средств; - срок кредитной линии - 1 825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Во исполнение указанного Кредитного договора между Банком и Заемщиком заключены Дополнительные соглашения: - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере -СУММА8- на срок 1 825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита; - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере -СУММА8- на срок по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику был предоставлен первый транш в размере -СУММА7-; ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлен второй транш в размере -СУММА8-. Вышеуказанные выдачи кредитов подтверждаются мемориальными ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был обеспечен: - Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Банком с Телегиным О.В.; - Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Банком с Арютовым А.Е., согласно которым Поручители обязались отвечать солидарно с Заемщиком перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе обязательства своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, начисленных за его пользование процентов, комиссии, неустойки. Также обязательства по Кредитному договору были обеспечены: - Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Заемщиком. Согласно Договору об ипотеке Заемщик передал Банку в залог недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.2 Договора об ипотеке. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке залоговая стоимость Предмета залога составила -СУММА35-. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик по возврату суммы долга не исполняет, оплату процентов по Кредитному договору не осуществляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика по указанному Кредитному договору составила -СУММА34-, из которых: - остаток ссудной задолженности - -СУММА10-; - задолженность по плановым процентам - -СУММА19-; - задолженность по пени - -СУММА15-; - задолженность по пени по просроченному долгу - -СУММА18-. 2. Сумма задолженности по второму траншу составляет - -СУММА5-, в том числе: - остаток ссудной задолженности - -СУММА9-; - задолженность по плановым процентам - -СУММА13-; - задолженность по пени - -СУММА11-; - задолженность по пени по просроченному долгу - -СУММА17-. На основании п. 4.6 Особых условий в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, Банком направлялось требование о досрочном погашении долга Заемщику, однако до настоящего времени Заемщик требование Банка не исполнил. До настоящего времени задолженность Заемщика в полном объеме перед Истцом не погашена. Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, на основании п.1 ст. 348 ГК РФ следует обратить взыскание на заложенное имущество. Начальная продажная цена предмета залога установлена в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его стоимости, а именно -СУММА35-. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ООО «Уралснабторг», Телегина О.В., Арютова А.Е. указанную сумму задолженности: в том числе: - остаток ссудной задолженности - -СУММА36-; - задолженность по плановым процентам - -СУММА2-; - задолженность по пени - -СУММА1-; - задолженность по пени по просроченному долгу - -СУММА3-. А также обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Уралснабторг», имущество, а именно: - одноэтажное кирпичное здание сборочного цеха общей площадью -S15-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА16-. - двухэтажное кирпичное здание управление фабрики общей площадью -S4-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА25-; - одноэтажное производственное здание общей площадью -S1-., состоящее из отделочного цеха (А16) площадью -S10-. и отделочного цеха (А4) площадью -S2-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА25-; - одноэтажное производственное здание общей площадью -S13-., состоящее из заготовительного цеха (А1) площадью -S6-., клеильно-фанерного цеха (А3) площадью -S7-., раскройного цеха (А5) площадью -S5-. и раскроенного цеха (А17) площадью -S8-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА29-; - одноэтажное кирпичное здание сушильной камеры общей площадью -S14-., пристрой, расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА23-; - одноэтажное кирпичное здание склада общей площадью -S12-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА21-; - одноэтажное кирпичное здание котельной с гаражом общей площадью -S3-., расположенное по <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА12-. Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В последующем исковые требования в части размера суммы задолженности увеличил: просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: Задолженность по траншу №: - остаток ссудной задолженности - -СУММА10-; - задолженность по плановым процентам - -СУММА20-; - пени по просроченному долгу - -СУММА28-; - пени по просроченным процентам - -СУММА30-. Задолженность по траншу №: - остаток ссудной задолженности - -СУММА9-; - задолженность по плановым процентам - -СУММА14-; - пени по просроченному долгу - -СУММА27-; - пени по просроченным процентам - -СУММА24-. Общая сумма задолженности составляет -СУММА37-. В судебное заседание представитель истца на иске настаивал в полном объеме. Доводы искового заявления подтвердил. Представители ответчиков ООО «Уралснабторг», Телегина О.В., Арютова А.Е. выразили свое несогласие с иском, указав, что не согласны с заниженной ценой заложенного имущества. Выслушав доводы представителей сторон, суд находит исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются… По ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее… Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) (Кредитор) и ООО «Уралснабторг» (Заемщик) заключили Кредитное Соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства на следующих условиях: - сумма кредитной линии - -СУММА32-; - процентная ставка за пользование кредитом - -%- годовых; - целевое назначение кредита - пополнение оборотных средств; - срок кредитной линии - 1 825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита (л.