Об установлении сервитута

Дело № 2-6964 (2010г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 23 декабря 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Беляевой И.Н.,

с участием представителя истца Воробьева В.М.,

представителей ответчика Лешехва А.А., Мошкина А.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № к товариществу собственников жилья «На Сибирской» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ГСК № обратился в суд с иском к ТСЖ дома № по <адрес> об установлении сервитута.

В заявлении указали, что в собственности ТСЖ Сибирская, № находится часть территории дома №, примыкающей к <адрес> и используемой им для охраняемой стоянки автомобилей, чем закрыл существующий с ДД.ММ.ГГГГ проезд и доступ через свою территорию собственникам ГСК-№

Истец, имеющий в собственности недвижимость и земельный участок внутри квартала № имел выезд и проход через территорию ТСЖ на <адрес>, лишился доступа к своему имуществу и условий эксплуатации и обслуживания.

Просит установить права ГСК № на использование территории ответчика, земельного участка, площадью -S1-., примыкающий к <адрес>, являющейся частью земельного участка под домом № по <адрес> в порядке сервитута для целей проезда и прохода через данную территорию без ограничений и условий контроля пропускным режимом, разворота и маневров специального автотранспорта и механизмов, обязать ответчика заключить соответствующий договор с ГСК-№ на сервитут и зарегистрировать его в установленном порядке, ликвидировать стоянку автотранспорта ТСЖ с использованием территории исключительно для целей временного использования при эксплуатации подземной автостоянки, демонтировать ограждение территории.

В судебном заседании представитель истца исковые требовании поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, просил удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ТСЖ «На Сибирской» является управляющей организацией обслуживающей дом № по <адрес>. Земельный участок, общей площадью -S2-. на котором расположен жилой дом находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома. Земельный участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет. Истец, заявляя требования об использовании части земельного участка собственников многоквартирного дома, не обозначил границы его использования, в связи с чем, не ясно, на какую часть земельного участка распространяется сфера действия сервитута. Кроме того, истец не оспаривает факт того, что проезд к территории ГСК № осуществляется со стороны <адрес>. Для удобного проезда собственникам гаражей-боксов на территорию ГСК, с согласия собственников ТСЖ была предоставлена часть земельного участка, которую истец использует для проезда к территории ГСК №. Проезд к территории ГСК осуществляется истцом по землям общего пользования, а также по части земельного участка, предоставленного ответчиком.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду на 25 лет кооперативу «<данные изъяты>» под строительство административно-бытовых зданий по <адрес> в квартале № <адрес> земельный участок, площадью -S3- за счет городских земель.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы города Перми домовладельцам товарищества собственников жилья «На Сибирской» предоставлен земельный участок в общую долевую собственность: под жилую часть дома - -S4-., под административные помещения - площадью -S5-., под подземные автостоянки закрытого типа - -S6-. Обязать автовладельцев ТСЖ обеспечить беспрепятственный проезд на территорию театра кукол и к надземным автостоянкам закрытого типа.

Согласно постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам гаражей-боксов ГСК № предоставлен земельный участок площадью -S7- под гаражи-боксы и подъездную дорогу.

Согласно постановления Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и проект межевания кварталов №, №, №, № <адрес>-<адрес>-<адрес>-<адрес> -<адрес>-<адрес>-<адрес>-<адрес>.

Ответчиком представлена копия кадастрового плана земельного участка с указанием границ земельного участка и копия кадастрового плана территории.

Как отмечено выше, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и экспулатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец должен доказать, что нормальная эксплуатация его недвижимости невозможна без обременения сервитутом соседнего земельного участка или, соответственно, что без включения определенного условия в договор сервитут невозможно реализовать.

Как следует из материалов дела, ответчиком предоставлена часть земельного участка, которую истец использует для проезда к территории ГСК №, выезд с территории ГСК № ответчиком организован, препятствий к пользованию недвижимым имуществом собственников ГСК № судом не установлено, о чем свидетельствуют фотографии выезда с территории ГСК №, ситуационный план и выкопировка с дежурного плана города Перми, схема согласования выезда с главой Администрации Свердловского района.

Таким образом, обязанность доказывания невозможности обеспечения разумных потребностей собственника без установления сервитута несет истец, истцом не представлено доказательств того, что без установления сервитута собственники гаражей ГСК № не могут пользоваться своим недвижимым имуществом и иного подъезда на территорию ГСК № кроме как через территорию ТСЖ у них не имеется.

Доводы представителя истца о том, что ранее собственники гаражей пользовались выездом через территорию ТСЖ, а также о том, что имеющийся выезд неудобен для членов ГСК №, поскольку он не является прямым выездом на <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком организован и истцом фактически используется асфальтированный подъезд к территории ГСК №, не пролегающий через территорию ответчика, выезд организован на <адрес>.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива № к товариществу собственников жилья «На Сибирской» об установлении сервитута следует отказать.

Решение вынесено на основании представленных сторонами доказательствах, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива № к товариществу собственников жилья «На Сибирской» об установлении сервитута - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: