Дело № 2- 1931/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27.07.2011 года г.Пермь Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.Я. при секретаре Отиновой Т.Н., с участием представителя истца Вепрева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «СанТОС» к Патласову А.А. о взыскании задолженности за отопление и содержание общего имущества дома и текущего ремонта, пени, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что в управлении ООО «УК «СанТОС» находится дом по <адрес>, в котором собственником нежилого помещения в цокольном этаже является ответчик. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги по отоплению, расходы по содержанию общего имущества дома, расходы по текущему ремонту общего имущества дома. Поэтому у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовала задолженность по указанным видам платежей в размере -СУММА1-., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Согласно уточненного иска ( т. 1 л.д. 73) просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-., из которой -СУММА3-. - оплата за отопление, -СУММА4-. - оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА6-. ( расчет пени л.д. 74-78). Просит продолжать начислять пени на сумму основного долга в размере -СУММА5-. по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца настаивает на уточненном иске. Просит не снижать размер пени с учетом большого периода времени просрочки исполнения обязательств ответчиком, до настоящего времени ответчик без уважительных причин не предпринял мер к погашению задолженности, по вине ответчика страдают интересы жильцов дома и истца, вынужденного за ответчика нести убытки по оплате услуг поставщиков энергии, ряд работ по содержанию дома не было выполнено. Также представил возражение на отзыв Патласова А.А. ( л.д. 90-91 т. 1). Просит возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере -СУММА7-. ( т. 1 л.д. 92). Ответчик и его представитель в суд не явились, извещены о судебном разбирательстве. В связи с тем, что ответчик систематически в суд не являлся, ранее судебные заседания по различным ходатайствам представителя ответчика откладывались, что вело к затягиванию рассмотрения данного дела по существу, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания было отказано, встречный иск Патласова А.А. к ООО «СанТОС» о возмещении убытков был выделен в отдельное производство. Из пояснений представителя ответчика, данных ранее, заявления Патласова А.А. ( л.д. 58-62 т.1) следует, что ответчик иск не признавал. В обоснование своих доводов указывали, что истец неправильно произвел расчеты задолженности, истец не доказал факт приобретения тепловой энергии и то, что помещение ответчика отапливалось. Договор управления между сторонами не заключался, поэтому договоренность об утверждении и применении тарифов на содержание общего имущества дома и платы за текущий ремонт не достигнута. Не доказано, что собственниками жилых помещений не было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт дома, поэтому истец не доказал правомерность применения муниципальных тарифов при расчете задолженности. Истец не доказал, что им были произведены какие-либо работы по содержанию и ремонту дома, размер данных расходов, соразмерность платы за содержание и ремонт понесенным расходам, не доказано, что собственники дома утвердили перечень работ и услуг на выполнение истцом работ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 1,2ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Из положений п.п. 1,3,4ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Судом установлено, что на основании соглашения о передаче управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- передала ООО «УК «СанТОС» обязанности по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе дом № по <адрес> ( л.д. 40-41 т.1 - соглашение, л.д. 217-219 т.2 - акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме). С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет обслуживание, содержание, ремонт дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома. В соответствии со ст.ст. 161,162 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> выбрали способ управления домом - через управляющую компанию. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью -S1-, расположенного в цокольном этаже по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19-20 т.1). Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись ответчику услуги по отоплению, осуществлялось содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора поставки тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ и графиками отпуска тепловой энергии ( л.д. 33- 39 т.1), актом допуска к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя ( л.д. 89 т.1), актами выполненных работ ( л.д. 99-192 т.1, л.д. 1-3 т.2), копиями платежных поручений, согласно которым истцом оплачивались услуги за тепловую энергию, теплоснабжение ( л.д. 11-29, 48-30 т.2), услуги -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ( л.д. 30-47, 31-154 т.2), копиями актов приема - передачи тепловой энергии в горячей воде и счетов-фактур ( л.д. л.