Дело № 2-5788/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Пермь 19 августа 2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Лобастовой О.Н., при секретаре Брусиловской И.Н., с участием представителя заявителя Князева А.А., судебного пристава-исполнителя Юговой Е.Ю., представителя заинтересованного лица Вяткиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Тимофеев В.Н. о признании постановлений судебного пристава-исполнителя незаконными, У С Т А Н О В И Л : Тимофеев В.Н. обратился в суд с заявлением о признании постановлений судебного пристава-исполнителя незаконными. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела ССП по Свердловскому району г.Перми вынесены постановления «о проведении государственной регистрации права собственности на имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен и подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Свое решение судебный пристав-исполнитель обосновывает тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ и в установленным законом срок не реализовано специализированной организацией. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми составлен акт о наложении ареста должника ФИО2 а именно <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, однако вышеуказанная квартира принадлежит Тимофеев В.Н. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми вынесено постановление о передаче арестованного у ФИО2 имущества на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермскому крае по цене продажи -СУММА2-. ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов по продаже арестованного имущества приняла решение: торги по продаже арестованного имущества у ФИО2 признать несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Также считает, что были нарушены положения ст.87 Закона РФ «Об исполнительном производстве», касающиеся порядка и сроков реализации имущества, установленный законом срок в 1 месяц. Считает, что организованные с нарушением правил подготовки торги подлежат признанию недействительными. Нарушены сроки проведения торгов, не указано в извещении обременение в части проживания в квартире семьи должника с несовершеннолетним сыном. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, в связи с чем, торги должны быть признаны недействительными. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления «о проведении государственной регистрации права собственности на имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен и подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит отменить постановления «О проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, отменить государственную регистрацию права на квартиру по адресу: <адрес> -ОРГАНИЗАЦИЯ1-. В судебное заседание заявитель не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные заявлению. Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании требования не признала, пояснила, что все действия по реализации недвижимого имущества были проведены в соответствии с законом, каких-либо нарушений допущено не было. Представитель заинтересованного лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- возражала против признания постановлений незаконными. Выслушав представителя заявителя, судебного пристава-исполнителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. В силу ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве», законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 87 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства. В соответствии со ст. 89 Закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания. На основании ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В соответствии со ст. 91 Закона, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. На основании ст. 92 ФЗ№ 229-ФЗ, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 93 Закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Свердловскому району г.Перми поступил на исполнение исполнительный лист о взыскании с ФИО2 в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- суммы задолженности, а также об обращении взыскания на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительной производство в отношении ФИО2 Согласно акта о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, было подвергнуто описи и аресту имущество, а именно квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Свердловскому району г.Перми поступил на исполнение исполнительный лист о взыскании с Тимофеев В.Н. в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- суммы задолженности, а также об обращении взыскания на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Тимофеев В.Н. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении ФИО2, Тимофеев В.Н. в пользу взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- были объединены в одно сводное исполнительное производство, которому присвоен №. Согласно заявки на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель просит организовать реализацию имущества путем проведения торгов, имущество, передаваемое на реализацию: квартира по адресу: <адрес>, стоимость имущества -СУММА1-. Должники по исполнительному производству - ФИО2, Тимофеев В.Н. Постановлением о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, было передано для реализации путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью -СУММА1-. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи имущества на реализацию, судебным приставом-исполнителем ФИО1 были переданы представителю Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом: акт описи и ареста имущества, технический паспорт на квартиру, договор об ипотеке жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права Согласно протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества у ФИО2, лот № <данные изъяты> комнатная квартира, общая площадь -S- расположенная по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Согласно сообщения -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ1 года на имя судебного пристава-исполнителя ФИО1, сообщают, что информационное сообщения о предстоящих торгах было опубликовано в -НАЗВАНИЕ2- от ДД.ММ.ГГГГ и назначены на ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не было зарегистрировано ни одной заявки от покупателей на участие в торгах по продаже арестованного имущества, о чем был составлен и подписан протокол. На основании указанного просят вынести постановление об уценке начальной цены имущества на -%-. