Дело № 2- 6064/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Чебыкина В.Л. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Собинбанк» к Баранову В.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, Установил: ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Баранову В.Ю. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Барановым В.Ю. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику -СУММА8- под -%- годовых. Целевое назначение кредита - на потребительские цели. Надлежащее исполнение обязательств ответчика обеспечивается залогом квартиры (ипотекой). Ответчик обязался ежемесячно уплачивать платеж в размере -СУММА3-. В настоящее время, ответчик нарушил условия договора и не погасил кредит в установленный срок. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА7-. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ). В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и заемщиком Барановым В.Ю. был заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора Заемщику был предоставлен заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8- с целевым назначением - на потребительские цели. Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Баранова В.Ю. обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>. Ипотека в силу договора зарегистрирована УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной (далее -Закладная). Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно п. 2.7.1. Кредитного договора Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно уплачивать платеж в размере -СУММА3- Пунктом 6.1. Условий и порядка исполнения денежных обязательств по Закладной (далее - Условия закладной), п. 4.1. Кредитного договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере -%- от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, п. 2.1. Закладной Заемщик обязуется обеспечить действие договоров страхования: жизни и трудоспособности Заемщика и договоров страхования недвижимого имущества - посредством пролонгации ранее заключенных договоров или заключением новых договоров в период действия Кредитного договора. В соответствии с Уведомлением к договору комплексного ипотечного страхования от «ДД.ММ.ГГГГ №, высланным ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ-, действие договора страхования было прекращено ДД.ММ.ГГГГ После указанной даты договор страхования Заемщиком не заключался. В соответствии со ст. 4.3. Кредитного договора, 6.4. Закладной за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательства, указанного в п. 5.3. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере -%- от размера кредита, указанного в п. 2.2. Кредитного договора, то есть от -СУММА8-., что составляет -СУММА2-. (-СУММА8- * -%- = -СУММА2-.) В настоящее время ответчик не погасил кредит в установленный законом срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет -СУММА7-, в том числе: --СУММА4- - сумма основного долга - -СУММА1- - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА9- - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - -СУММА2- - штраф. В соответствии с п.7.2. Закладной требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме,включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации Квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Согласно раздела 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА6-. На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере -СУММА7-, требования об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - квартиру, находящуюся по <адрес>, подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере -СУММА6-. Расчет задолженности по договору займа судом проверен. Иного расчета суду не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере в размере -СУММА5-. Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГК РФ, суд Решил: Взыскать с Баранова В.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» -СУММА7-, расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА5-. Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Баранова В.Ю. - двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> посредством продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой будут начинаться торги в размере -СУММА6-. Судья В.Л. ЧебыкинЗаявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.