Дело №2-4984/2011г. ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Свердловский районный суд гор.Перми В составе: Председательствующего Борцовой Е.П. При секретаре Ярославцевой К.В. С участием представителя истиц Тукмачевой Н.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми Гражданское дело по иску Дерендяевой Н.Л., Кочетковой О.Ю., Драган Е.Ю. к Департаменту земельных отношений Администрации гор.Перми о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Дерендяева Н.Л., Кочеткова О.Ю., Драган Е.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями о признании за ними права собственности - по 1\3 за каждой - на земельный участок, общей -S-, кадастровый №, расположенный по <адрес>. В исковом заявлении к суду указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ими, а также ФИО5 указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение были приобретены в долевую собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Договор был удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1 Домовладение прошло регистрацию в МУ Бюро технической инвентаризации г. Перми. При этом, в нарушение п. 8 Договора право собственности на земельный участок Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Перми ими зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, являющийся мужем Дерендяевой Н.Л. и отцом Кочетковой О.Ю. и Драган Е.Ю.; ДД.ММ.ГГГГ им, как наследникам первой очереди, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого они наследуют по 1/3 (одной третьей) доле каждая, в 1/4 доли в праве собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом № с надворными постройками, находящийся по <адрес>, собственником которой при жизни являлся ФИО5 Указанный дом расположен на земельном участке, -S-, который также являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день произвести регистрацию договора в части купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Перми истцы не могут, т.к. функции по государственной регистрации соответствующих прав переданы в Управление росреестра по Пермскому краю, при этом обращение туда невозможно еще и в связи со смертью продавца - ФИО2 Истицы представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В судебном заседании представитель истцов - адвокат Тукмачева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель Департамента земельных отношений Администрации гор.Перми просит о рассмотрении дела в его отсутствии, с заявленными требованиями не согласился. Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю просит о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав представителя истцов, изучив документы, суд установил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и ФИО5, Дерендяевой Н.Л., являющихся также законными представителями своих <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи домовладения № по <адрес> и земельного участка, -S-, на котором расположено указанное домовладение (л.д.7); Домовладение по праву собственности было зарегистрировано за истицами и ФИО5 в МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми», что подтверждается соответствующим штампом; в соответствии с п.8 Договора право собственности на земельный участок подлежало регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации гор.Перми, однако такая регистрация произведена не была. ФИО3, вступив в барк, сменила фамилию на Кочеткова (л.д. 32); ФИО4, вступив в брак, сменила фамилию на Драган (л.д. 23); ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, (л.д. 32); в установленном законом порядке истицы приняли открывшееся после его смерти наследство, получив Свидетельство о праве на наследство по закона в отношении принадлежавшей наследодателю доли в домовладении по <адрес> (л.д. 21). Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права за Кочетковой О.Ю. зарегистрирована по праву собственности 1\3 доли в жилом доме №, расположенном по <адрес> (л.д.31). Суд согласен с доводами истцов и их представителя о том, что являясь собственниками домовладения по <адрес>, они также приобрели право собственности на земельный участок: сначала - в 1\4 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем - по 1\3 доли от 1\4 доли (т.е. по 1\12), принадлежащей при жизни ФИО5, как наследники первой очереди после его смерти. Так, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Действительно, истцами, а также ФИО5 при жизни, в нарушение п.8 Договора не была произведена его регистрация в Земельном комитете Администрации гор.Перми. Однако, следует отметить, что на момент заключения договора купли- продажи, в соответствии с действующим законодательством - данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах БТИ. Право собственности покупателей на дом, как ранее возникшее право, никем не оспаривается; после смерти наследодателя - его наследниками получено Свидетельство о праве на наследство по закону, где указано, что 1\4 доля в праве собственности на дом принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в органах БТИ. Приняв наследство после смерти ФИО5, истцы стали собственниками по 1\3 доли каждая, в домовладении, расположенном на земельном участке, исходя из того, что 1\4 доля принадлежала им по договору купли-продажи, а 1\12 - в порядке наследования ( 1\4 + 1\12 = 1\3). Следовательно, таким же образом они и приобрели право собственности на такую же долю и в земельном участке. Данный вывод следует из общих принципов законодательства об единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем строения. Так, в соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 ГК РФ). Аналогичные условия перехода права собственности на земельный участок, в случае приобретения права собственности на недвижимость содержатся и в статье 35 Земельного кодекса РФ. Следует отметить, что в самом Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ четко определен предмет сделки - домовладение и земельный участок, в отдельности определена цена указанных объектов недвижимости. Пункт 2 Договора содержит сведения о том, что Продавец является собственником земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, а также справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ; в п.3 Договора указано: «Земельный участок имеет кадастровый №, расположен в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства». Доводы истицы о том, что с момента приобретения домовладения и земельного участка его предназначение не изменялось, они фактически проживали в доме и пользовались земельным участком для ведения подсобного хозяйства - ответчиком не оспорены. Следовательно, каждая из истиц в соответствии с договором купли-продажи приобрела право собственности на 1\4 в земельном участке, расположенном в <адрес> Право собственности на 1\4 долю возникло при жизни и у ФИО5 Таким образом, ранее возникшее право собственности истцов и ФИО5 никем не оспорено, факт отсутствие регистрации Договора купли-продажи в части приобретения права собственности на земельный участок не может являться обстоятельством, ограничивающим их права и законные интересы. Следовательно истцы, являющиеся в силу ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Кроме того, пунктом 2 ст. 1153 предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом…произвел на свой счет расходы на содержание наследственного имущества… Таким образом, 1/4 доля в спорном земельном участке, принадлежавшая ФИО5, подлежит включению в наследственную массу. Следовательно, за каждой из истиц подлежит признанию право собственности на 1\12 доли земельного участка в порядке наследования (1/4 : 3). Тогда доля каждой из истиц в праве собственности будет составлять 1/3 доли (1/4 + 1/12). Указывая, что будучи незарегистрированной, сделка по купле-продаже земли является ничтожной - соответствующих требований по применении последствий недействительности ничтожной сделки представителем Департамента земельных отношений Администрации гор.Перми в суд не заявлено. Таким образом, принимая во внимание требования закона об единстве судьбы земельного участка и домовладения; приобретение истцами права собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке в установленном законом порядке; отсутствие спора о праве на земельный участок со стороны третьих лиц - исковые требования Дерендяевой Н.Л., Кочетковой О.Ю., Драган Е.Ю о признании за ними права собственности по 1\3 доле за каждой на земельный участок, расположенный в <адрес> следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Дерендяевой Н.Л. Л. право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей -S-, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Признать за Кочетковой О.Ю. право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей -S-, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Признать за Драган Е.Ю. право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью -S-, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Ответчиком в 7 дней со дня получения копии заочного решения может быть принесено заявление об его отмене в Свердловский районный суд гор.Перми; Решение в 10 дней по истечению указанного выше срока может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми. Судья: -Е.П.Борцова.