д.155- 216 т.2). Также судом установлено, что на доме № по <адрес> был установлен общий коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, а на нежилом помещении ответчика отсутствовал индивидуальный прибор учета тепловой энергии. На общем собрании собственников многоквартирного дома решение об утверждении тарифов по оплате тепловой энергии не принималось, поэтому истец был вправе применить при расчете задолженности муниципальные тарифы с учетом Постановлений РЭК Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии прибора учета расхода тепловой энергии расчет производится по проектным нагрузкам либо расчетным методом по нормам теплопотребления. Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-., из которой -СУММА3-. - оплата за отопление, -СУММА4-. - оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома ( л.д. 79-88 т.1). Расчет задолженности для истца был произведен в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального водоснабжения», утвержденной Приказом Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по утвержденной формуле. Так, например за ДД.ММ.ГГГГ расчет оплаты за отопление произведен в следующем порядке: 0,254 Гкал/час - расчетная нагрузка на отопление, определяемая -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на основании параметра дома, -S1- - отапливаемая площадь нежилого помещения, -S2- - отапливаемая площадь жилого дома, 18 С - нормативная температура для помещения, -12,7 С - средняя температура месяца, - 35 С - расчетная температура для отопления ( СНиП 23-01-99 « Строительная климатология» для г.Перми и Приказ Госстроя РФ № 105 от 06.05.2000 года), 744 - количество часов отопления ( 24 часа х 31 день = 744 дня), -СУММА8-. - стоимость одной Гкал, 0,06615 Гкал/час ( максимальная нагрузка на отопление) = Q отопл. Макс. - 0,254 Гкал/час (расчетная нагрузка на отопление) х -S1- (отапливаемая площадь нежилого помещения) : -S2- (отапливаемая площадь жилого дома), 0,06615 Гкал/час ( максимальная нагрузка на отопление) х ( 18 + 12,7)/( 18+35) х 744 = 28,51 Гкал/месс ( Q отопл.мес.), 28,51 Гкал/месс ( Q отопл.мес.) х -СУММА8-. (стоимость 1 Гкал) = -СУММА9-. - сумма к оплате за ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности за отопление за остальные периоды времени произведен в таком же порядке. Доказательства того, что указанный расчет неверный, и то, что ответчику услуги по отоплению не предоставлялись, либо что он эти услуги не получал, ответчиком и его представителем не представлены. Поэтому суд в основу своего решения берет расчет истца и удовлетворяет исковые требования в этой части. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате услуг за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-. Также судом проверялся расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, представленный истцом ( л.д.84 т.1). Данный расчет произведен на основании Постановления Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ( с учетом НДМС) для населения в жилых зданиях и общежитиях», Постановления Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ( с учетом НДМС) для населения в жилых зданиях и общежитиях». Так, за ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности произведен в следующем порядке: -S1- ( площадь нежилого помещения) х -СУММА10-. за кв.м (тариф по содержанию помещения) = -СУММА11-. - расчет оплаты за содержание помещения за месяц; -S1- ( площадь нежилого помещения) х -СУММА12-. за кв.м (тариф по текущему ремонту) = -СУММА13-. расчет оплаты за текущий ремонт за месяц. Ответчик, оспаривая указанный расчет задолженности истца, свой расчет задолженности не представил, доказательства того, что истец неправильно произвел расчет, также в суд не представил. Поэтому суд берет за основу расчет задолженности, предоставленный истцом, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4-. Оценив собранные по делу доказательства суд полагает, что исковые требования ООО «УК «СанТОС» о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчиком в установленный законом срок не были произведены оплата за отопление и содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, не исполнено требование истца об оплате образовавшейся задолженности, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом, представленным истцом ( л.д. 74-78 т.1), в сумме -СУММА6-. Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ с учетом длительности периода просрочки платежей и отсутствием уважительных причины неуплаты, размер пени соразмерен нарушенному ответчиком обязательству. В удовлетворении требований о начислении пени по день фактической оплаты ответчиком задолженности следует отказать, поскольку в противном случае ответчик будет лишен возможности требования применения положений ст. 333 ГК РФ. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА14-. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Патласова А.А. в пользу ООО «Управляющая компания «СанТОС» задолженность по оплате услуг за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-., задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4-., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА6-., расходы по оплате госпошлины - -СУММА14-., всего- -СУММА15-. В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «СанТОС» к Патласову А.А. о начислении пени по день фактической оплаты отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок 10 дней в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми. Судья Л.Я.Кетова