Дело №2-1192/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 февраля 2010 года Свердловский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Судневой В.Н. При секретаре Войтенко О.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деринского Д.А. к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки. У с т а н о в и л: Деринский Д.А. обратился в суд указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома № по <адрес>. ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось ввести в эксплуатацию указанный дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок дом не был сдан. Просрочка исполнения обязательства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 253 дня. Цена договора -СУММА1-. В силу п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составляет -СУММА2-. Истец просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи дома в сумме -СУММА2-. Истец и его представитель в судебном заседании на иске настаивают. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме досрочно. Однако ответчиком был нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию. Просят взыскать в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деринским Д.А. и ОАО «СтройПанельКомплект» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.2.1, 3.1 договора ответчик обязался построить и передать истцу квартиру №, расположенную в 10-этажном жилом доме № по <адрес>. Срок ввода дома в эксплуатацию определен п.5.1.1 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1.4 договора ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать, но не позднее 2 месяцев, истцу квартиру по акту приема-передачи. Истец обязался профинансировать строительство квартиры. Согласно п.4.1 цена договора составила -СУММА1- (л.д.7-15). Как следует из пояснений истца, свои обязательства по договору в сумме -СУММА1- он исполнил. Акт приема передачи квартиры истцу подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Таким образом, ответчиком нарушен п.5.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна была быть передана не позднее, чем через 2 месяца после этого, обязательства по передаче ответчиком квартиры истцу должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет 253 дня (с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ОАО «СтройПанельКомплект» неустойки подлежат удовлетворению. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет 253 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - на ДД.ММ.ГГГГ установлена 12%. Размер неустойки за указанный период составляет -СУММА3-. Истец просит взыскать неустойку в сумме -СУММА2-. Учитывая, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, длительность просрочки - 9 месяцев, последствия нарушения обязательства, обстоятельства по делу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до -СУММА4-. Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины. Доказательств обратному суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу Деринского Д.А. неустойку в сумме -СУММА4-, расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА5- В остальной части иска Деринскому Д.А. отказать. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми. Судья В.Н. Суднева