Дело № 2-902/2011 РЕШЕНИЕ 17 марта 2011 года г.Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Лобастовой О.Н., с участием представителей истца Леушкановой Л.Р., Луневой Т.Р., Бокс А.Н., ответчика Хатмулина О.М., представителя ответчика Зиннер М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № к о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л : ЖСК № обратились в суд с иском к о предоставлении доступа в жилое помещение, в заявлении указали, что , ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли <данные изъяты>-комнатной квартиры общей площадью -S- расположенной в жилом доме <адрес>. Все собственники зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается справкой ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление в доме с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется жилищно-строительным кооперативом №, соответственно ЖСК № является представительным органом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и заключает договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Управление и обеспечение эксплуатации указанного имущества осуществляется истцом. При этом для выполнения управляющей организацией поименованных функций оформление соответствующего акта приема-передачи многоквартирного жилого дома не требуется. Спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате того, что ответчиками произведена реконструкция в квартире №, а именно: демонтирована кирпичная фасадная стена в большой комнате, демонтированы батареи отопления на данной стене, оборудована система «теплый пол» в большой комнате путем проведения под полом труб, отходящих от общих стояков отопительных приборов, расположенных в квартире. Результатом указанной реконструкции явилось то, что жильцы квартир подъезда № в жилом доме по <адрес> а в <адрес> вынуждены были замерзать. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края было направлено заявление №, которым истец убедительно просит произвести проверку данных незаконных собственников квартиры № и дать им соответствующую правовую оценку. В соответствии с указанным заявлением и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была назначена внеплановая проверка по соблюдению ответчиком обязательных требований, установленных действующими нормативно-правовыми актами, при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям утвержденных стандартов качества по использованию и сохранности жилищного фонда, независимо от его форм собственности. На момент проведения проверки было установлено отсутствие доступа в квартиру, а именно жильцы квартиры № не открыли дверь инспектору ДД.ММ.ГГГГ по этим же основаниям была проведена повторная проверка, однако доступ в квартиру снова не был обеспечен, инспектором было установлено, что в подъезде № на лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами на стене в районе санузла квартиры № наблюдаются следы протечек из № с отслоением побелочного слоя площадью -S- В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные исковому заявлению. Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что председатель правления ЖСК уже приходила в квартиру, произведенная перепланировка была до заезда ответчика в квартиру, делали ее предыдущие жильцы. Осмотр должен проводиться в присутствии остальных собственников, в квартиру пускать не готов, решение о допуске должны принять все собственники. Когда заехал проживать в квартиру, уже была демонтирована и фасадная стена и батарея, сделан теплый пол, он сам переоборудование какое-либо не производил. Выслушав представителей истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, административный материал, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно преамбуле Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме В соответствии с Правилами, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права. Согласно справки ЖСК № состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> и постоянно проживает по указанному адресу. Согласно акта обследования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией был осуществлен выход в связи с плановым осмотром квартир подъезда №, при осмотре квартиры было обнаружено: демонтирована кирпичная фасадная стена в большой комнате, вместо этого произведено застекление стены; демонтированы батареи отопления на данной стене; оборудована система теплый пол в большой комнате путем проведения под полом труб, отходящих от батарей отопления; увеличена площадь ванной комнаты и туалета за счет переноса межкомнатной перегородки; произведен перенос змеевика отопления. Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края был составлен акт о проведении внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой было установлено, что доступ в квартиру обеспечен не был, дверь не открыли. Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края был составлен акт о проведении внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой было установлено, что доступ в квартиру обеспечен не был, дверь не открыли. В подъезде № на лестничной площадке между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами на стене в районе санузла квартиры № наблюдаются следы протечек из квартиры № с отслоением побелочного слоя, площадью -S-. Как поясняли в судебном заседании представители истца, в правление ЖСК обратились жильцы подъезда № в связи с тем, что отопление в квартирах снизилось, батареи в квартирах стали холоднее. При проверке инспектором вневедомственного контроля было установлено наличие протечки в подъезде на лестничной площадке между <данные изъяты> <данные изъяты> этажами, в районе квартиры №. Для установления причин протечки и проверки общего домового имущества, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру, для составления акта осмотра общего имущества. Ответчик пояснил, что не желает обеспечивать доступ в отсутствие других сособственников квартиры, а также считает, что нет необходимости осматривать имущество, поскольку оно уже осмотрено. Суд считает, что данные доводы ответчика несостоятельны. Осмотр общего имущества проводится ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищно-строительного кооператива, наличие остальных сособственников жилого помещения не препятствует проведению осмотра, права их как собственников не нарушает. Кроме того, как пояснял ответчик, собственники ФИО1, ФИО2 находятся в розыске, место нахождения их на данный момент неизвестно. Судом установлено, что ответчик не предоставляет доступ ЖСК и инспекции в квартиру <адрес>, двери в квартиру не открывает, впускать в квартиру представителей ЖСК не желает. Как пояснял ответчик, он не желает, чтобы входили в его квартиру даже для осмотра общедомового имущества, поскольку никаких протечек и нарушений у него нет. В данном случае, истцу необходимо выявить причину протечки, для чего необходимо произвести осмотр системы отопления, водоснабжения, дабы в дальнейшем принять меры по устранению выявленных причин протечек, отсутствия отопления у других жильцов подъезда. Поскольку общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, требования истца суд считает законными. В целях обеспечения надлежащего содержания общедовомого имущества, предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и следует обязать ответчика предоставить доступ в квартиру по требованию ЖСК № совместно Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края для составления акта осмотра общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, за оказание юридических услуг по договору истцом уплачено -СУММА1-. Исходя из принципа разумности и учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, сложность дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, их продолжительность, суд считает, что заявленная истцом сумма подлежит снижению до -СУММА3- и с ответчика следует взыскать указанную сумму. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА2-. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Судья: Исковые требования жилищно-строительного кооператива № к о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать предоставить доступ в жилое помещение -квартиру <адрес> по требованию жилищно-строительного кооператива № совместно с Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края для составления акта осмотра общего имущества.
Взыскать с в пользу жилищно-строительного кооператива № государственную пошлину в размере -СУММА2-, расходы по оплате услуг представителя в размере -СУММА3-, в остальной части иска - отказать.