Дело № 2-3458\2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08.09.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе: судьи Федотова О.Ю., при секретаре Коробейниковой И.Л., с участием представителя истца Яковлева С.Г., представителей ответчиков Ефремова А.Б., Ичетовкиной Т.А., Каримова Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенковой Н.И. к ОАО "Общежитие - Пермские моторы", ООО "УК "Моторостроитель", ООО "УК "Управление МДК" о возложении обязанности, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исками, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ранее истец являлась нанимателем данного жилого помещения на условиях социального найма. Оплату коммунальных услуг истец осуществляла на основании выставленных ей счетов-квитанций. Считает, что плату жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следует рассчитывать исходя из того, что между сторонами существовали отношения по социальному найму. А с ДД.ММ.ГГГГ. на отношения истца с ООО «УК «Управление МКД» должны распространяться положения п. 2 ст.154 ЖК РФ. Просит обязать ОАО «Общежития ПМ» произвести перерасчет платы на жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «УК «Управление МДК» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «УК «Моторостроитель» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание истец не явилась, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца на исковых требованиях настаивал. Представители ответчиков с исковыми требованиями не согласны. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему. Истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по <адрес> фактической жилой площадью -S1-., расположенного в здании бывшего общежития, что следует из представленных суду документов (л.д. 23-25) и технического паспорта. Из пояснений сторон и представленных суду документов следует, что жилой дом - по <адрес>, в котором проживает истица, не имеет статуса общежития в настоящее время, а является многоквартирным домом. Дом находился в ведении ОАО «Общежития - Пермские моторы», затем было передан на обслуживание, включая предоставление коммунальных услуг последовательно ООО «УК «Управление МКД», ООО «УК «Моторостроитель». В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Приложением № 2 указанных Правил установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, которым руководствуется истец, так как в рассматриваемом случае многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета и в нем отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета. В соответствии с подпунктом «в» пункта 7 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг") при выборе единицы измерения в отношении отопления используется - Гкал на 1 кв.м. общей площади жилых помещений. В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги. Согласно Постановлению Пермской Городской Думы «О нормативах потребления коммунальных услуг» от 23.12.2009 г. № 161 норматив для отопления установлен при помощи расчетного метода и равняется в рассматриваемом случае: - с октября по декабрь 2009 года - 0,0205 Гкал на 1 кв.м. общей площади в месяц (в ред. от 28.12.2004 г.), - с января по май 2010 года - 0,0188 Гкал на 1 кв.м. общей площади в месяц, (в ред. от 24.11.2009 г.), а не на 1 кв.м. метр жилой площади. Из пояснений представителей ответчиков и материалов дела следует, что система отопления многоквартирного дома, в котором проживает истица, установлена как в жилых комнатах, так и в местах общего пользования. Установленная система отопления, обогревает в целом все помещения общего пользования: общие коридоры, туалеты, общие площади на лестничных клетках и т.д. Общая площадь жилого помещения, принадлежащего истице, с учетом площади мест общего пользования с коэффициентом 1.52. составляет -S1- х 1.52 = -S2-. Это следует из представленных ответчиками документов, с которыми суд считает возможным согласиться, поскольку, кроме самой комнаты, истица пользуется иными местами общего пользования расположенными в доме (на этаже, на котором находится комната истицы, в частности). Как видно из технического паспорта это такие помещения как кладовая белья, санузлы, коридоры, умывальные, кухня. Именно на эту площадь помещения ответчиками производилось начисление коммунальных услуг (плата за отопление), что следует из счетов-квитанций. Расчет оплаты за коммунальные услуги исходя из площади комнаты 13.5 кв.м., которая находится в собственности истицы, суд с учетом изложенного считает необоснованным. Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил. Из пояснений представителей ответчиков, представленных суду документов (л.д. 85-86, 107 - 148) следует, что в жилом доме по <адрес>, в котором проживает истица, установлен единый прибор учета (счетчик) потребленной электроэнергии. При этом в доме невозможно установить индивидуальные приборы учета на каждую комнату, так как электросеть в здании бывшего общежития проведена таким образом, что электророзетки, находящиеся в разных (смежных через стену) комнатах подсоединены к одному электропроводу. Кроме того, холодное водоснабжение двух соседних домов (бывших общежитий) по <адрес> и <адрес> осуществляется через единый на два дома водосчетчик -ВОДОСЧЕТЧИК1-. Горячее водоснабжение этих домов и дома по <адрес> осуществляется через единый водосчетчик -ВОДОСЧЕТЧИК2- Водосчетчики расположены в жилом доме по <адрес>. Через водосчетчик -ВОДОСЧЕТЧИК1- определяется фактическое потребление холодной воды в куб.м., через водосчетчик -ВОДОСЧЕТЧИК2- определяется фактическое потребление горячей воды в куб.м. и одновременно определяется подогрев горячей воды в Гкал. Внутренняя система водоснабжения домов, построенных в 70-х годах, не позволяет без капитальной реконструкции инженерных устройств установить общедомовые приборы учета на каждый дом. Таким образом, действительно на жилой дом по <адрес> не установлены приборы учета, предназначенные для обслуживания именно этого дома. Между тем, при расчетах потребления холодной воды учитывается суммарный объемхолодной и горячей воды в куб.м. Показания ежемесячно снимаются (снимались) и фиксируются (фиксировались) обслуживающей организацией, отражаются в счетах поадресно и по каждому прибору в отдельности. Показания объема потребления горячей воды представлены ООО «УК «Управление МКД» в материалы дела в виде компьютерных распечаток за весь период. Как следует из возражений ответчиков, в представленных расчетных ведомостях потребления по водоснабжению и водоотведению видно, что при определении потребления на одного проживающего из показаний общедомового прибора учета вычитаются показания по нежилым помещениям. Так в частности, по <адрес> - -ОРГАНИЗАЦИЯ- и гостиница ОАО «Общежития-ПМ» по <адрес>. Объем потребления по водоснабжению на проживающих в жилом помещении определяется Истцом по формуле: Р = (V общедомовой - V нежилых помещений) : n чел. в доме х n чел. в помещении х Т, V общедомовой - суммарный объем холодной и горячей воды, определенный по показаниям приборов -ПРИБОР1- и -ПРИБОР2- в куб.м. V - нежилых помещений - суммарный объем холодной и горячей воды потребленный за расчетный период в нежилых помещениях в куб.м. n чел. в доме - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в доме с учетом двух работников библиотеки) чел. n чел. в помещ. - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в помещении чел. Т - тариф на холодное водоснабжение и водоотведение (руб. за куб.м.) Таким образом, общий объем потребленной воды в многоквартирном доме, зафиксированный коллективным общедомовым прибором учета за минусом объемов воды, потребленной по показаниям приборов учета в нежилых помещениях, делится пропорционально между всеми жителями многоквартирного дома. Суд считает, что независимо от того, что прибор учета не установлен непосредственно на границе сетей жилого дома по <адрес>, в данном случае приборы учета имеются, потребление коммунальных услуг определяется с помощью приборов учета, что позволяет сделать вывод о необоснованности доводов истицы и обоснованности возражений ответчиков. Именно на основании показаний приборов учета производилось начисление сумм оплаты за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Денисенковой Н.И. к ОАО "Общежитие - Пермские моторы", ООО "УК "Моторостроитель", ООО "УК "Управление МДК" о возложении обязанности, отказать Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. Судья О. Ю. Федотов