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем была снижена цена имущества, подлежащего реализации до -СУММА2-. Согласно протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже арестованного имущества у ФИО2 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом было сообщено, что повторные торги по продаже заложенного имущества, арестованного у ФИО2, а именно: <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, извещение о торгах было опубликовано в газете «-НАЗВАНИЕ1-» ДД.ММ.ГГГГ, просят вынести постановление об отзыве имущество с реализации. Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- направлено предложение об оставлении имущества должника у взыскателя, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, поскольку указанное имущество не было реализовано в <данные изъяты> сроку специализированной организацией. ОАО «Балтийский банк» направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о согласии оставить за собой имущество должника Тимофеев В.Н., а именно квартиру по адресу: <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю -ОРГАНИЗАЦИЯ1- было передано нереализованное имущество: квартира по адресу: <адрес>, по цене на -%- ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ была поручена Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, государственная регистрация права -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявитель просит признать незаконными постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 «о проведении государственной регистрации права собственности на имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В своих доводах заявитель и его представитель ссылаются на то, что судебным приставом-исполнителем имущества Тимофеев В.Н. арестовано не было, оно было арестовано у ФИО2 Кроме того, считают, что торги были проведены с нарушением правил подготовки и порядка проведения торгов, в связи с чем, считает их недействительными, а вследствие чего и постановления судебного пристава-исполнителя незаконными. В данном случае, суд не находит оснований для признания постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО1 незаконными. Как следует из представленных материалов, ФИО2 и Тимофеев В.Н. являются супругами. В соответствии с исполнительным документом, задолженность в пользу взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- взыскана солидарно, взыскание обращено на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую Тимофеев В.Н. ФИО2 как супругой дано согласие на залог квартиры по адресу: <адрес> указанное имущество является совместной собственностью супругов. Доводы о том, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру, принадлежащую Тимофеев В.Н. по исполнительному производству в отношении ФИО2, не влекут признания постановлений незаконными, Тимофеев В.Н., ФИО2 являются солидарными должниками, исполнительное производство в отношении них объединено в сводное, наложение ареста на недвижимое имущество произведено в целях обеспечения исполнения исполнительного документа. В соответствии с Постановлением Правительства от 05.06.2008 года № 452 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений. Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Как следует из представленных материалов, судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства отношении ФИО2 и Тимофеев В.Н. в пользу взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, предметом исполнения являлось взыскание задолженности и обращение взыскания на предмет залога: <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес> По исполнительному производству в отношении ФИО2 в целях исполнения требований исполнительного документа был составлен акт описи и ареста квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данные исполнительные производства были объединены в сводное, судебным приставом в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», направлена заявка на реализацию арестованного имущества, имущество передано в соответствии с актом приема-передачи имущества территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, переданы организатору торгов и предусмотренные законом правоустанавливающие документы. Доводы о том, что торги организованы с нарушением срока и порядка их проведения не могут влиять на законность вынесенных судебным приставом-исполнителем постановлений, поскольку заявителем в установленном порядке недействительными торги не признаны, действия организаторов торгов о нарушении порядка и сроков их проведения не обжаловались. Судебным приставом-исполнителем постановления «о проведении государственной регистрации права собственности на имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесены в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель руководствовался нормами указанного закона, каких-либо нарушений закона при вынесении постановлений судом не усматривается. Кроме того, как указывалось выше, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, судебный пристав-исполнитель не является организатором торгов по реализации имущества, на него обязанности по организации проведения торгов законом не возложены. Судебным приставом-исполнителем в соответствии с законом было предложено взыскателю имущество должника, которые не было реализовано на торгах, взыскателем ответ о согласии принять имущество на данное предложение был направлен, нереализованное имущество было передано по акту взыскателю, вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. Порядок, предусмотренный ФЗ № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» по реализации имущества и передаче нереализованного имущества взыскателю, судебным приставом-исполнителем соблюден Данные действия были проведены в рамках закона, нарушений судебным приставом-исполнителем прав должника, либо предписаний закона судом не установлено. На основании выше изложенного, суд делает вывод, что заявление Тимофеев В.Н. о признании постановлений незаконными не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении заявления Тимофеев В.Н. о признании постановлений судебного пристава-исполнителя «о проведении государственной регистрации права собственности на имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, «о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ незаконными -отказать. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми, со дня принятия в окончательной форме. Судья: