Дело № 2- 4490\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29.07.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе: судьи Федотова О.Ю. при секретаре Коробейниковой И.Л. с участием истицы Минеевой Г.Г., представителя ответчика Игнатьевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Г.Г. к Баканину В.В. о государственной регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор уступки права требования, в соответствии с которым ответчик передал ей право требования от -ОРГАНИЗАЦИЯ- <данные изъяты> квартиры <адрес> Ответчику она передала деньги в сумме -СУММА1-, что подтверждается распиской ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Баканин уведомил застройщика о состоявшейся уступке прав. ДД.ММ.ГГГГ она приняла от застройщика -ОРГАНИЗАЦИЯ- по акту приема- передачи жилое помещение - <данные изъяты> квартиру <адрес>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не может за собой зарегистрировать право собственности на квартиру. Истица просит в связи с уклонением ответчика от действий по регистрации сделки вынести решение о государственной регистрации договора уступки прав требования. В судебном заседании истица на иске настаивала. Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась, представитель заявление от ответчика, в котором тот признал требования истицы. Сам ответчик в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. По этой же причине не может явиться для регистрации сделки в регистрирующий орган. Представитель УФРС по Пермскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ответчик передал ей право требования от -ОРГАНИЗАЦИЯ- <данные изъяты> квартиры <адрес> (л.д. 5-6). Указанное право принадлежало ответчику на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому Баканин В.В. выполнил (л.д. 9 - 19). Ответчику она передала деньги в сумме -СУММА1-, что подтверждается распиской ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Баканин уведомил застройщика о состоявшейся уступке прав. ДД.ММ.ГГГГ она приняла от застройщика -ОРГАНИЗАЦИЯ- по акту приема- передачи жилое помещение - <данные изъяты> квартиру <адрес> (л.д. 7). В настоящее время дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истица не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. При установленных судом обстоятельствах суд находит требование истицы подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истицы -СУММА2- судебных расходов по государственной пошлине. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать сделку - договор уступки права требования от -ОРГАНИЗАЦИЯ- передачи в собственность <данные изъяты> квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баканиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: <адрес>, и Минеевой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. Судья О.Ю. Федотов