Дело № 2-4539/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием прокурора Будниковой М.В. представителя истца Блиновой Е.В. ответчика Колокольниковой Е.Ю. представителя ответчика Довженко С.М. по устному ходатайству при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова» к Колокольниковой Е. Ю., Колокольниковой Е. М. о выселении, у с т а н о в и л : Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова» (далее ПГСХА) обратилось в суд с иском к Колокольниковым Е.Ю. и Е.М. о выселении из специализированного жилого помещения в связи с прекращением найма специализированного жилого помещения. Свои требования мотивировало тем, что ответчик работала у истца в должности -ДОЛЖНОСТЬ1-. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Колокольниковой Е.Ю. был расторгнут. В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Ответчик и ее представитель исковые требования не признали. К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, представитель которого в судебное заседание не явился, извещался. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, суд считает, что спор подлежит рассмотрению в соответствии со ст. ст. 109, 110 ЖК РСФСР, ст. ст. 103, 105 ЖК РФ, ст. ст. 684, 687 ГК РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Как установлено в судебном заседании, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Колокольникова Е.Ю. была принята с ДД.ММ.ГГГГ -ДОЛЖНОСТЬ1-. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для сотрудников академии ( л.д. 22), согласно которого ей была предоставлена комната № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Колокольниковой Е.Ю. на указанную комнату был выдан ордер. Впоследующем с ответчиком были заключены: - договор на проживание в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23) - договор найма жилого помещения для сотрудников академии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Колокольникова Е.Ю. была уволена по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения академии ( л.д. 11, 25), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг ( л.д. 12-13). На день рассмотрения дела у ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Данный факт стороны не оспаривают. Как указано в пункте 3.1.5 договор найма жилого помещения академии, академия обязуется предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если академия не выполнила этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). Указанный выше договор найма жилого помещения академии был заключен на общих основаниях, а не как с сотрудником ПГСХА, так как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик сотрудником ПГСХА не является. В материалах дела имеется ответ истца на устное обращение ответчика с просьбой подписать договор найма жилого помещения и произвести ее регистрацию и членов ее семьи по указанному выше адресу ( л.д. 7), в котором есть ссылки на ст. ст. 105 и 103 ЖК РФ. Истец также полагал, что прекращение договора найма жилого помещения влечет выселение без предоставления другого жилья. Заключение договора найма и регистрацию считает нецелесообразным. В связи с чем просили освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истцом было предъявлено исковое заявление, которое является предметом судебного разбирательства. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не были соблюдены требования ст. ст. 684, 687 ГК РФ, п. 3.1.5 договора найма жилого помещения академии от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, истец не предложил ответчику (имеющее преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения) заключить договор найма жилого помещения либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение (занимаемое ответчиком) внаем. Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях. Доказательств того, что пролонгированный договор в настоящее время прекращен в соответствии с действующим законодательством, суду не представлено. Не представлено суду и доказательств предупреждения ответчика (за <данные изъяты> месяца) об отказе в продлении пролонгированного договора. При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми. Судья В.Л.ЧЕБЫКИНВ иске Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова» к Колокольниковой Е. Ю., Колокольниковой Е. М. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.