Дело № 2- 1202/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием истца Кушовой Ф.А. представителя истца Рожкова А.А. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Кушовой Ф.А. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л: Кушова Ф.А. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, площадью -S1-. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью -S2-, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации всего земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, что она может лишь зарегистрировать право собственности на ту часть земельного участка, на которой расположен жилой дом. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от ФИО1, за которой по решению суда было признано право собственности на жилой дом. Истец является ее правопреемницей. ФИО1 на протяжении 32 лет владела и пользовалась земельным участком, площадью -S1-. На сегодняшний день в жилом помещении проживает только истец и ее семья. В квартире № никто не проживает, квартира не была приватизирована, как и земельный участок. Истец считает, что она имеет на него права в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми просил дело рассмотреть в ее отсутствие, просила в иске отказать. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался. Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, представитель которого в судебное заседание не явился, извещался. Заслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как установлено в судебном заседании, на основании решения Свердловского районного суда г. Перми от 28.05.2008 года ( л.д. 26-28) было признано за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, внесена запись о праве собственности на жилое помещение, площадью -S2-., этаж 1, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 9). В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 года № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Двухквартирный дом, имеющий самостоятельные выходы на земельный участок, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Следовательно, здание, в котором находится две и более квартиры, считается многоквартирным домом и на него распространяются все правила эксплуатации многоквартирного дома. Дом по <адрес> состоит из двух квартир № и № (собственник истец) и является многоквартирным. ЕГРП не содержит записей о правах на квартиру №, расположенную в доме по <адрес>. За государственной регистрации прав на единый объект недвижимого имущества никто не обращался. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее вводный закон), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленных суду документов следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сформирован в установленном законом порядке до введения в действие ЖК РФ, соответственно, в силу закона указанный выше земельный участок по <адрес> переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как указано в ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Согласно технического паспорта ( л.д. 42-48) доля истца в указанном выше многоквартирном доме составляет <данные изъяты> дома (квартира №), то в силу ст. 16 ФЗ о 29.12.2004 года № 189-ФЗ ей принадлежит доля пропорциональная площади занимаемого ею. Жилого помещения в праве собственности на земельный участок, в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте. Спорный земельный участок составляет -S1- При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на <данные изъяты> указанного участка, который в силу ст. 131 ГПК РФ подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Понятие «добросовестного владения» дано в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, п. 16 указанного выше Постановления разъясняет, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в соответствии с земельным законодательством. При таких обстоятельствах, исковые требования Кушовой Ф.А. о признании права собственности на весь земельный участок, площадью -S1-. в силу приобретательской давности удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, Р е ш и л : Признать за Кушовой Ф.А. право собственности на <данные изъяты> земельного участка, площадью -S1-., расположенного по <адрес>. Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю для регистрации права собственности на <данные изъяты> указанного выше земельного участка за Кушовой Ф.А., в остальной части иска отказать. Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему кропи настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: В.Л. Чебыкин