Дело №2-4020/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь         15 августа 2011 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Тамамян P.M.,

с участием представителя истца Серяковой Е.Ю.,

ответчика Пономаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандаковой Н.А. к Пономаревой Н.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кандакова Н.А. обратилась в суд указав, что она является собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи. Собственником <данные изъяты> в праве собственности является Пономарева Н.П., которая в настоящее время занимает всю квартиру, всеми тремя жилыми комнатами пользуется семья Пономаревой, в связи с чем, истец лишена возможности реализовывать свои права собственника жилого помещения. Решить вопрос о выделе доли в натуре и определении порядка пользования жилыми помещениями в добровольном порядке с Пономаревой не удается, на предложение о передаче ключей Пономарева не реагирует, в квартиру не пускает. Спорная квартира является трехкомнатной, все комнаты являются изолированными и могут использоваться разными собственникам. Площадь жилых комнат составляет -S4-., -S5-., -S6-

На основании изложенного Кандакова Н.А. просит обязать Пономареву Н.П. устранить препятствия по пользованию квартирой № в жилом доме <адрес>, обязать ответчицу Пономареву Н.П. передать истцу один комплект ключей от входных дверей указанной квартиры, вселить Кандакову Н.А. в указанное жилое помещение, при этом определив порядок пользования жилым помещением, передав истцу Кандаковой Н.А. в пользование в квартире <адрес> изолированную комнату площадью -S6-.; в пользовании Пономаревой Н.П. - две изолированные комнаты: комнату -S4-. с балконом, комнату площадью -S5-. В общем пользовании истца и ответчика оставить два коридора, туалет, ванную и кухню, обязать ответчицу Пономареву Н.П. освободить переданную в пользование Кандаковой Н.А. жилую комнату от своих личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода.

Истец в суд не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца Серякова Е.Ю. в суде исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить, пояснила, что истцу принадлежит доля в праве собственности на спорную квартиру, однако возможности пользоваться своей собственностью она лишена, Пономарева препятствует в пользовании жилым помещением.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сделка купли-продажи доли Кандаковой Н.А. недействительная, считает, что проживанием Кандаковой в квартире будут нарушены права всех проживающих в ней лиц.

Третье лицо Солдатенкова Е.М., действующая за себя и <данные изъяты> ФИО1, привлеченная судом к участию в деле, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца Серякову Е.Ю., ответчика Пономареву Н.П., изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ФИО4, квартира по <адрес> передана в собственность ФИО4 /л.д.15/.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

<данные изъяты> - Пономаревой Н.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес>, а также свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> на указанную квартиру <данные изъяты>.

В настоящее время Пономарева Н.П. является собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

Собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по <адрес> являлся ФИО5

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по <адрес> продана Кандаковой Н.А. /л.д. 5/.

ДД.ММ.ГГГГ Кандаковой Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в <данные изъяты> в праве на квартиру по <адрес> /л.д.4/.

Материалами дела установлено, что Кандакова является одним из собственников спорного жилого помещения, следовательно, она имеет право пользования квартирой. Для реализации своего права пользования квартирой Кандакова должна иметь возможность доступа в квартиру и следовательно ключи от входной двери квартиры, в связи с чем её требования о вселении и передаче ключей подлежат удовлетворению.

Суд считает установленным, что Пономаревой Н.П. создаются препятствия в проживании истцу в квартире. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями Пономаревой, которая возражает против проживания истца в квартире, отсутствие у истца возможности доступа в жилое помещение ответчик не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным обязанность по устранению препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей возложить на Пономареву Н.П.

Заявляя требования об установлении порядка пользования спорной квартирой, Кандакова просит закрепить за ней комнату площадью -S6-., в общем пользовании оставить два коридора, туалет, ванную и кухню.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение по <адрес> является трехкомнатной квартирой, общая площадь которой составляет -S1-. Из плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире все три комнаты являются изолированными, площадь комнат составляет -S4-., -S6-., -S5-. Отметок о самовольном переустройстве \перепланировке\ жилого помещения кадастровый паспорт не содержит.

Кандаковой Н.А. предложен порядок пользования жилым помещением, истец просит закрепить за ней пользование комнатой -S6-., места общего пользования оставить в пользовании истца и ответчика, поскольку она является собственником <данные изъяты> в спорной квартире и, исходя из площади жилых комнат, ей на праве собственности принадлежит -S3-.

Разрешая данные требования Кандаковой, суд принимает во внимание, то, что общая площадь жилого помещения составляет -S1-., Кандакова является собственником <данные изъяты>, что составляет -S2-. площади квартиры /-S1- : 3/, все комнаты в квартире являются изолированными. Собственники имеют равное право пользования жилым помещением и поэтому закрепление в пользовании истца комнаты жилой площадью -S6-. не будет нарушать интересы и другого собственника, которому предоставляется в пользование другие изолированные помещения площадью -S5-. и -S4-. Кроме того суд учитывает, что Пономаревой Н.П. другой порядок пользования спорным жилым помещением не предложен.

На основании изложенного, суд находит требования Кандаковой Н.А. об определении порядка пользования по представленному истцом варианту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Вселить Кандакову Н.А. в жилое помещение по <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по <адрес>, передав в пользование Кандаковой Н.А. комнату площадью -S6-., в пользование Пономаревой Н.П. комнаты площадью -S4-. и -S5-., оставив в общем пользовании Кандаковой Н.А. и Пономаревой Н.П. 2 коридора, кухню, ванную и туалет.

Обязать Пономареву Н.П. устранить препятствия в пользовании квартирой по <адрес>, передать Кандаковой Н.А. ключи от входных дверей, освободить комнату жилой площадью -S6-. от личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                О.В.Коневских