д.10-15) Целевым назначением предоставляемого кредита является пополнение оборотных средств. Во исполнение указанного Кредитного договора между Банком и Заемщиком заключены Дополнительные соглашения: - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере -СУММА8- на срок 1 825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита(л.д. 18-20); - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере -СУММА8- на срок по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20-23). В обеспечение исполнения обязательств по исследуемому Кредиту между сторонами были заключены следующие договора: - Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Банком с Телегиным О.В. (л.д. 25-27); - Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Банком с Арютовым А.Е.(л.д. 29-31), согласно которым Поручители обязались отвечать солидарно с Заемщиком перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе обязательства своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, начисленных за его пользование процентов, комиссии, неустойки. - Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Заемщиком. Согласно Договору об ипотеке Заемщик передал Банку в залог недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.2 Договора об ипотеке. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке залоговая стоимость Предмета залога составила -СУММА35-. Залоговая стоимость определена, исходя из рыночной с применением дисконта -%- (л.д. 32-39). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24(ЗАО) и ООО «Уралснабторг» заключено Дополнительное соглашение № к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39). Факт перечисления Истцом Ответчику денежных средств в размере -СУММА8- и -СУММА8- подтвержден Мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,41). Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Ответчиком допущено нарушение сроков уплаты денежных средств по кредитной задолженности, что подтверждено прилагаемыми Расчетами задолженности по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-66, 236-251). Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА37-. В нарушение условий кредитного договора, ответчик ООО «Уралснабторг» нарушает свои обязательства по возврату выданного кредита. В связи с наличием просрочки в исполнении взятых на себя обязательств стороной истца в адрес ООО «Уралснабторг», Телегина О.В., Арютову А.Е. направлено Требовании о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-56). Представленный расчет представителя ответчика не оспорен. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Кредитором приобретено право на обращение взыскания на имущество переданное Ответчиком в залог. В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом». В связи с этим стороной истца заявлена начальная продажная цена предмета залога в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его стоимости, а именно в размере -СУММА35-. Однако, стороной ответчика представлен в судебное заседание Отчет № «О рыночной стоимости комплекса зданий производственной базы, расположенной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный -ОРГАНИЗАЦИЯ- согласно которого рыночная стоимость указанного комплекса составляет с учетом НДС -СУММА22- (л.д. 161-167). Поскольку между сторонами имеются существенные расхождения о стоимости заложенного имущества, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о проведении по данному основанию судебной экспертизы. Однако указанное ходатайство было судом отклонено в виду того, что расценил его как умышленное затягивание стороной ответчика настоящего спора. Суд считает, что стороны могли самостоятельно ранее представить доказательства по делу, также как и заявить аналогичное ходатайство. При этом, стороной истца представлена информация о том, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, являющийся предметом залога по кредитному дговору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уралснабторг» и Банком, выставлен на реализацию с ДД.ММ.ГГГГ по цене -СУММА33-(с возможностью торга). С даты размещения объявления обращений потенциальных покупателей не зафиксировано (л.д. 7). Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено; достоверных и объективных доказательств в этой части ею не представлено. В связи с тем, что заложенное имущество не представляется возможным реализовать по цене в -СУММА33-, суд считает невозможным принять за основу при определении стоимости заложенного имущества ее стоимость в -СУММА22-. Следовательно, по мнению суда, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его стоимости, а именно в размере -СУММА35-. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все расходы, понесенные по делу. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Государственная пошлина от цены иска -СУММА37- составляет -СУММА4-, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца (л.д.4). На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика не представлено конкретных объективных и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца. В связи с чем, суд выносит решение на основании имеющихся в материалах дела доказательствах. На основании изложенного, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Пермского филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралснабторг», Телегину О.В., Арютову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Уралснабторг», Телегина О.В., Арютова А.Е. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА37- и расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА31-. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Уралснабторг», а именно: Одноэтажное кирпичное здание сборочного цеха (далее - «Здание-1»), общей площадью -S11-., расположенное по <адрес> Здание-1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, условный номер объекта №. 2.2. Двухэтажное кирпичное здание управления фабрики (далее - «Здание-2»), общей площадью -S4-., расположенное по <адрес>. Здание-2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, условный номер объекта №. с установлением общей начальной продажной цены в размере -СУММА35-. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми. Судья: О.Г. Черепанова.