Дело № 2-4834/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Пермь 15 октября 2010 года Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Лобастовой О.Н., при секретаре Беляевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никитиной С.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Никитиной С.В. о взыскании суммы долга, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме -СУММА3- на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S- расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Кредит в сумме -СУММА3- зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в филиале банка -ОРГАНИЗАЦИЯ2- что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере -СУММА3-, что подтверждается отчетом независимого оценщика -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (отчет №) и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, как должником и залогодателем, и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной Кредитного договора ответчицей не производится. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2 -СУММА7-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - -СУММА2- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА6-, начисленные пени в размере -СУММА1-. Кроме того, сумму процентов за пользование кредитом в размере -%- годовых, начисляемых на сумму основного долга -СУММА2- начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере -%- от суммы просроченного платежа. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Никитиной С.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S- расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Квартиры при реализации в размере -СУММА3-. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В судебное заседание ответчица Никитина С.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, не исполнила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отношении указанного ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено в судебном заседании, кредитный договор № был заключен между Никитиной С.В. и Коммерческим банком -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10). По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере -СУММА3- на срок <данные изъяты> месяцев. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере -%- годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства были зачислены на счет заемщика в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Государственная регистрация права собственности Никитиной С.В. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как должником и залогодателем, и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру №. (л.д.13-19). Законным владельцем Закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной Кредитного договора ответчицей не производится. Согласно расчета сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила:-СУММА4-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - -СУММА2-, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА6-, начисленные пени в размере -СУММА1-. (л.д.27-30). ДД.ММ.ГГГГ Кредитор направил в адрес Заемщика требования о досрочном погашении кредита. (л.д.21). Указанные требования остались без удовлетворения. Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком Никитиной С.В. условий Кредитного договора в части не осуществления ежемесячных платежей по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Кроме того, кредитный договор является действующим, обязательства по нему ответчиком не исполнены, в связи с чем, проценты, начисленные по условиям Кредитного договора, должны быть взысканы с ответчика, также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере -%- годовых с даты последнего периодического платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства. Согласно частям 1 и 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или Закладной, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Никитиной С.В. на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.32). На основании вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, по обязательствам, за которые он отвечает, требования Залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В связи с чем, следует обратить взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Согласно отчета независимого оценщика -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (отчет №) и как указано в Закладной стоимость квартиры (л.д.14), находящейся по адресу: <адрес>, составляет -СУММА3- Суд считает, что начальную продажную цену указанной квартиры, с которой начинаются торги, следует определить в размере -СУММА8-. Следует отметить, что доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не представлено. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА5-. Других исковых требований заявлено не было. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никитиной С.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Никитиной С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере: -СУММА4-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - -СУММА2-, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА6-, начисленные пени в размере -СУММА1-, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА5-. Взыскать с Никитиной С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере -%- годовых начисляемых на сумму основного долга -СУММА2-, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также пени в размере -%- от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S- в том числе жилой площадью -S- расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, принадлежащую на праве собственности Никитиной С.В., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере -СУММА8-. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: