Дело №2-6068/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г.Пермь Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Ракутиной Т.О., при секретаре Масляевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандиг З С.А., акционерная компания к Пигасовой И.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: Акционерная компания Газпромбанк Моргидж Фандиг З С.А. обратилась в суд с иском, указав, что является залогодержателем предмета ипотеки по закладной на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Пигасовой И.Ю. В соответствии с условиями данного договора -ОРГАНИЗАЦИЯ1- выдало заемщику целевой заем в сумме -СУММА11-. под -%- годовых, на приобретение квартиры по <адрес>. В настоящее время заемщик нарушает обязательства по возврату выданного займа и уплаты начисленных процентов. Договором займа и закладной предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по договору займа, просит взыскать с Пигасовой И.Ю. просроченную задолженность по основному долгу в размере -СУММА12-., проценты за пользование займом в размере -СУММА1-., пени за просроченный к уплате основной долг в размере -СУММА10-., пени за просроченные к уплате проценты в размере -СУММА9-., всего: -СУММА6-., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке -%- годовых, начисленных на сумму основного долга в размере -СУММА12-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА4-., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на торгах в размере -СУММА8-. Представитель истца в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (займодавец) и Пигасовой И.Ю. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику целевой кредит для приобретения заемщиком квартиры по <адрес>, с процентной ставкой -%- годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - 23). -ОРГАНИЗАЦИЯ1- свои обязательства по договору займа исполнило надлежащим образом, перечислило Пигасовой И.Ю. указанную сумму займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Согласно п. 3.6.5 договора возврат суммы займа (основного долга и процентов) должен производиться ежемесячно в размере аннуитетного платежа -СУММА3-. в соответствии с Информационным расчетом (л.д. 21-22). Пунктами 5.2 и 5.3 договора займа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрены санкции: за нарушение сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку от суммы просроченного платежа в виде пени в размере -%- за каждый календарный день просрочки. При просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, договором предусмотрено право займодавца досрочно потребовать возврата выданной суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней (п.4.4.1 договора займа). Задолженность Пигасовой И.Ю. по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по основному долгу в размере -СУММА12-., проценты за пользование займом в размере -СУММА1-., пени за просроченный к уплате основной долг в размере -СУММА10-., пени за просроченные к уплате проценты в размере -СУММА9-., всего: -СУММА6-. (л.д.11-13). ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в адрес Пигасовой И.Ю. было направлено требование о погашении задолженности по договору займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), однако требование о погашении задолженности по договору займа ею не выполнено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, а именно нарушением сроков возврата займа и уплаты процентов, требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами является законным и обоснованным. Ответчик в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору займа не оспаривала, просила снизить суммы неустоек. В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку, поскольку заявленный истцом размер пени за просроченный основной долг в размере -СУММА10-. и за просроченные проценты в размере -СУММА9-. является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При определении размера взыскиваемых сумм неустоек, суд учитывает обстоятельства дела, сложность принятых на себя ответчиком обязательств, высокий размер взыскиваемых процентов, частичное погашение задолженности ответчиком в добровольном порядке, длительность неисполнения обязательств и определяет к взысканию пени за просроченный основной долг в размере -СУММА5-., за просроченные проценты в размере -СУММА2-. Исходя из изложенного, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с Пигасовой И.Ю. в размере -СУММА7-., из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере -СУММА12-., проценты за пользование займом в размере -СУММА1-., пени за просроченный к уплате основной долг в размере -СУММА5-., пени за просроченные к уплате проценты в размере -СУММА2-., а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке -%- годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере -СУММА12-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Пигасовой И.Ю. был заключен договор залога (при ипотеке в силу закона) приобретаемой ответчиком <данные изъяты> квартиры по <адрес> (л.д. 9-10). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры были удостоверены закладной, которая была выдана первоначальному залогодержателю -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (л.д.24-31). В последующем -ОРГАНИЗАЦИЯ1- вышеуказанную закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности ДД.ММ.ГГГГ передало -ОРГАНИЗАЦИЯ2-. На момент рассмотрения спора залогодержателем квартиры, приобретенной Пигасовой И.Ю., является Газпромбанк Моргидж Фандиг З С.А., акционерная компания (л.д. 24-31). ДД.ММ.ГГГГ между Пигасовой И.Ю. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры по <адрес> (л.д. 9-10). Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств и ипотека (залог в силу закона) зарегистрированы в -ОРГАНИЗАЦИЯ3- ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности Пигасовой И.Ю. (л.д. 8). Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу п.4 ч.2 ст.54 указанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для суммы, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно ч.ч. 1, 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в п. 1.3 договора займа и п. 5 Закладной и составляет -СУММА8-. Таким образом, в связи с неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере -СУММА8-. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Пигасовой И.Ю. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандиг З С.А., акционерная компания задолженность по договору займа в размере -СУММА7-., из них: -СУММА12-. просроченная задолженность по основному долгу, -СУММА1-. проценты за пользование займом, -СУММА5-. пени за просроченный к уплате основной долг, -СУММА2-. пени за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Пигасовой И.Ю. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандиг З С.А., акционерная компания проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке -%- годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере -СУММА12-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА4- Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую Пигасовой И.Ю., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА8-. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья - Т.О. Ракутина