Дело №2-4154/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года Свердловский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Судневой В.Н. При секретаре Поспеловой О.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к о взыскании суммы, обращении взыскания на имущество, У с т а н о в и л: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения, по условиям которого истец предоставил займ в сумме -СУММА1- на приобретение в собственность квартиры по <адрес>. Займ предоставлен на срок <данные изъяты> месяцев. Процентная ставка по договору установлена - -%- годовых. Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи в погашение займа и начисленных процентов. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа у образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА3-, проценты за пользование займом - -СУММА4-, пени за просроченный к уплате основной долг - -СУММА6-, пени за просроченные к уплате проценты - -СУММА5-. Истец просит взыскать с задолженность по договору займа в сумме -СУММА2-, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, установив начальную продажную цену в размере -СУММА7-. Представитель истца в судебном заседпании на иске настаивает. Ответчик в суд не явился, извещался. Суд считает возможным вынести по делу заочное решение. Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства… Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и был заключен договор целевого займа, по условиям которого ЗАО «Пермь Регион Ипотека» предоставило заемщику займ в сумме -СУММА8- на приобретение в его собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Займ предоставлен на срок <данные изъяты> месяцев. Процентная ставка по договору установлена -%- годовых. Ответчик обязался ежемесячно не позднее последнего числа месяца вносить платежи в погашение займа, начисленных процентов за пользование займом. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет -СУММА9-. В соответствии с п.5.2, 5.3 договора займа, при нарушении сроков возврата займа, начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10). В соответствии с п.1.5 договора займа приобретенная квартира по <адрес> передана в залог займодавцу. Согласно условий Закладной первоначальным залогодержателем является ЗАО «Пермь Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотка» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закладных передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество). ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество) переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество). Из представленного истцом расчета следует, что у имеется задолженность по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА3-, проценты за пользование займом - -СУММА4-, пени за просроченный к уплате основной долг - -СУММА6-, пени за просроченные к уплате проценты - -СУММА5-. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако, до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя по договору займа обязательств суд находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) о взыскании с задолженности по догвоору займа в сумме -СУММА2- подлежащими удовлетворению. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При этом согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с процентов исходя из ставки -%- годовых, начисляемых на сумму основного долга -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.7.1 закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54.1 названного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно раздела 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА10-. Принимая во внимание, что размер задолженности по кредитному договору превышает -%- стоимости оценки предмета ипотеки, установленной условиями Закладной, а так же учитывая, что срок внесения платежей в погашение кредита нарушен ответчиком более 3 раз в течение 12 месяцев, суд в связи систематическим нарушением сроков внесения платежей по договору, находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме -СУММА7-. Доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию рахсоды по оплате истцом госпошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность по договору займа в сумме -СУММА2-, расходы по оплате госпошлины -СУММА11-. Взыскать с в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) проценты исходя из ставки -%- годовых, начисляемых на сумму основного долга -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую , установив начальную продажную цену в размере -СУММА7-. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд г.Перми. Судья В.Н. Суднева